УИД 74RS0028-01-2025-003528-02

дело №2-2366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета квартиры, постановке на учет блока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО5, администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении объекта недвижимости, с кадастровым номером НОМЕР, квартиры, общей площадью 78,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии; признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,4 кв.м, находящийся по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли за каждым; снятии с кадастрового учета квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, постановке на учет блока НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 1993 года, выданного нотариусом после смерти отца ФИО2, умершего ДАТА. Право общей долевой собственности в Росреестре не зарегистрировано. Фактически дом разделен на два жилых помещения, состоит из двух блоков и каждая из частей является домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что С.Н.В., умерший ДАТА, являлся собственником ? доли жилого кирпичного дома, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Копейской нотариальной конторе 28 декабря 1983 года по реестру НОМЕР и справки БТИ г. Копейска НОМЕР от 20 января 1993 года. 20 января 1993 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследникам имущества С.Н.В. в равных долях каждому: сын – ФИО2, дочь - ФИО2 (в настоящее время ФИО3) А.Н., ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Е.Н. Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого кирпичного дома, исчисленной из размера жилой площади в целом 54,1 кв.м, общеполезной площадью в целом 76,1 кв.м, с надворными постройками: колодец, сооружения, шесть сараев, навес, летняя кухня, баня, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м, общего пользования, находящегося в АДРЕС (л.д.11, 12, 13).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 21 января 2014 года, вступившего в законную силу 25 февраля 2014 года, рассмотрено гражданское дело №2-43/2024 по иску Г.Н.В. к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, выделе доли, признании права собственности. Произвести раздел жилого дома общей площадью 132,2 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС.Г.Н.В. выделена доля в жилом доме, общей площадью 132,2 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС. За Г.Н.В. признано право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, состоящей из помещения, площадью 3,7 кв.м, котельной, площадью 5,5 кв. м, кухни, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. Погашена регистрационная запись НОМЕР от 13 марта 2002 года о регистрации за Г.Н.В. права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 100,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.16-17).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 августа 2023 года ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: АДРЕС, поскольку сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.14). Объект недвижимости – многоквартирный дом, площадью 100,3 кв.м, по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер НОМЕР.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 августа 2023 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: АДРЕС. На государственную регистрацию права общей долевой собственности представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 20 января 1993 года, зарегистрированное в реестре за НОМЕР на объект недвижимости жилой дом по адресу: АДРЕС. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на основании вступившего в законную силу 25 февраля 2014 года решения Копейского городского суда Челябинской области жилой дом признан многоквартирным и имеет в связях поставленные на государственный кадастровый учет квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР. В соответствии с п.2 и п.4 ч.8 ст.41 Закона о регистрации для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (л.д.15).

В настоящее время на кадастровым учете состоит многоквартирный дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 100,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2025 года (л.д.92-97). Кадастровые номера помещений, расположенных в зданииНОМЕР, НОМЕР.

Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, состоит на государственном кадастровом учете с 10 декабря 2011 года как квартира, общей площадью 28,8 кв.м, по адресу: АДРЕС. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.89-91).

Собственниками квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: АДРЕС, а также земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 601 кв.м, являются ФИО5 в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 9/10 долей в праве общей долевой собственности с 29 ноября 2016 года (л.д.77-81, 82-86 выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 28 мая 2025 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в объект с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, признании квартиры домом блокированной застройки и регистрации в реконструированном виде. Дом блокированной застройки имеет площадь 78,4 кв.м, посчитанную в соответствии с приказом Росреестра НОМЕР от 23 октября 2020 года. Площадь изменилась в результате реконструкции, которая заключалась в следующем: пристроена жилая пристройка Литер А3, площадью 31,1 кв.м; пристроена холодная пристройка Литер а4, площадью 9,4 кв.м. Произведенная реконструкция дома блокированной застройки соответствует строительным нормам и правилам, а также возможность использования по функциональному назначению возведенных построек. Объект недвижимости имеет отдельный выход на земельный участок, который имеет физическую границу в виде ограждения. Здание многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, состоящий из двух жилых блоков имеет площадь 137,5 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР должен быть снят с учета. В квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 59,1 кв.м, внести изменения: вид объекта недвижимости – здание; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости – НОМЕР; кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства – НОМЕР; местоположение объекта недвижимости – АДРЕС; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – жилой дом; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – дом блокированной застройки; количество этажей объекта недвижимости – 1; год завершения строительства объекта недвижимости – 1936 (л.д.52-60).

На л.д.28-51 имеется техническое заключение по материалам обследования здания по адресу: АДРЕС, выполненное ООО Проектно-кадастровое Бюро «Катран». Объектом обследования является многоквартирный дом, общей площадью 100,3 кв.м, по адресу: АДРЕС. По факту многоквартирный дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на огороженный земельный участок. Раздел дома возможен путем внесения изменений в объекты: признать квартиру с кадастровым номером НОМЕР жилым домом – домом блокированной застройки, площадью 78,4 кв.м. Блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет проемов в стенах с соседним блоком, также общих с соседним блоков чердаков, вспомогательных помещений, наружных выходов. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы (отопление АОГВ) и индивидуальное подключение к внешним сетям (электричество, газопровод, водопровод, водоотведение – выгреб), имеет место для приема пищи. Реконструкция блока заключалась в следующем: пристроены жилая пристройка Литер А3, площадью 34,1 кв.м, холодная пристройка Литер а4, площадью 9,4 кв.м. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением требований п. 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2002 года НОМЕР, допускающим перепланировку, переустройство, реконструкцию не ухудшающие условия эксплуатации или проживания всех или отдельных граждан дома. Дом блокированной застройки находится в границах огороженного земельного участка в соответствии с Генеральным планом их технического паспорта с инвентарным НОМЕР от 19 января 1993 года и ситуационной схемой из технического паспорта с инвентарным НОМЕР от 31 июля 2013 года. Признать квартиру с кадастровым номером НОМЕР жилым домом – домом блокированной застройки, площадью 59,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет проемов в стенах с соседним блоком, также общих с соседним блоком чердаков, вспомогательных помещений, наружных выходов. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы (отопление АГВ) и индивидуальное подключение к внешним сетям (электричество, газопровод, водопровод, водоотведение – выгреб), имеет место для приема пищи. Данный дом блокированной застройки находится в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Планировка и конструктивная схема помещений дома блокированной застройки (ранее квартира НОМЕР) часть лит.А, пристроек лит.А3, а4 выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Проведенная реконструкция дома блокированной застройки, общей площадью 78,4 кв.м (ранее квартира НОМЕР), соответствует строительным нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по указанному адресу. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ранее по состоянию на 1993 год квартира НОМЕР состояла из двух помещение, а именно пом.4 (жилая комната), площадью 15,9 кв.м, и пом.5 (кухня), площадью 12,9 кв.м, а также поз.9 (сени), площадью 8,9 кв.м, и поз.10 (сени), площадью 5,2 кв.м. По состоянию на 2025 год блок жилого дома (ранее квартира НОМЕР) состоит из следующих помещений: поз.5 (жилая комната), площадью 12,7 кв.м, поз.6 (жилая комната), площадью 16,2 кв.м; поз.9 (жилая комната), площадью 13,0 кв.м; поз.10 (кухня), площадью 14,7 кв.м; поз.11 (санузел), площадью 6,4 кв.м; поз.12 (сени), площадью 9,4 кв.м. Реконструкция данного блока жилого дома заключается в следующем: пристроены жилая пристройка Литер А3, площадью 34,1 кв.м, холодная пристройка Литер а4, площадью 9,4 кв.м.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не сформированы в соответствии с действующим законодательством; границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, сформированы, кадастровый номер НОМЕР. В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года НОМЕР (в редакции решения от 25 сентября 2024 года НОМЕР), указанные земельные участки расположены в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами). Разрешение на реконструкцию жилого дома по АДРЕС, не выдавалось (л.д.108).

Ответчики ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника в общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельнымвходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

23 октября 2020 года Росреестром вынесен Приказ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).

В «Требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», являющихся Приложением №2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" указано следующее:

- настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (ч.1);

- площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (ч.5);

- площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (ч. 10);

- площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) (ч. 10.2);

- в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (ч. 10.3.);

- площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 - 4, 6, 12.1 - 12.4, 13 настоящих требований (ч. 12);

- площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (ч. 12.1.);

- площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не включается (ч. 12.5.).

С учетом приведенных норм права, требования по определению площади помещения (квартиры) и здания (жилого дома) отличаются.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года НОМЕР "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В соответствии с частью 4 статьи 16 названного федерального закона при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Учитывая, что снятие с государственного кадастрового учета здания, в котором расположены блоки в компетенцию суда не входит, осуществляется органом регистрации прав, в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером НОМЕР, постановке на учет блока НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), ФИО3 (паспорт гражданина РФ НОМЕР), - удовлетворить частично.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в реконструированном виде, общей площадью 78,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, по 1/3 доли за каждым.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.