Решение по делу № 2-979/2021 от 22.09.2022 - о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации.

Гр. дело № 2-979/21

УИД 39RS0011-01-2022-001344-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на долю дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», указав, что с рождения он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>. Данную квартиру получал его дед ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, который состоял в трудовых отношениях с совхозом «Перелесский» <адрес>, реорганизованным в АОЗТ «Перелески», а затем в ЗАО «Перелески». ФИО2 получил указанную квартиру во владение и пользование именно от совхоза и в дальнейшем прописал в ней свою дочь и внуков. Мать истца по данному адресу не проживает и ее местонахождение не известно, она решением Зеленоградского районного суда от 20.09.2021 снята с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время истце проживает в данном помещении один. Жилой дом находится в долевой собственности: 50/100 доли принадлежит ФИО5 Истец имеет намерения приватизировать данное жилое помещение, однако, дом принадлежал совхозу «Перелеский», после реорганизованному в ЗАО «Перелески». Но жилое помещение в собственности совхоза не оформлено, в муниципальную собственность не передавалось и истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию данного жилья.

Просит суд: признать право собственности ФИО1 на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами не обращался, возражений не представлено.

Третьи лица: Министерство социальной политики Правительства Калининградской области, ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 29.09.2021 по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворен иск и ФИО11, ФИО12 признаны утратившими право пользования жилым помещением – 50/100 доли жилого <адрес> армии <адрес> и сняты с регистрационного учета по указанному адресу. ФИО6 признан не приобретшим право пользования данным жилым помещением и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение вступило в законную силу.

Данным решением установлено, подтверждается и имеющими в настоящем деле документами, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> армии, <адрес> состоит из двух самостоятельных жилы помещений, имеет статус жилого дома, находящегося в долевой собственности. Собственником 50/100 доли названного жилого дома является ФИО8

Владельцем данного жилого помещения указано ЗАО «Перелесски», однако документов, подтверждающих право собственности данной организации на указанное жилое помещение суду не представлено, отсутствуют такие сведения и в органах БТИ, осуществлявших регистрацию права до 1997 года и в управлении Росреестра по Калининградской области.

Судом также было установлено, что согласно поквартирной карточке от 19.07.2021 на жилое помещение (условно <адрес>) названного жилого дома, представленной по запросу суда, в данном жилом помещении зарегистрированы/были зарегистрированы:

- наниматель ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ;

- дочь ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ;

- внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с рождения - ДД.ММ.ГГГГ (перерегистрация);

- внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с рождения - ДД.ММ.ГГГГ (перерегистрация).

После смерти ДД.ММ.ГГГГ первоначального нанимателя спорного жилого помещения ФИО2, зарегистрированными членами семьи данного нанимателя в указанном жилом помещении на тот период времени остались: дочь нанимателя ФИО3 и малолетние внуки ФИО1, ФИО12, которые в силу закона стали нанимателями указанной квартиры.

Из представленного Министерством социальной политики учетного дела ФИО1 следует, что последний с 07.09.2009 находился на полном государственном обеспечении в <данные изъяты>, закрепленного жилого помещения не имеет, его мать ФИО11 лишена родительских прав решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 24.11.2006; сведения об отце внесены в актовую запись со слов матери; срок окончания обучения ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день, в данном жилом помещении согласно поквартирной карточке на 04.08.2022, в жилом помещении зарегистрирован только истец ФИО1, который является нанимателем данного жилого помещения.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ 11.11 2021 юридическое лицо ЗАО «Перелески» ИНН <***>/ОГРН <***>, прекращено путем исключения из ЕГРЮЛ.

По сведениям, предоставленным органом местного самоуправления – ответчиком администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», жилое помещение в котором зарегистрирован ФИО1 в муниципальную собственность не передавалось. По сведениям администрации это жилое помещение принадлежит на праве собственности АО «Перелески».

Согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, составленным по состоянию на 26.01.2022, жилой дом состоит из двух помещений, общая площадь здания 76,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, в котором с рождения зарегистрирован и проживает ФИО1 на праве собственности не зарегистрировано, принадлежало совхозу, после реорганизации совхоза в муниципальную собственность не передавалось.

Таким образом, данное имущество является безхозяйным, то есть подлежащим передаче в муниципальную собственность.

Из сведений, имеющихся в материалах дела, учитывая, что истец с рождения – 1997 года зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, он не использовал своего права приватизации жилого помещения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный) фонд на условиях социального найма вправе с согласия совместно всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В свою очередь собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения и учреждения в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, судом установлено, что имеются обстоятельства препятствующие передаче жилого помещения в собственность истца, поскольку данное имущество не числится в муниципальной собственности, нарушение прав истца в связи с этими обстоятельствами, который иным способом, как обращение в суд данный спор решить не может.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать защиты своих нарушенных прав одним из способов предусмотренных законом, в том числе и путем признания права.

Таким образом, за ФИО1 надлежит признать право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 29.09.2022.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2022.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева