дело № 2-5124/2023 11 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при секретаре Тарасенко Е.В.,
с участием представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от 03.04.2023г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.73), представителя ответчиков – ФИО4, действующего на основании доверенностей от 11.03.2023г. сроком на 1 (один) год (л.д.75) и от 18.06.2023г. сроком на 3 (три) месяца (л.д.102),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ООО «Этажи Санкт-Петербург» о признании п.4.4 агентского договора недействительным, признании недействительными п.5.10.1, п.5.10.3, п.5.10.4 Правил агентирования, возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
10.03.2022г. между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал (ФИО5) поручает агенту (индивидуальному предпринимателю ФИО6) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости (л.д.15-16).
Данный договор был заключен в соответствии с «Правилами агентирования», утвержденными генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» 14.01.2022г., которые в силу п.2.4 агентского договора являются неотъемлемой частью договора.
Первоначально, ФИО5 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании п.4.4 агентского договора недействительным, признании недействительными п.5.10.1, п.5.10.3, п.5.10.4 Правил агентирования, возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.4-11).
В ходе досудебной подготовки по делу ООО «Этажи Санкт-Петербург» привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д.79, л.д.81).
В обоснование иска указано, что ответчики включили в условия агентского договора и правила агентирования недопустимые условия договора, которые нарушают права потребителя, что повлекло причинение истцу убытков.
Истец – ФИО5 – в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО3
Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.04.2023г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.73), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представителя ответчиков – ФИО4, действующий на основании доверенностей от 11.03.2023г. сроком на 1 (один) год (л.д.75) и от 18.06.2023г. сроком на 3 (три) месяца (л.д.102), - в судебное заседание явился, возражает против иска, представлены письменные возражения (л.д.77-78, л.д.87-88).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.1005 ГК РФ - по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Из материалов дела следует, что 10.03.2022г. между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (франчайзи-партнер ООО «Этажи Санкт-Петербург») в электронной форме был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал (ФИО5) поручает агенту (индивидуальному предпринимателю ФИО6) действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости (л.д.15-16).
В разделе 3 агентского договора указаны обязанности агента: поиск объекта недвижимости (поиска лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица); организация показов объекта недвижимости; осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке; устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; подготовка соглашения о задатке, предварительного договора или основного договора по предстоящей сделке по требованию принципала на безвозмездной основе; выдача принципалу гарантийного сертификата после проведения сделки; услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности по требованию принципала; услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки (анкеты) нра получение кредитных средств по требованию принципала; устная консультация по условиям кредитования; помощь в оформлении заявления (анкеты) для получения кредит, в копировании (сканировании) документов, при необходимости – в доставке и передачи сформированного принципалом пакета документов в банк.
В п.4.1 и п.4.2 агентского договора указано, что все прочие условия, касающиеся договора, в т.ч. прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в «Правилах агентирования», которые принципал до подписания агентского договора получил, ознакомился и согласен.
В разделе 2 агентского договора указан размер вознаграждения агента, который рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст.432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с п.2 ст.160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
<данные изъяты>
10.03.2022г. между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 в электронной форме заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, по условиям которого размер агентского вознаграждения составил 100.500 руб., которое выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала (л.д.17).
Во исполнение агентского договора был подобран объект недвижимости – <адрес>.03.2022г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, ФИО3 подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д.24), и была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.
Также 21.03.2023г. было выплачено агентское вознаграждение (л.д.22-23).
В обоснование иска о возмещении убытков ФИО5 указывает, что услуги по агентированию были оказаны ненадлежащим образом, поскольку впоследствии было выявлено, что в <адрес> отсутствовали пломбы на счетчиках воды, в связи с чем управляющей компанией был выставлен штраф в размере 34.304 руб. 98 коп. и, кроме того, на момент приобретения квартиры имелся долг за капитальный ремонт в размере 357 руб. 90 коп.
Между тем, из условий предварительного договора купли-продажи <адрес>, заключенного 26.02.2022г. следует, что продавец (ФИО1 и ФИО2) обязуется погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, а также задолженность по оплате потребленной электроэнергии, взносов на капитальный ремонт (п.6 предварительного договора), и данный договор подписан лично сторонами договора (л.д.107).
Как было указано выше, 21.03.2022г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, ФИО3 подписан акт приема-передачи указанной квартиры, согласно которому техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям покупателей (л.д.24).
Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО6 не являлся продавцом указанной квартиры и в его обязанности не входила обязанность по проверке наличия либо отсутствия пломб на счетчиках воды и долга по коммунальным платежам.
Предметом агентского договора являлись лишь действия, связанные с подбором объекта недвижимости и действий по оформлению документов, связанных с совершением предстоящей сделки.
Кроме того, М-вы не лишены были возможности до приобретения указанной квартиры самостоятельно проверить наличие либо отсутствие пломб на счетчиках воды, т.е. проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.
Пунктом 5.10.1 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» предусмотрено, что агент не несет ответственность за действия/бездействие третьих лиц, в результате которых принципал понес убытки…
Пунктом 5.10.3 Правил агентирования предусмотрено, что агент не несет ответственность за подлинность и достоверность предоставляемых принципалу документов по сделке, в т.ч. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, связанных с приобретением (отчуждение) объекта недвижимости.
Пунктом 5.10.4 Правил агентирования предусмотрено, что агент не несет ответственность за урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых (приобретаемых) объектов недвижимости.
В обоснование требований о признании вышеуказанных пунктов недействительными указано, что данные условия противоречат п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Между тем, как было указано выше, ответчики не являлись продавцами квартиры, которая была приобретена ФИО5 и ФИО3 и не принимали на себя обязательства по передачи квартиры надлежащего качества, тогда как услуги по подбору объекта недвижимости и по содействию в оформлении документов были оказаны, в связи с чем суд не находит оснований для признания указанных пунктов недействительными.
Не могут быть приняты во внимание доводы о том, что Правила агентирования не были предоставлены ФИО5 для ознакомления до подписания агентского договора.
Как было указано выше, агентский договор был подписан ФИО5 в электронной форме, в п.2.4 агентского договора указана ссылка на сайт, где размещены Правила, в п.4.2 агентского договора указано, что Правила ФИО5 получил, ознакомлен и согласен с ними до подписания агентского договора, текст Правил агентирования был приложен к иску по настоящему гражданскому делу.
Пунктом 4.4 агентского договора предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в т.ч. касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг исполнителя, рассматриваются согласно подсудности в мировом судебном участке №59 Санкт-Петербурга, в Московском районном суде Санкт-Петербурга, в Арбитражном суде г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В обоснование требований о признании недействительным п.4.4 агентского договора указано, что данный пункт противоречит п.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В п.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена альтернативная подсудность по спорам, связанным с защитой прав потребителя по выбору истца.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрен запрет на согласование между сторонами условий о договорной подсудности споров, в т.ч. по требованиям потребителей.
Кроме того, иск по настоящему гражданскому делу принят судом по месту проживания истца.
Таким образом, данным пунктом договора какие-либо права ФИО5 не нарушены.
При вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска, вт.ч. о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ООО «Этажи Санкт-Петербург» о признании п.4.4 агентского договора недействительным, признании недействительными п.5.10.1, п.5.10.3, п.5.10.4 Правил агентирования, возмещении убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2023г.
УИД: 78RS0005-01-2023-003735-80