Дело № 2-2718/2022
УИД 42RS0008-01-2022-001720-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 11 августа 2022 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
при секретаре Уймановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о прекращении залога на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. По условиям договора покупатели приобретают в равно долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес за плату в размере руб. за земельный участок и руб. за жилой дом. Оплата согласно условиям договора, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ года производится в следующем порядке: руб. за земельный участок при подписании договора, еще руб. за дом также при подписании договора, оставшиеся руб. были оплачены . В связи с этим, образовалось обременение на указанный дом, а также на земельный участок (ипотека в силу закона). Срок обременения установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Они со своей стороны денежные средства выплатили в полном объеме, однако продавец за снятием обременения так и не обратился. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 (продавец) умер. После его смерти было открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО10 Единственным наследником является ФИО7, которая является умершего. Супруг истца ФИО2, являющийся умершего, отказался от наследства, как и другие наследники. Решением районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования о прекращении залога на дом удовлетворены в полном объеме, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома прекращено. Однако, при обращении с данным решением в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу выяснилось, что на земельный участок также наложено обременение, которое не было снято в судебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Снятие обременения на земельный участок возможно только в судебном порядке.
просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Истец ФИО6, ответчик ФИО7, а также третьи лица ФИО8, ФИО9 и представитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, истец ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала, ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем в материалы дела представлены заявления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5(Продавец) и ФИО12В.С., ФИО12Л.В.,действующей с согласия законного представителя ФИО2, Д.А.ВБ., действующей за себя и как законный представитель ФИО12Е.В. (Покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Покупатель покупает в равнодолевую собственность у Продавца, а Продавец продает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:адрес(л.д.10-12).
Согласно п. № договора, отчуждаемые жилой дом и земельный участок приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств и средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: №№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения УПФР в адрес и адрес (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года №№.
В силу п. № договора, расчеты между сторонами производятся в два этапа: уплачивается Покупателем за счет собственных средств, переданных Продавцу до подписания настоящего договора, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения УПФР в адрес и адрес (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года,№№ ФИО11 после подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет продавца, открытый в Кемеровском отделении № ПАО «Сбербанка России» в срок доДД.ММ.ГГГГ. Полный и окончательный расчет оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в полном размере.
Стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи их Покупателю и до момента полной выплаты будут находиться в залоге у Продавца.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, а также обременение в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отДД.ММ.ГГГГ года, стороны договора определили внести следующие изменения в пункты № и № договора отДД.ММ.ГГГГ года: отчуждаемый земельный участок, находящийся по адресу:адрес, продавец продал, а покупатель купил за счет собственных средств за рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.
Расчет между сторонами за отчуждаемый жилой дом, находящийся по адресу:адрес производится в следующем порядке:
- деньги в сумме рублей продавец выплатил покупателю при написании настоящего договора за счет собственных средств;
- деньги в сумме рублей покупатель выплачивает продавцу за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления указанной суммы на счет, открытый на имяФИО5, в течение шестидесяти календарных дней после предоставления в УПФР адрес документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности покупателя на отчуждаемый жилой дом. До момента окончательного расчета указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Расчет между сторонами подтверждается распиской (л.д.13).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ года, УПФ РФ в адрес и адрес вынес решение об удовлетворении заявления ФИО6 и направлении средства на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме рублей (л.д. 22).
Таким образом, покупателем были исполнены все обязательства перед продавцом, возникшие на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года, что сторонами не оспаривалось.
Как следует из выписки из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, продавецФИО5 после исполнения покупателем обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратился (л.д. 14-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости отДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, имеется запись об обременении объекта недвижимости – залог в силу закона, весь объект, дата государственной регистрацииДД.ММ.ГГГГ №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:ФИО5.
ФИО5 умер28ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти отДД.ММ.ГГГГ года(л.д.50 об.).
После смертиФИО5, умершегоДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело72№ нотариусом адрес нотариальной палатыФИО10 (л.д.50-102).
Из наследственного дела№следует, что единственным наследникомФИО5. является его дочь – ответчик ФИО7, котораяДД.ММ.ГГГГ годаполучила свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.81, 82).
Решением адрес районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога на дом, постановлено:
Исковые требования Д.А.ВБ. к ЧерновойА.С.о прекращении залога на дом удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером№, расположенного по адресу:адрес, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО12А.В,, ФИО12В.С., ФИО12Л.В., ФИО12Е.В., на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись об ипотеке отДД.ММ.ГГГГ года№№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что залог на дом и земельный участок прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о погашении обременений в отношении спорного дома не обращались, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует в связи со смертью продавца жилого домаФИО5,наследникФИО5– ответчик ФИО7 добровольно признала исковые требования о прекращении залога на земельный участок, суд считает, что требования истца ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДенекоАнжелики Владимировнык ЧерновойАнне Сергеевнео прекращении залога на земельный участок удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное решение суда составлено 12.08.2022 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2718-2022 Заводского районного суда г. Кемерово.