Дело № 2-521/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 11.10.2022
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3 После их смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №. На момент смерти ФИО2, он проживал вместе с матерью в указанной квартире и все имущество принадлежащее брату, перешло в собственность ФИО3 Формально наследство никто не принимал. После смерти матери истец вступила в права наследования на принадлежащее умершей имущество. В частности к ней перешло право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м., кадастровый №, на котором расположено спорное имущество по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестр №, номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. Однако принять в наследство спорное имущество истец не смогла, в связи с тем, что первоначальным документом основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости - договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №. Договор на передачу квартир в собственность граждан не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем истец не может распорядиться имуществом как собственник.
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории субъектов РФ были созданы и приступили к работе до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, учитывая, чтоназванный Федеральный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ в качестве даты начала осуществления государственной регистрации прав в установленном им порядке таким учреждением указана дата введения в действие данного Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ). Для Омской области дата начала регистрации определена ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что дата составления указанного договора выпала на переходный период относительно требований о регистрации от БТИ к Юстиции, договор не был зарегистрирован в БТИ, а о необходимости его регистрации в юстиции собственники не знали в силу юридической неграмотности.
На момент заключения договора они добросовестно исполняли все требования предъявляемые должностными лицами и нет их вины, в том что не была произведена регистрация договора.
Фактически указанный объект недвижимости является не квартирой, а жилым домом. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствие с техническими характеристиками данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.
В настоящее время для регистрации права собственности на объект недвижимости истцу необходимо признать право собственности на жилой дом.
Истец является наследником первой очереди. Других наследников нет. Каких-либо претензий в отношении спорного имущества не имеется.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, также показал, что у истца нет братьев и сестер, либо иных родственников, кто мог бы претендовать на наследуемое имущество. Кроме того, квартира, о которой идет речь в иске, является индивидуальным жилым домом с одним входом, поэтому она просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный под ним. К истцу по поводу данного имущества никто претензий не предъявляет.
Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в отзыве на исковое заявление, против исковых требований ФИО1 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н. суду показал, что он родственник истца. Подтвердил, что дом, расположенный по <адрес> действительно является индивидуальным жилым строением, хотя по документам значится как квартира. Ранее там проживала мать истца ФИО3 с сыном ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, а мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме матери и брата у истца больше нет родственников, кто мог бы претендовать на данное имущество.
Выслушав показания представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.
В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH № (л.д. 12), ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH № (л.д. 11). Родственные связи подтверждаются свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д. 14, 15). После их смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу № (л.д. 16). Было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
На момент смерти ФИО2, он проживал вместе с матерью в указанной квартире и все имущество принадлежащее брату, перешло в собственность ФИО3 Формально наследство никто не принимал. После смерти матери истец вступила в права наследования на принадлежащее умершей имущество. В частности к истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м., кадастровый №, на котором расположено спорное имущество по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестр № (л.д. 19). Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер и дата государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-21 об.).
Однако принять в наследство спорное имущество истец не может, в связи с тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №.
Вместе с тем, договор на передачу квартир в собственность граждан не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем истец не может распорядиться имуществом как собственник.
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории субъектов РФ были созданы и приступили к работе до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, учитывая, чтоназванный Федеральный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ в качестве даты начала осуществления государственной регистрации прав в установленном им порядке таким учреждением указана дата введения в действие данного Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ). Для Омской области дата начала регистрации определена ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что дата составления указанного договора выпала на переходный период относительно требований о регистрации от БТИ к Юстиции, договор не был зарегистрирован в БТИ, а о необходимости его регистрации в юстиции собственникам не было известно.
Фактически указанный объект недвижимости не является квартирой, а является жилым домом. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», что подтверждается выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), однако в действительности и в соответствие с техническими характеристиками данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-20 об.) жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 62,2 кв.м., кадастровый № значится как жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В настоящее время для регистрации права собственности на объект недвижимости истцу необходимо признать право собственности на жилой дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома также раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.
Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истице объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истицы в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет, в судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости - квартиры и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, завещания не имеется, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, что подтверждается информацией нотариуса Называевского нотариального округа Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти матери ФИО3
Иных наследников по закону или по завещанию в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.
Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Как установлено в судебном заседании, срок принятия наследства истцом ФИО1 не пропущен.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные доказательства в их совокупности с имеющимися в деле документами по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелем. Показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии истцом наследства, оставшегося после смерти матери ФИО3 доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателем жилого помещения не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2022 на 7 стр.
Судья В.А. Шумилина