Решение по делу № 2-5642/2024 от 24.03.2025 - о признании недействительным решения общего собрания.

Дело № 2-610/2025

Поступило 05.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при участии секретаря Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» (ГАПОУ НСО «НКАиДХ») к Товариществу собственников недвижимости «Общий дом» (ТСН «Общий дом») о признании недействительным решения общего собрания,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» (далее - ГАПОУ НСО «НКАиДХ») обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что часть здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ГАПОУ НСО «НКАиДХ» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно оплачивает взносы на капитальный ремонт (единый лицевой счет в ГИС ЖКХ №). За ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату взносов на кап. ремонт не представилось возможным в связи с тем, что в личном кабинете не формировался платежный документ. Истец обратился с запросом в Фонд модернизации ЖКХ по Новосибирской области, на что получен ответ о том, что собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Общий дом».

Истец обратился к ответчику с претензией, указав, что часть здания общежития принадлежит ГАПОУ НСО «НКАиДХ» на праве оперативного управления, собственником является Новосибирская область, что составляет более 50% голосов. Участие в собрании собственников здания общежития по вопросам, поставленным на голосование, ни Министерство образования Новосибирской области, ни колледж не принимали, уведомлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец ознакомился с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено по адресу: <адрес>, 1 подъезд, ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор: ТСН «Общий дом» в лице председателя правления Ждановой Е.С. Присутствовало 16 собственников. Общее количество голосов собственников помещений в МКД: 2032,5 кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1429,2, что составляет 70,3% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3754,3 кв.м.

ГАПОУ НСО «НКАиДХ» считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по следующим основаниям:

- способ подсчета голосов (из расчета 1 кв.м. – 1 голос) – не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Кворум отсутствовал. Собрание неправомочно. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № на праве оперативного управления у ГАПОУ НСО «НКАиДХ» находятся жилые помещения площадью 3 886,9 кв.м.;

- сообщение о проведении собрания инициатором его проведения не было направлено в адрес истца в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем собрание неправомочно за отсутствием кворума.

На основании изложенного истец просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями и доводами, изложенными в иске, не согласился в полном объеме, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Полагал, что кворум состоялся, общее собрание проведено законно и не нарушает прав истца. Со стороны ответчика в материалы дела представлены все доказательства.

Третьи лица: Фонд модернизации ЖКХ, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ГАПОУ НСО «НКАиДХ» на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения, общей площадью 3886,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСН «Общий дом». Председателем правления является ФИО3

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому форма проведения собрания – внеочередное, очно-заочное голосование, инициатор общего собрания – ТСН «Общий дом» в лице председателя Ждановой Е.С.

Из предоставленной истцом копии оспариваемого протокола судом установлено, что общее количество голосов собственников помещений: 2032,5 кв.м. В собрании приняло участие: 1429,2 кв.м., что составляет 70,3% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3754,3 кв.м.

В ходе голосования были приняты следующие решения согласно повестке:

Избрать председателя собрания: ФИО3, председателя правления ТСН «Общий дом». Секретаря собрания: ФИО4.

Утвердить состав счет комиссии собрания: ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> в соответствии со статьей 173 ЖК РФ со счета регионального оператора на специальный счет (решение вступает в силу через один год после направления протокола общего собрания региональному оператору).

Принять решение о минимальном размере взноса на капитальный ремонт, установленным правительством Новосибирской области.

Принять решение о выборе владельца специального счета в лице ТСН «Общий дом» юридический адрес: <...> ИНН/КПП <***>/540301001.

Принять решение по определению кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, <данные изъяты>.

Принять решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а именно ТСН «Общий дом» юридический адрес <...> ИНН/КПП <***>/540301001.

Принять решение об утверждении порядка представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов об определении условий оплаты этих услуг в соответствии с тарифами АНП «ОРС» <...> ИНН/КПП <***>/540701001.

