Дело № 2-5908/2025

50RS0021-01-2025-002958-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 09 июня 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 по Московской области об исключении записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее –Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 по <адрес> (далее – Ответчик), с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд:

исключить из реестра прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о наличии обременения в виде ареста в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; установить, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записей об обременениях вышеуказанных земельных участков.

В обоснование заявленных требований указывает, что в отношении спорных земельных участков органами следствия был арест наложен в рамках уголовного дела по обвинению ФИО5, при этом вышеуказанные земельные участки в силу закона находятся в неразграниченной государственной собственности. В связи с тем, что Администрация не являлась стороной в рамках указанного выше уголовного дела, орган местного самоуправления не имеет возможности аннулировать записи об арестах данного имущества, в связи с чем лишен законного права на распоряжение земельными участками.

В судебном заседании ФИО2 истца на удовлетворении требований настаивал.

ФИО2 по Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала по основаниям письменного отзыва.

Выслушав объяснения ФИО2 сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Частью 2 указанной статьи установлено, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с указанным кодексом и федеральными законами.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из пп. 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно чч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяется, в том числе, в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество или отказа в его продлении.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в производстве второго управления по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) ГСУ СК России по Московской области находилось уголовное дело № по обвинению ФИО5 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ) по фактам приобретения мошенническим путем права собственности на земельные участки, расположенные на территории Красногорского района Московской области. Уголовное дело в 2018 г. направлено для рассмотрения по существу в Химкинский городской суд Московской области. В рамках вышеназванного уголовного дела Тверским районным судом г. Москвы был наложен арест на ряд земельных участков.

Вступившим в законную силу приговором Химкинского городского суда Московской области от 27.09.2019 г. ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 ГК РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы.

Согласно письму Химкинского городского суда Московской области судебные акты по уголовному делу № по обвинению ФИО5 направлены в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; арест на земельные участки был наложен в соответствии с постановлением судьи Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арест при этом не продлевался, соответственно, в силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ указанные аресты отменены с истечением срока его наложения, что не требует вынесения отдельного постановления.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района Московской области, а также внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 17.04.2015 г.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 18.07.2014 г. удовлетворено исковое заявление Красногорского городского прокурора в интересах муниципального образования «Красногорский муниципальный район Московской области» к ФИО6, ФИО7, Администрации городского поселения Нахабино, признано отсутствующим зарегистрированное право на указанный земельный участок, признаны недействительными договоры купли-продажи и дарения данного имущества, применены последствия недействительности сделки.

В связи с тем, что в отношении указанного земельного участка ЕГРН содержит в себе запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, Администрация не имеет возможности исполнить решение суда посредством государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Кроме того, согласно содержащимся в ЕГРН сведениям в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района Московской области, а также внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 17.04.2015 г.

Вступившим в законную силу заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 04.07.2014 г. удовлетворено исковое заявление Красногорского городского прокурора в интересах муниципального образования «Красногорский муниципальный район Московской области» к ФИО8, ФИО5, Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области, признано отсутствующим зарегистрированное право на указанный земельный участок, признаны недействительными договоры купли-продажи и дарения данного имущества, применены последствия недействительности сделки.

Ввиду того, что в отношении указанного земельного участка ЕГРН содержит в себе запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, Администрация не имеет возможности исполнить решение суда посредством государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО9, а также внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 17.04.2015 г.

Апелляционным определением Московского областного суда отменено решение Красногорского городского суда Московской области 10.07.2014 г., постановлено новое решение, которым удовлетворено исковое заявление Красногорского городского прокурора Московской области к ФИО10, ФИО5, ФИО9, признано отсутствующим зарегистрированное право на указанный земельный участок, имущество истребовано из чужого незаконного владения.

В связи с тем, что в отношении данного земельного участка ЕГРН содержит в себе запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, Администрация не имеет возможности исполнить решение суда посредством государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что на основании указанных выше судебных актов право собственности в отношении земельных участков прекращено, имущество истребовано из чужого незаконного владения, в связи с чем указанные земельные участки с момента вступления в законную силу данных судебных актов относятся к землям, находящимся в неразграниченной государственной собственности в силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ.

Из содержащихся в ЕГРН сведений следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 17.04.2015 г., данные о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, с учётом истечения срока действия арестов в отношении вышеуказанных земельных участков соответствующие сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённую в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить, что решение суда является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером № внесённой в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённую в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Установить, что решение суда является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённой в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённую в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить, что решение суда является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённой в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённую в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить, что решение суда является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером №, внесённой в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.

Судья ФИО12