Дело (УИД) № 31RS0009-01-2025-000315-83 производство № 2-232/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 г. г. Грайворон

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Золотарь А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении ипотеки, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства.

1 октября 2007 г. между продавцом ФИО7, от имени которого по доверенности действовала ФИО8, с одной стороны, покупателями ФИО9 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество покупатели приобрели у продавца за 330 000 руб., из которых 100 000 руб. покупатели обязались выплатить продавцу в месячный срок со дня подписания договора купли-продажи за счет средств, получаемых по целевому назначению для покупки жилого дома в соответствии с распоряжениями губернатора Белгородской области от 12 января 2006 г. №7-р «О дополнительных мерах материальной поддержки молодых специалистов, работающих в сельской местности» и от 6 сентября 2006 г. №745-р «О внесении изменений в распоряжение губернатора области от 12 января 2006 г. №7-р»; средства в сумме 93 240 руб. подлежали перечислению Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 г.» в течение месяца после государственной регистрации договора на именной блокированный счет покупателя ФИО9, а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца №. Остальные денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества покупатели оплатили продавцу до подписания договора купли-продажи.

Обязательства по договору обеими сторонами исполнены, расчет полностью произведен, имущество покупателям передано.

При государственной регистрации сделки Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области зарегистрировано обременение в силу закона – ипотека. Вместе с тем, основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с погашением обеспеченного залогом обязательства.

28 февраля 2016 г. продавец ФИО7 умер.

Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, возможность подачи которого в связи со смертью продавца исключена.

ФИО9 и ФИО2, обратившись в суд с иском к наследникам продавца ФИО7 – ответчикам к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 44,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не прибыли, извещены надлежащим образом (л. <...>, 44, 45, 46-47).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 1 октября 2007 г. между ФИО7, от имени которого по доверенности действовала ФИО8 (продавцом), с одной стороны, ФИО9 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность по ? доле в праве собственности на земельный участок площадью 2 757 кв. м. и жилой дом площадью 44,3 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> (л. д. 17-18).

В силу пункта 2.3 договора купли-продажи по соглашению сторон общая цена сделки составила 330 000 руб., которую покупатели обязались оплатить продавцу в следующем порядке:

- сумму в размере 1 000 руб. за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания договора;

- сумму в размере 135 460 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора;

- сумму в размере 100 000 руб., получаемую по целевому назначению для покупки жилого дома в соответствии с распоряжениями губернатора Белгородской области от 12 января 2006 г. №7-р «О дополнительных мерах материальной поддержки молодых специалистов, работающих в сельской местности» и от 6 сентября 2006 г. №745-р «О внесении изменений в распоряжение губернатора области от 12 января 2006 г. №7-р», покупатели обязывались оплатить продавцу в месячный срок со дня подписания договора;

- остальная сумма в размере 93 240 руб. Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 г.», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 г. №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности, подлежала перечислению в течение месяца после государственной регистрации договора на именной блокированный счет покупателя ФИО9, а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца №.

В соответствии с распиской от 20 октября 2007 г., ФИО8, действуя на основании доверенности в интересах ФИО7, получила от ФИО9 денежные средства в сумме 100 000 руб. в качестве платежа по договору купли-продажи от 1 октября 2007 г. (л. д. 19).

Выпиской по лицевому счету № подтверждается, что 14 декабря 2007 г. на указанный счет поступили денежные средства в сумме 93 240 руб. (л. д. 20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН, за покупателями ФИО9 и ФИО2 на приобретённый по договору купли-продажи от 1 октября 2007 г. жилой дом зарегистрировано право долевой собственности по ? доле за каждым, а также в отношении жилого дома зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7 (л. д. 12-16).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО7, являющийся продавцом по договору купли-продажи от 1 октября 2007 г., умер 28 февраля 2016 г. (л. д. 49 об.).

Материалами наследственного дела подтверждается, что после смерти ФИО7 наследственное имущество приняли ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л. д. 49-85).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Такие обстоятельства указаны в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 названного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам или иным правопреемникам).

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупателями обязательства по оплате товара по договору купли-продажи от 1 октября 2007 г. исполнены надлежащим образом, в связи с чем право залога у продавца на жилой дом прекратилось, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя о прекращении ипотеки, требования ФИО9 и ФИО2 о прекращении ипотеки суд считает удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №) и ФИО6 (паспорт серии №) о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома площадью 44,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от 30 октября 2007 г., с погашением записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 г.

Судья подпись Н.А. Фенько