Дело № 2-266/2025

УИД 34RS0019-01-2024-008103-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин к ФИО2 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - .... обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № .... от 20 декабря 2018 г. Предметом договора является земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ...., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Договор заключен сроком на 20 лет. Договор подписан лично ответчиком и является выражением его воли на заключение договора аренды земельного участка. По условиям договора и руководствуясь постановлением администрации Волгоградской области 22 августа 2011 г. № 469-п перечисление арендной платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. В соответствии с п. 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа. Арендную плату по договору ответчик своевременно не вносит, из-за чего образовалась задолженность в размере 64368 рублей 33 копейки (аренда за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 39800 рублей, пени за период с 28 марта 2024 г. по 15 ноября 2024 г. в сумме 24568 рублей 33 копейки). В адрес ответчика направлялось требование о необходимости погасить задолженность по договору на аренду земли № .... от 20 декабря 2018 г. в течение 10-и дней с даты получения требования. Также имеется задолженность, подтвержденная следующими судебными актами: судебный приказ от 18 мая 2022 г. № 2-21-1365/2022 на сумму 50598 рублей (аренда с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. – 39800 рублей, пени с 15 июня 2021 г. по 21 января 2022 г. - 10798 рублей); судебный приказ от 02 февраля 2023 г. № 2-21-204/2023 на сумму 54010 рублей 58 копеек (аренда с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. – 39800 рублей, пени с 26 января 2022 г. по 17 ноября 2022 г. – 14210 рублей 58 копеек); судебный приказ от 21 мая 2024 г. № 2-21-1690/2024 на сумму 39870 рублей 10 копеек (аренда с 01 июля 2023 г. по 31 декабря 2023 г. – 20063 рубля 56 копеек, пени с 19 сентября 2023 г. по 27 марта 2024 г. - 19806 рублей 54 копейки). Кроме того, в ходе проведенной проверки земельного участка на предмет индивидуального жилищного строительства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ...., ограждения не имеет, объекты движимого и недвижимого имущества отсутствуют. Участок зарос кустарниковой и древесной растительностью. Просит суд расторгнуть договор на аренду земли № .... от 20 декабря 2018 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от 20 декабря 2018 г. за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 39800 рублей, пени за период с 28 марта 2024 г. по 15 ноября 2024 г. в сумме 24568 рублей 33 копейки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2 в заочном порядке, признав причины неявки не уважительными.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

В судебном заседании установлено.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № .... от 20 декабря 2018 г. Предметом договора является земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № ...., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Договор заключен сроком на 20 лет. Договор подписан лично ответчиком и является выражением его воли на заключение договора аренды земельного участка. По условиям договора и, руководствуясь постановлением администрации Волгоградской области 22 августа 2011 г. № 469-п, перечисление арендной платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. В соответствии с п. 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Как усматривается из акта приема – передачи от 20 декабря 2018 г., Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин передал в аренду, а ФИО2 принял земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ...., в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка. На момент составления акта состояние земельного участка соответствует условиям договора аренды.

Согласно представленного расчета иска, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 39800 рублей, задолженность по пени а период с 28 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года составляет 24 568 рублей 33 копейки.

Указанный размер задолженности, пени соответствует обязательству ответчика по договору от 20 декабря 2018 г. и арифметически верен.

Ответчиком иного расчёта задолженности и пени суду не представлено.

08 ноября 2024 года ответчику направлялось требование № 02-04/439 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в соответствии с заключенным договором, являются законными и обоснованными, в связи с чем, задолженность в размере 39800 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ответчиком условия договора в части внесения платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность по платежам и были начислены пени за период с 28 марта 2024 г. по 15 ноября 2024 г. в сумме 24568 рублей 33 копейки.

Расчет пени, предоставленный истцом, признается судом арифметически верным, соответствует условиям договора от 20 декабря 2018 г.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин пени в размере 24568 рублей 33 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО2

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направлял ФИО2 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Ответа на претензию от ФИО2 не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

В ходе проведенной проверки земельного участка на предмет индивидуального жилищного строительства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ...., ограждения не имеет, объекты движимого и недвижимого имущества отсутствуют. Участок зарос кустарниковой и древесной растительностью.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4000 рублей, должна быть взыскана с ответчика в бюджет городского округа – города Камышина Волгоградской области.

.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин к ФИО2 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от 20 декабря 2018 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - г. Камышин задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от 20 декабря 2018 г. за период с 01 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 39 800 рублей, пени за период с 28 марта 2024 г. по 15 ноября 2024 г. в сумме 24568 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа – города Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Митрошина

Справка: мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года

Председательствующий Е.Н. Митрошина