77RS0012-02-2024-001536-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/2024 по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества города Москвы и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к Департаменту государственного имущества города Москвы и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - нежилое помещение - машино-место №… площадью 9,3 м.кв. в подземном паркинге жилого дома по адресу …. КН …., просил:

Признать за ним право собственности на образованный Объект недвижимости – машино-место №3 площадью 9,3 м.кв., расположенное в подземном паркинге жилого дома по адресу ….. КН ….., в силу приобретательной давности, обязать Росреетр осуществить регистрацию права, для чего выделить машино-место №3 площадью 9,3 м.кв., расположенное в подземном паркинге жилого дома по адресу ….. КН …. в соответствии с техническим планом от 13.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Территория Кадастра» и обязать Росреестр осуществить постановку выделенного помещения на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным машиноместом как своим собственным, использует его для хранения принадлежащего ему автомобиля, осуществляет его поддержание в надлежащем состоянии и оплачивает эксплуатационные расходы на его содержание. Указанное машиноместо Истец приобрел 10 марта 2004 года у ФИО2, однако в письменном виде договор купли-продажи не заключался, право собственности не регистрировалось поскольку право собственности ФИО2 на машино-место зарегистрировано не было. Данное машиноместо принадлежало ФИО2 на основании Договора № …. купли-продажи объекта приватизации от 13.10.1998 с Фондом имущества г. Москвы. 08.04.2004 ФИО2 оформил и передал Истцу нотариальную доверенность от чтобы Истец получил нужные документы у Фонда имущества и оформил машиноместо на себя. Фонд имущества г. Москвы и Ответчик ДГИ (Фонд был реорганизован путем слияния с Комитетом по управлению имуществом Москвы, образовав Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы, позднее Департамент государственного имущества города Москвы) не предоставили Истцу документы на машино-место, невзирая на многочисленные обращения Истца. …. ФИО2 умер. Наследники, принявшие наследство за ФИО2 в установленном законом порядке после его смерти (наследственное дело №…. было открыто у нотариуса г. Москвы ФИО3), претензий к Истцу касательно данного имущества не заявляли, как и Ответчик ДГИ.

Истец, его представители в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что не располагает документами на данное имущество, в связи с чем полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, отзыв не представил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с 2004 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – машиноместом по указанному адресу, использует его для хранения принадлежащего ему автомобиля, осуществляет его поддержание в надлежащем состоянии и оплачивает эксплуатационные расходы на его содержание, что подтверждается Договором № …. купли-продажи объекта приватизации от 13.10.1998, Договором купли-продажи квартиры от 10 марта 2004, доверенностью от 08.04.2004 г., договорами обслуживания, Отчетом №…. от 10.03.2023г. об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, техническим планом от 13.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Территория Кадастра», квитанциями об оплате эксплуатационных услуг и справками эксплуатационных организаций, представленными истцом в материалы дела.

В течение всего этого времени публично-правовое образование в лице Ответчика ДГИ г. Москвы, не проявляло какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не предпринимало каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости (машино-места), не заявляло о своих правах на него, не предпринимало мер по оформлению имущества в свою собственность, к постановке его на кадастровый учет, не несло расходов на его содержание и т.п. – т.е. не осуществляло в его отношении прав собственника.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, объект не стоит на кадастровом учёте.

Довод Ответчика ДГИ что он не является стороной Договора № …. купли-продажи объекта приватизации от 13.10.1998 заключённого ФИО2 с Фондом имущества г. Москвы, и в договорные отношения с Истцом не вступал, а значит прав Истца не нарушал и надлежащим ответчиком по делу не является судом не принимается, ДГИ является надлежащим ответчиком ввиду следующего:

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона "О введении в действие части третьей ГК РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 6.10 постановления Правительства г. Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с пунктом 6.32 Положения Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за Истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на машино-место №3 площадью 9,3 кв.м., расположенное в подземном паркинге (этаж 0) жилого дома по адресу: …., кадастровый номер ….

Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на машино-место №3 площадью 9,3 кв.м., расположенное в подземном паркинге (этаж 0) жилого дома по адресу: …., кадастровый номер …..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве выделить вышеуказанное машино-место №3 площадью 9,3 м.кв., в соответствии с техническим планом от 13.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Территория Кадастра», произвести государственный кадастровый учет выделенного помещения с присвоением кадастрового номера, и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025 года

Судья