Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
УИД 50RS0005-01-2025-004049-64
Дело № 2-3267/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Дмитров Московская область
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Денис М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дзержинец» к СНТ «Труд» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Дзержинец» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что CНТ «Дзержинец» принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен СНТ «Дзержинец» на основании Постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановлению Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено из районного земельного фонда запаса СТ «Дзержинец» земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: в коллективно - совместную собственность <данные изъяты> га, в собственность пожизненно наследуемого владения членов товарищества - <данные изъяты> га для садоводства, бесплатно.
На основании вышеуказанного постановления истцом получено свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеуказанных документов следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.
Председатель СНТ «Дзержинец» обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, в результате проведенных контрольных измерений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в определении координатах поворотных точек данного земельного участка, для ее исправления, необходимо внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельного участка. Кадастровым инженером также установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», принадлежащего СНТ «Труд» (земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования) на земельный с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Дзержинец»).
Вариант исправления реестровой ошибки указан в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в определённых точках; включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в определенных точках в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил так же, что та часть земель общего пользования СНТ «ТРУД», которая должна перейти в собственность СНТ «Дзержинец» по предлагаемому истцом варианту исправления реестровой ошибки, имеется и на генеральном плане ДД.ММ.ГГГГ года, и на генеральном плане ДД.ММ.ГГГГ года, как территория ответчика. При этом ДД.ММ.ГГГГ, до момента постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, между СНТ «ТРУД», СНТ «Дзержинец» и СНТ «Дружба» подписан Акт согласования местоположения границы земельного участка, на основании которого земельный участок ответчика и поставлен на кадастровый учет в существующих границах. В настоящее время в той части земельного участка ответчика, включение которой в состав земель общего пользования СНТ «Дзержинец» испрашивает истец, расположен принадлежащий ответчику водозаборный узел – ВЗУ (водяная скважина), обеспечивающая водой, как членов СНТ «ТРУД», так и членов СНТ «Дзержинец». Эксплуатацию участка недр на основании лицензии на право пользования недрами МСК № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет СНТ «ТРУД». Вслучае удовлетворения исковых требований истца в части, касающейся координат характерных точек земельного участка ответчика, указанный ВЗУ окажется на землях СНТ «Дзержинец», что потребует установления сервитута в пользу СНТ «ТРУД» для прохода к скважине с целью ее технического обслуживания, расходы на которую несет ответчик.
Представитель третьего лица - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица - Комитет лесного хозяйства Московской области, Администрация Дмитровского м.о. МО, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии со статьей 43 вышеуказанного ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В судебном заседании установлено, что CНТ «Дзержинец» принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>».
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен СНТ «Дзержинец» на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановлению Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено из районного земельного фонда запаса СТ «Дзержинец» земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в том числе: в коллективно - совместную собственность <данные изъяты> га, в собственность пожизненно наследуемого владения членов товарищества - <данные изъяты> га для садоводства, бесплатно.
На основании вышеуказанного постановления истцом получено свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка истца согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных контрольных измерений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек данного земельного участка, для ее исправления, необходимо внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельного участка. Кадастровым инженером так же установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего СНТ «Труд» (земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования) на земельный с кадастровым номером №(земли общего пользования СНТ «Дзержинец»).
В обоснование своей позиции по делу истцом представлено решение Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка СНТ «Дзержинец» с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен СНТ «ТРУД» Постановлением Главы администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному Постановлению СНТ «ТРУД» выделялся земельный участок площадью <данные изъяты>, из них в индивидуальную собственность садоводов – <данные изъяты> га, в коллективно-совместную собственность <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано свидетельство о собственности на землю на <данные изъяты>.
Согласно генеральному плану СНТ «ТРУДДД.ММ.ГГГГ года и генеральному плану СНТ «ТРУД» ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка СНТ «ТРУД» составляла <данные изъяты> га.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, до момента постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, между СНТ «ТРУД», СНТ «Дзержинец» и СНТ «Дружба» подписан Акт согласования местоположения границы земельного участка, на основании которого Земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет в существующих границах.
ООО «Гео Центр» в газете «Дмитровский вестник» (№, суббота, ДД.ММ.ГГГГ гола) публиковано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания заинтересованных лип по поводу согласования местоположения границы и о возможности для указанных лиц направить свои возражения относительно межевого плана и местоположения границы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возражений по проекту межевого плана земельного участка ответчика от истца не поступило.
Таким образом, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет по площади, равной выделенной соответствующим распоряжением муниципального органа власти, и в границах, согласованных в том числе с истцом.
В обоснование своей позиции по делу ответчиком представлен ряд документов.
Так, в письме Главного санитарного врача Дмитровского района председателю СНТ «Труд» указано, что Дмитровская СЭС заключением по проекту СНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ № согласовала водоснабжение СНТ «Труд» от артезианской скважины СНТ «Дзержинец», которая предусмотрена в их проектном задании.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № от имени СНТ «Труд» и СНТ «Дзержинец» без ведома последнего сделан запрос о переносе места бурения артезианской скважины с территории СНТ «Дзержинец» на территорию СНТ «Труд». Дмитровская СЭС дала положительное заключение, однако, получена жалоба от СНТ «Дзержинец» в связи с переносом точки бурения, в связи с чем Дмитровская СЭС считаем выданные документы недействительными и бурение скважины производить согласно заключению Дмитровской СЭС от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержденного проектным заданием СНТ «Труд» и «Дзержинец».
Согласно письму СНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ председателю СНТ «Дзержинец» указано, что вначале намечалось бурение скважины на территории СНТ «Дзержинец», но при бурении обнаружены залегания валунов. В связи с этим СНТ «Труд» обратилось в Дмитровскую СЭС (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой – разрешить бурение на территории СНТ «Труд» примерно в 50 метрах юго-западнее от ранее намеченного места бурения. Ответ СЭС: СЭС <адрес> не возражает изменить точку бурения скважины и разрешить ее на территории СНТ «Труд» (подписано Главным врачом СЭС ДД.ММ.ГГГГ).
Лицензия на пользование недрами №, выданная СНТ «Труд», на разведку и добычу подземных вод вблизи рабочего поселка Икша Дмитровского городского округа <адрес>, срок окончания пользования участком недр – ДД.ММ.ГГГГ.
На участке недр расположена водозаборная скважина № глубиной <данные изъяты> м, ДД.ММ.ГГГГ года бурения.
Ранее на предоставленный в пользование участок недр СНТ «Труд» выдана лицензия на пользование недрами № для разведки и добычи подземных вод для целей питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и технологического обеспечения водой СНТ «Труд» и СНТ «Дзержинец» (дата регистрации лицензии ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания действия лицензии ДД.ММ.ГГГГ).
Право пользования недрами по лицензии МСК 04433 ВЭ прекращено в связи с переоформлением.
Паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду №, согласно которому скважина расположена – РСФСР, <адрес>, в 3-х км северо-западнее <адрес> на территории СНТ «Труд», владелец скважины – СНТ «Труд».
Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке пользования общим имуществом объектов, находящихся в долевой собственности, согласно которому СНТ «Дзержинец» и СНТ «Труд» заключили соглашение о нижеследующем:
1) Сторонам принадлежит общее имущество:
- Артезианская скважина, глубиной <данные изъяты> метров,
- Здание водонапорной башни (включая глубоководный насос, система электропитания насоса, водоотводящие трубы)
- трансформаторная подстанция мощностью <данные изъяты>.
Указанное имущество принадлежит сторонам в следующем соотношении:
- СНТ «Труд» - <данные изъяты>%,
- СНТ «Дзержинец» - <данные изъяты>%.
Общее имущество располагается на территории СНТ «Труд».
Распоряжение Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым СНТ «Труд» предоставлено право пользования участком недр местного значения, расположенным вблизи рабочего поселка Икша Дмитровского городского округа <адрес> для добычи подземных вод для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Генеральный план садоводческого товарищества «Труд», подготовленный в ДД.ММ.ГГГГ г., генеральный план садоводческого товарищества «Труд», подготовленный в ДД.ММ.ГГГГ.
Определениями суда по делу назначены и проведены экспертами АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» землеустроительная экспертиза, дополнительная землеустроительная экспертиза.
Из заключения экспертов АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по всему периметру СНТ «Труд», а также земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, отсутствует закрепление фактических границ естественного или искусственного происхождения, что затрудняет определение его местоположения.
В ходе геодезической съемки определены координаты имеющихся внешних ограждений (заборов) и дорог, проходящих по границам СНТ «Труд». Координаты характерных точек изложены в Таблице №.1.
Методом графического сопоставления геодезической съемки местности СНТ «Труд» и Генеральных планов СНТ «Труд» ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что имеющиеся внешние ограждения (заборы) и дороги, проходящие по границам СНТ «Труд» и земельного участка общего пользования с кадастровым номером № соответствуют представленным Генеральным планам СНТ «Труд», а также кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №
Представленные документы, а именно Письмо СНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ председателю СНТ «Дзержинец», Паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду №, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждают расположение спорного земельного участка, на котором расположен водозаборный узел (артезианская скважина) в границах СНТ «Труд».
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), соответствует площади указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (20000 кв.м) с учетом предельной допустимой погрешности для указанного земельного участка.
Экспертами установлено, что по всему периметру СНТ «Дзержинец», а также земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, отсутствует закрепление фактических границ естественного или искусственного происхождения, что затрудняет определение его местоположения.
В ходе геодезической съемки определены координаты имеющихся внешних ограждений (заборов) и дорог, проходящих по границам СНТ «Дзержинец». Координаты характерных точек изложены в Таблице №.2.
Методом графического сопоставления геодезической съемки местности СНТ «Дзержинец» и Генерального плана СНТ «Дзержинец» ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что имеющиеся внешние ограждения (заборы) и дороги, проходящие по границам СНТ «Дзержинец» и земельного участка общего пользования с кадастровым номером № соответствуют представленному Генеральному плану СНТ «Дзержинец».
Однако кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации земельного участка общего пользования (дорогам), отраженной в Генеральном плане СНТ «Дзержинец» ДД.ММ.ГГГГ года, а также фактически существующим дорогам общего пользования.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), также не соответствует площади указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (<данные изъяты> кв.м) с учетом предельной допустимой погрешности для указанного земельного участка.
По результатам анализа Генерального плана садоводческого товарищества «Дзержинец», площадью <данные изъяты> га, утвержденного решением Дмитровского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по границе СНТ в центральной части в плане отражено местоположение глубинного водяного насоса (артезианской скважины). При этом, представленные в материалы дела документы подтверждают расположение спорного земельного участка, на котором расположен водозаборный узел (артезианская скважина) в границах СНТ «Труд».
В связи с отсутствием сведений о координатах поворотных точек границ СНТ «Труд» и СНТ «Дзержинец», и схематичностью представленных материалов, установления границ участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах (в том числе, Генеральных планах), не представляется возможным.
Местоположение объектов общего пользования СНТ «Дзержинец»: лит. С – сторожка правления, лит. Г – склад хранения газовых баллонов, отображено в Приложении №. Графическая часть. Лист 1.
В материалы дела представлено Решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которому границы земельного участка, принадлежащего СНТ «Дзержинец» установлены по варианту № заключения эксперта ФИО12 границы земельного участка СНТ «Дзержинец» отображены в Приложении №. Графическая часть. Лист 2. По Решению суда в границы СНТ «Дзержинец» включен склад для хранения газовых баллонов (лит. Г).