Принять решение о необходимости начислений процентов (пени) в размере, установленном законодательством РФ.

Принять решение о выборе лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с региональным оператором об информационно-технологическим взаимодействии, а именно председателя правления ТСН «Общий дом» ФИО3

Принять решение о выборе лиц, уполномоченных направить в адрес регионального оператора протокол настоящего собрания, а именно председателя правления ТСН «Общий дом» ФИО3

Принять решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а именно, председателя правления ТСН «Общий дом» ФИО3

Принять решение об определении размера платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, уполномочив председателя правления ТСН «Общий дом» ФИО3 самостоятельно определять плату соразмерно рыночной стоимости.

Принять решение об утверждении существенных условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, определив местом для наружной рекламы фасад здания, и лифты, придомовую территорию согласно приложению №.

Принять решение об использовании денежных средств, полученных по договорам аренды общего имущества в том числе, рекламных конструкций, направить их на ремонт крыльца и подъезда.

Принять решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а именно, председателя правления ТСН «Общий дом» ФИО3

Судом неоднократно предлагалось ответчику предоставить оригинал оспариваемого протокола и оригиналы доказательств, свидетельствующих о проведении собрания, указанные доказательства ответчиком не предоставлено.

Согласно ответу ГЖИ НСО протокол по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в инспекцию не предоставлялся.

В рассматриваемом случае истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, о вынесенном протоколе общего собрания узнал ДД.ММ.ГГГГ, с протоколом ознакомился ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательства опубликования результатов проведения собрания ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об обращении истца с настоящим иском в пределах установленного жилищным законодательством срока.

В обоснование требований искового заявления истец ссылается на отсутствие кворума при голосовании, а также на нарушения, допущенные при организации собрания: истец о данном собрании не был своевременно уведомлен инициатором собрания.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при проведении голосования были допущены нарушения, влекущие за собой недействительность принятых решений.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельство наличия кворума собрания является значимым для разрешения возникшего спора, поскольку истец оспаривает наличие кворума, а также в силу общих норм жилищного законодательства, устанавливающих условия признания решения собрания правомочным только при наличии кворума. В свою очередь, проверка наличия кворума собрания в соответствии с приведенными положениями материального закона требует установления фактических обстоятельств, к числу которых относится установление состава собственников и размера площади помещений в многоквартирном доме, учтенных при подсчете результатов голосования.

В судебном заседании представителем ответчика сообщено, что дополнительных доказательств со стороны ТСН «Общий дом» представляться не будет. Подлинники протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеней голосования, которые являются документами, удостоверяющими юридически значимые события, ответчиком в материалы дела не представлены. При таких обстоятельствах у суда отсутствует возможность установить наличие кворума на общем собрании собственников помещений МКД.

При этом судом произведен расчет кворума, исходя из предоставленных истцом доказательств, что свидетельствует о том, что общая площадь жилых помещений, находящихся в оперативном управлении истца – 3886.9 кв.м., превышает указанную ответчиком в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. общую площадь помещений в многоквартирном доме – 3754.3 кв.м. Данный установленный факт свидетельствует о неверном подсчета голосов ответчиком в ходе проведения оспариваемого собрания.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что инициатором голосования итоги голосования собственников были размещены на соответствующих досках объявлений. Доказательств доведения до собственников информации о принятых на голосовании решениях, судом не установлено.

По мнению суда, совокупность нарушений, установленных судом при проведении общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме, отсутствие возможности проверить наличие или отсутствие кворума при проведении собрания, делает все решения такого собрания неправомочными, поскольку не представлено доказательств надлежащего уведомления о проведении собрания, не представлены подлинники документов, в связи с чем суд исходит из того, что ТСН «Общий дом» допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.

Отсутствие надлежащих доказательств наличия кворума и правомочность общего собрания влечет ничтожность принятых общим собранием решений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №1 от 07 апреля 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-610/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-008164-19) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 01.04.2025 г. решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова