Дело № 2 – 2431/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, об установлении факта совместной собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери об определении долей в праве общей совместной собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, об установлении факта совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что 22 мая 1994 г. между АОЗТ «Калининское» и ФИО2, ФИО1 заключен договор передачи в собственность граждан квартиры 35 <адрес> в г.Твери, согласно которому квартира передана в совместную собственность. 1 июня 1994 г. договор зарегистрирован в Тверском БТИ. 23 сентября 2002 г. ФИО1. умерла, у ФИО1 нет наследников, наследственное дело не заводилось. До и после смерти ФИО1. истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, налог на недвижимость, производит ремонт квартиры, заменены окна, двери и полы. В течение 19 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Письмом Управления Росреестра по Тверской области от 9 июля 2021 г. истцу отказано в регистрации права собственности. Доли в праве общей собственности на квартиру признаются равными.

Истец просит определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру <адрес> в г.Твери, признав за ним и ФИО1. по 1/2 доле в праве за каждым; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве ФИО1 в порядке приобретательной давности; установить факт совместной собственности на жилое помещение с 1 июня 1994 г..

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что истец не являлся родственником ФИО1., после смерти ФИО1 к нотариусу не обращался, знал, что не может быть ее наследником, других родственников не было, имущество является выморочным. Доля ФИО1. не выделена.

Представитель ответчика департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери ФИО4 в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что оставшаяся после смерти ФИО1. доля квартиры является выморочным имуществом. Истец не является наследником ФИО1

Представитель ответчика администрации г.Твери, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ЗАО «Калининское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244, 245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 253 ч. 1 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что 22 мая 1994 г. между АОЗТ «Калининское» и ФИО2, ФИО1 заключен договор передачи в собственность граждан квартиры <адрес> в г.Твери, согласно которому квартира передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО1.. 1 июня 1994 г. договор зарегистрирован в Тверском БТИ.

На основании решения комитета по управлению имуществом Тверской области от 20 января 1995 г. № 17, распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 30 марта 1995 г. № 172, актов приемки-передачи жилых домов с баланса АОЗТ «Калининское» на баланс ПЖРЭУ Московского района г.Твери жилой дом <адрес> в г.Твери принят в муниципальную собственность, включен в реестр муниципальной собственности.

23 сентября 2002 г. ФИО1 умерла. По сообщению архива Государственной нотариальной конторы г.Твери от 2 сентября 2022 г. наследственное дело на имущество ФИО1. не заводилось.

Истец уплачивает налог на недвижимое имущество в размере 1/2 доли спорной квартиры, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно платежному документу ООО «ЕРКЦ» за ноябрь 2022 г. у истца имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт, начислены пени.

Письмом Управления Росреестра по Тверской области от 9 июля 2021 г. истцу отказано в регистрации права собственности.

Из приведенных нормативных положений следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. При отсутствии наследников, как по закону, так и по завещанию имущество умершего считается выморочным. Жилое помещение, как выморочное имущество, в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорная квартира приобретена ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность по договору приватизации. После смерти ФИО1 должны быть определены доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершей, которые признаются равными, по 1/2 доле в праве каждого.

В связи с отсутствием наследников ФИО1. как по закону, так и по завещанию, имущество умершей в виде 1/2 доли спорной квартиры считается выморочным, переходит в собственность муниципального образования г.Тверь.

С 2002 года истец владеет долей квартиры, принадлежавшей ФИО1., при этом истец знает о неправомерности своего владения, что не свидетельствует о добросовестности его владения спорным имуществом. Оплата коммунальных услуг не свидетельствует о добросовестности владения спорным имуществом, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 17, 30, 155 ЖК РФ, собственник имущества обязан нести бремя его содержания в соответствии с его назначением, оплачивать предоставленные собственнику коммунальные услуги. Доли участников совместной собственности не определены, выдел доли квартиры в натуре невозможен, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Кроме того, истец уплачивает налог на недвижимое имущество за принадлежащую ему 1/2 долю квартиры, имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения, уплате взносов на капитальный ремонт.

Установление факта совместной собственности на жилое помещение не имеет правого значения для рассмотрения данного спора. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Право совместной собственности на спорное жилое помещение приобретено в установленном законом порядке на основании договора приватизации, зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, подтверждено исследованными в судебном заседании документами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что должны быть определены доли в общей совместной собственности на спорное жилое помещение, в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, об установлении факта совместной собственности на жилое помещение необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру <адрес> в г.Твери, признав за ФИО2 1/2 долю в праве, за ФИО1, умершей 23 сентября 2002 г., 1/2 долю в праве.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к администрации г.Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, об установлении факта совместной собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 29 декабря 2022 г.