В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что имеющиеся внешние ограждения (заборы) и дороги, проходящие по границам СНТ «Труд» и земельного участка общего пользования с кадастровым номером № соответствуют представленным Генеральным планам СНТ «Труд», а также кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), соответствует площади указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (<данные изъяты> кв.м) с учетом предельной допустимой погрешности для указанного земельного участка.
Указанные обстоятельства позволяют предположить, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № наличие реестровой ошибки не установлено.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертами установлено, что имеющиеся внешние ограждения (заборы) и дороги, проходящие по границам СНТ «Дзержинец» и земельного участка общего пользования с кадастровым номером № соответствуют представленному Генеральному плану СНТ «Дзержинец». Однако кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации земельного участка общего пользования (дорогам), отраженной в Генеральном плане СНТ «Дзержинец» ДД.ММ.ГГГГ года, а также фактически существующим дорогам общего пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН <данные изъяты> кв.м), также не соответствует площади указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (<данные изъяты> кв.м) с учетом предельной допустимой погрешности для указанного земельного участка.
Указанные обстоятельства позволяют предположить, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
При этом экспертами установлено, что земельный участок СНТ «Дзержинец» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, испрашиваемый истцом для внесения в сведения ЕГРН, накладывается на границы земельного участка СНТ «Труд» с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь наложения составляет S=<данные изъяты> кв.м. Наложение границ земельных участков расположено в районе местоположения водозаборного узла – скважины, которая используется членами СНТ «Дзержинец» и СНТ «Труд».
Экспертами предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом:
1) фактических границ земельного участка;
2) конфигурации границ участка общего пользования (дорог) в соответствии с Генеральным планом садоводческого товарищества «Дзержинец» на ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> га, утвержденного решением Дмитровского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также объектов общего пользования СНТ «Дзержинец» отображенных на плане: лит. С – сторожка правления, лит. Г – склад хранения газовых баллонов,
3) установленных кадастровых границ смежных земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №
4) мнения сторон по делу,
5) границ земельного участка СНТ «Дзержинец», установленных в Решении Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №: границы участка (:ЗУ1) согласно предложенному варианту отображены в Графической части. Лист 5. Сведения о характерных точках границ участка изложены в Таблице №.1.Площадь земельного участка (:ЗУ1), установленная согласно Варианту, <данные изъяты> кв.м.
ФИО2 ФИО13 ФИО7, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заключение поддержали.
Анализируя заключения судебных экспертов, в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.
Таким образом, экспертным заключением подтверждается, отсутствие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, а так же то, что земельный участок СНТ «Дзержинец» с кадастровым номером №, площадью ФИО14 кв.м, испрашиваемый истцом для внесения в сведения ЕГРН, накладывается на границы земельного участка СНТ «Труд» с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Наложение границ земельных участков расположено в районе местоположения водозаборного узла – скважины, которая используется членами СНТ «Дзержинец» и СНТ «Труд».
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований истца в части, касающейся координат характерных точек земельного участка ответчика, указанный ВЗУ окажется на землях СНТ «Дзержинец».
Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.
Заявленный истцом способ исправления реестровой ошибки направлен на изменение сведений уникальных характеристиках (границах) земельного участка истца за счет земель ответчика, что по существу является требованием о прекращении прав на спорные земельные участки в существующих границах, а не на достижение цели правовой определенности в фактическом местоположении смежных земельных участков.
При этом, поскольку в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение характерных точек земельных участков с изменением площадей, данный спор не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, поскольку внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, при неис при несиполненном решении Арбитражного суда от № года, заключение поддержали.полненном решении Арбитражного суда от №, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Кроме того, последствием реестровой ошибки не может являться увеличение или уменьшение площади уточняемого земельного участка посредством установления смежной границы участка истца за счет смежного земельного участка, либо изменение конфигурации, а лишь «смещение» месторасположения относительно действительных правомерных границ.
Таким образом, при наличии спора о праве на земельный участок истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СНТ «Дзержинец» к СНТ «Труд» об исправлении реестровой ошибки - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.С. Калюжная