Дело № 2-1400/2022
УИД 42RS0016-01-2022-002180-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 09 декабря 2022 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: судьи Иваньковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истец владеет жилым домом и земельным участком <адрес> которые достались ему от его родителей. В наследство после смерти родителей он не вступал, поскольку должным образом на данные объекты недвижимости документы не были оформлены. Его семья вместе с ним всегда проживала в спорном доме до 2010 года, но произошел пожар и практически весь дом сгорел. После пожара он полностью восстановил дом, а именно выстроил заново стены, сделал перекрытие, полы. Никаких разрешений на восстановление жилого дома он не брал. Фактически дом и земельный участок находятся у него в пользовании с 2001 года, которыми он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома и земельного участка. За все время владения им данными объектами недвижимости никто требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка не предъявлял. В соответствии с заключением независимого эксперта жилой дом истца соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 86, 5 кв.м. и земельный участок, площадью 113, 8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 86, 5 кв.м.
Истец, его представитель ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Истец пояснил, что дом по <адрес> был построен его отцом ФИО5 в 1970-е годы. Затем его родители разобрали этот дом и на его месте выстроили новый, куда он в 1976 году вместе с родителями заселился и постоянно проживал. Дом был установлен в границах земельного участка, оформлен на его отца. Его отец умер в 2001 году, ни он, ни мать к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его отца не обращались, поскольку были зарегистрированы по данному адресу и проживали в доме. В 2010 году в доме произошел пожар, в результате которого дом частично сгорел, о его восстановил дом, однако разрешения на строительство не получал. Его мать умерла в 2020 году, он единственный наследник. К нотариусу за принятием наследства он не обращался.
Представитель ответчика Администрации <...> лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Из материалов дела следует, что согласно данным филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района жилой дом по адресу <адрес>, площадью 20,9 кв.м., со степенью износа 24 %, с 1978 года принадлежал отцу истца ФИО5 (л.д. 41), который приобрел его у ФИО4, который являлся собственником дома и земельного участка, на основании решения Совета народных депутатов трудящихся г.Новокузнецк от 09.06.1969 (л.д. 48).
Согласно учетной записи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 являлся собственником дома площадью 37, 7 кв.м.
Родители истца - отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
Из сообщения нотариуса ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 и ФИО6 никто не обращался, наследственных дел не имеется.
Согласно техническому плану на 13.05.2022, жилой дом по адресу <адрес>, имеет площадь 86, 5 кв.м.
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании следует, что с истцом они знакомы с детства, проживали по соседству. Им известно, что дом по <адрес> построил отец истца в 1976 году, где истец с родителями постоянно проживал до их смерти. Затем произошел пожар, который повредил дом, после которого истец самостоятельно перестроил дом, в котором стал проживать и проживает по настоящее время. Споров относительно дома у истца ни с кем нет, он единственный ребенок у своих родителей, других наследников нет.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что после смерти ФИО5, последовавшей 26.04.2001, осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу <адрес>, площадью 37, 7 кв.м.
Наследниками первой очереди после его смерти являлись его супруга ФИО6 и сын ФИО1, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако приняли указанное наследство в виде жилого дома, поскольку проживали в данном доме на момент смерти наследодателя и продолжили проживать в последующем, что следует из сведений домовой книги, показаний допрошенный в судебном заседании свидетелей, несли бремя его содержания.
После смерти ФИО6, последовавшей 08.06.2020, наследником первой очереди является истец, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако на день смерти наследодателя в 2020 году он проживал в данном доме и продолжает проживать по настоящее время, произвел реконструкцию дома, несет бремя его содержания, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей в судебном заседании.
Согласно требованиям п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с требованиями, указанными в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста ООО «Инвест» от 11.07.2022, по результатам обследования объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, данный жилой дом является обособленным зданием, которое соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим необходимую квалификацию для выполнения указанных работ, длительный стаж работы по специальности. Заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.
Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что после пожара в 2010 году на месте старого дома по <адрес>, истец выстроил новый дом, площадью 86, 5 кв.м. Жилой дом выстроен в границах земельного участка, без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроен с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и правил. Доказательств нахождения спорного жилого дома в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено. Истец обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано.
Доказательств иного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный жилой дом не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, кадастровый №, площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.
Судья: Е.Н. Иванькова
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.