72RS0№-62 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 06 сентября 2022 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, к администрации Искинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Искинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была ему выделена в феврале 2004 года администрацией Искинского сельского поселения для постоянного проживания, при этом документов на квартиру ему никаких не выдавалось, а с 2007 года семья в ее полном составе переехала из Республики Казахстан на постоянное место жительство в с. Иска Нижнетавдинского района Тюменской области.

Таким образом истец проживает в спорной квартире с февраля 2004 года по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, ухаживает за квартирой, производит текущий и капитальный ремонт, однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. В настоящее время никто не оспаривает его право собственности на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Истец. ФИО1, и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Искинского сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по существу иска не имеет.

Третьи лица ФИО11, ФИО5, ФИО5 исковые требования истца поддержали в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражают, о признании права собственности за истцом.

Выслушав истца, свидетелей, мнение третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справке администрации Искинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г. лицевого счета № имеется запись ФИО1, ФИО11, ФИО5, ФИО5 проживают без регистрации в доме по адресу: <адрес>,

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО6, ФИО7, подтвердили, что семью ФИО12 знают с февраля 2004 года, которые приехали в село с Республики Казахстан, проживают в доме по адресу: <адрес>, которым пользуются как своей собственной, делают ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий в отношении указанного дома никто не предъявлял. ФИО11 трудоустроилась с марта 2004 года в ИП «ФИО7»

Согласно гражданско-правового договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принята в ИП «ФИО8» для выполнения работ производство мясных полуфабрикатов.

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим планом жилого <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 49 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0604001:430 по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-124554546 и жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-65087938.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанные объекты относятся к недвижимым вещам.

Согласно решению Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО11 к администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Искинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказано. Однако установлено, что ФИО11 с 2004 года добросовестно, открыто, и непрерывно владеет домом и земельным участком по <адрес>.

Поскольку ФИО9 с февраля 2004 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, и земельным участком расположенными по адресу: <адрес> данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО9 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, к администрации Искинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0604001: 430, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на индивидуальный жилой дом, общей площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: Т.А.Слука