Решение по делу № 2-2394/2025 от 25.12.2025 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога. Свои требования мотивирует тем, что Публичное

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ПАО Сбербанк к <ФИО> о взыскании задолженности, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 23RS0024-01-2025-003376-05

№2-2394/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г.Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №80320251-НКЛ от 01.03.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 19.5% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта) недвижимости, а именно: жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Крымский, с/п Пригородное, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Земельный участок, общая площадь 1470 +/- 29 кв. м., по адресу: <адрес>, Крымский, с/п Пригородное, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: №-4 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов но нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 622 316,02 руб., в том числе: просроченные проценты - 377 046,43 руб.; просроченный основной долг-4 233 686,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг —358,44 руб.;неустойка за просроченные проценты - 11 224,60 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено з адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 503 100,00 руб.

А поэтому с учетом изложенного истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями и просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 622 316,02 руб., в том числе: просроченные проценты -377 046,43 руб.; просроченный основной долг - 4 233 686,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 358,44 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11 224,60 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 356,00 руб. Всего взыскать: 4 698 672 рубля 02 копейки. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, общая площадь 1470 +/- 29 кв. м., по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Крымский, с/п Пригородное, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: 23:15:0902001:32-23/227/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 503 100,00 руб. Определить способ саливации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был дважды извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 19.5% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта) недвижимости, а именно: жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Крымский, с/п Пригородное, <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Земельный участок, общая площадь 1470 +/- 29 кв. м., по адресу: <адрес>, Крымский, с/п Пригородное, <адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: №-4 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитно организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 16% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя)». «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму лайма в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на мучение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка. Кроме того, банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, а поэтому образовалась вышеуказанная просроченная задолженность, по кредитному договору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 356,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №80320251-НКЛ от 01.03.2024 г.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 6509 №) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 622 316,02 руб., в том числе: просроченные проценты -377 046,43 руб.; просроченный основной долг - 4 233 686,55 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 358,44 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11 224,60 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 356,00 руб.

А всего взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк 4 698 672 рубля 02 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, общая площадь 1470 +/- 29 кв. м., по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Крымский, с/п Пригородное, <адрес>. Кадастровый №, запись в ЕГРН: №4 от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона).

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере

503 100,00 руб. Определить способ саливации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →