РЕШЕНИЕ
ИФИО3
13 февраля 2023 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФГБОУ ВО СамГТУ, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что дата между ФИО3 (Соинвестор), ООО «Стройгарант» (Инвестор) и ГОУВПО Самарский государственный технический (Заказчик) было заключено соглашение №... инвестирования строительства многоэтажного гаража по адресу: адрес. ФИО3 исполнил обязательство по соглашению №... инвестирования строительства многоэтажного гаража, что подтверждается имеющимися у него квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата; №... от дата, №... от дата, №... от дата. В соответствии с п.4.2 соглашения №... инвестирования строительства многоэтажного гаража передача гаражного бокса заказчиком и принятие его соинвестором были осуществлены по акту приема-передачи гаражного бокса от дата. Однако в соглашении №... инвестирования строительства многоэтажного гаража и в акте приема-передачи гаражного бокса от дата в качестве соинвестора был указан ФИО3, дата г.адрес №... №... от дата о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подано от имени ФИО3 На основании того, что дата рождения, указанная в паспорте №... №... не совпадает с датой рождения, указанной в паспорте №... №..., ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было отказано в постановке на кадастровый учет государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу адрес, гаражный бокс №.... Просит суд, признать за ФИО3, дата г.р., право собственности на помещение, расположенное по адресу адрес, гаражный бокс №..., площадью №... кв.м.; взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в пользу ФИО3 уплаченную госпошлину в размере №... руб.
Истец в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого считают себя ненадлежащими ответчиками, разрешение вопроса о признании права собственности на гараж оставили на усмотрение суда согласно имеющихся доказательств.
Представители Администрации г.о. Самара, ФГБОУ ВО СамГТУ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, дата между ФИО3 (Соинвестор), ООО «Стройгарант» (Инвестор) и ГОУВПО Самарский государственный технический (Заказчик) было заключено соглашение №... инвестирования строительства многоэтажного гаража по адресу: адрес.
ФИО3 исполнил обязательство по соглашению №... инвестирования строительства многоэтажного гаража в полном объеме, что подтверждается имеющимися у него квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата; №... от дата, №... от дата, №... от дата.
В соответствии с п.4.2 соглашения №... инвестирования строительства многоэтажного гаража передача гаражного бокса заказчиком и принятие его соинвестором были осуществлены по акту приема-передачи гаражного бокса от дата.
Однако в соглашении №... инвестирования строительства многоэтажного гаража и в акте приема-передачи гаражного бока от дата в качестве соинвестора был указан ФИО3, дата г.р.
Заявление №...-№... от дата о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подано от имени ФИО3, дата г.р.
Управлением Росреестра по адрес было направлено уведомление №... от дата ФИО3 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на помещение, расположенное по адресу: адрес, помещ.№....
Управлением Росреестра по адрес было направлено уведомление №... от дата ФИО3 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на помещение, расположенное по адресу: адрес, помещ.№....
Таким образом, гараж истца является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и права на который подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.
Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку, дата рождения, указанная в паспорте №... №... не совпадает с датой рождения, указанной в паспорте №... №..., ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в лице сотрудника этой службы ФИО3, было отказано в постановке на кадастровый учет государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу адрес, гаражный бокс №...
Акт о приеме-передачи гаражного бокса от дата подтверждает, что строительство многоэтажного гаража, в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.
Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений. Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности адрес, муниципальной собственности г.о. Самара. Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.
В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от дата N 409-р и пунктами 1, 12 Устава федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденным Приказом Росреестра от дата N №... (далее - Устав ФГБУ "ФКП Росреестра"), указанное учреждение находится в ведении Росреестра и к предмету его деятельности относится осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Главой 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено каких-либо особенностей в отношении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, и вопрос о судебных расходах разрешается судом в соответствии с правилами, предусмотренными главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, дата г.р., /Паспорт №... №... выдан Отделением УФМС России по адрес в адрес дата право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, гаражный бокс №..., площадью №... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.
В окончательной форме решение суда изготовлено дата.
Судья подпись Полякова Н.В.
Копия верна
Судья:
Секретарь: