Дело № 2-360/2025
УИД № 58RS0005-01-2025-000523-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года с. Бессоновка
Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,
при секретаре Куликовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2018 года, заключенного между истцом и третьим лицом ФИО3, истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись и истцу была выдана выписка из ЕГРН. В свою очередь третье лицо ФИО3 приобрела данный земельный участок у К.А.Т., которой он предоставлялся на основании постановления Главы администрации Бессоновского сельсовета Пензенской области.
В 2022 году в процессе производства кадастровых работ по выносу границ указанного земельного участка на местности истцу стало известно, что земельный участок снят с кадастрового учета 07 мая 2015 года на основании решения суда, то есть до заключения Договора купли - продажи от 10 ноября 2018 года.
Обратившись в Бессоновский районный суд Пензенской области, истец получил заверенную копию решения суда от 24 марта 2015 года по гражданскому делу №. Судом, при рассмотрении гражданского дела было установлено, что формальные границы указанного земельного участка, установленные землеустроительным делом от 29 июня 2005 года, пересекали фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № При этом фактические границы данных земельных участков являлись и являются смежными между собой и не пересекаются. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании землеустроительного дела от 29 июня 2005 года, выполненного МУП «БТИ Бессоновского района», была допущена кадастровая (в настоящее время - реестровая) ошибка. В связи с этим, надлежащим способом защиты по данному гражданскому делу было признание наличия это ошибки и ее исправление путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Однако по не известной истцу причине решением суда земельный участок с кадастровым номером № по указанным основаниям был снят с кадастрового учета. При этом истец отмечает, что также ему неизвестна причина того, каким образом Управлением Росреестра по Пензенской области было зарегистрировано за ним право собственности в отношении земельного участка, снятого с кадастрового учета, на основании договора купли-продажи. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора купли-продажи от 10 ноября 2018 года истец считал и считает себя собственником данного земельного участка, вступил в фактическое владение им, огородил его, посадил на нем плодовые деревья, обрабатывает его.
В настоящее время истец предпринял попытки к поставке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности за собой. Однако Управлением Росресстра по Пензенской области истцу, в ходе подачи документов, было разъяснено, что как ранее учтенный земельный участок поставить на кадастровый учет нет правовой возможности, следовательно, и зарегистрировать на него право собственности. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Истец считает, тот факт, что в установленном порядке было зарегистрировано его право собственности на спорный земельный участок, ранее снятый с кадастрового учета, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, фактически передано продавцом покупателю, истец является законным владельцем спорного земельного участка, пользуется им, ее прав на указанный объект никто не оспаривает. Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.
Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением суда от 16 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.
Определением суда от 26 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ администрация <адрес>.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий описание местоположения границ в точках с координатами:
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем указано в заявлении.
Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствие иных лиц.
Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2018 ФИО4 (ранее ФИО5) М.Н. купила у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1550 кв.м, кадастровый №. Стоимость по договору составила 80 000 рублей. Пунктом 4 договора Продавец гарантирует, что до составления настоящего договора земельный участок никому другому не продан, в споре и под арестом не состоит.
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО6, регистрационная запись № от 21.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2018. Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.09.2008 года, заключенного между ФИО3 и К.А.Т. Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано 26.01.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (запись о регистрации №).
Постановлением Главы Бессоновского сельсовета Пензенской области № 247 от 21 июня 2005 года К.А.Т. по её заявлению был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1550 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцом в обосновании своих требований, в материалы дела представлено землеустроительное дело учетный номер 246, выполненное МУП «БТИ Бессоновского района» 29.06.2005 на земельный участок по адресу: <адрес>, в котором отражены: план границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка, схема согласования границ земельного участка, акт ведомственного контроля и приемки работ. Заказчиком работ указана К.А.Т.
Бессоновским районным судом Пензенской области от 24 марта 2015 года по гражданскому делу № по иску А.Н.И. к ФИО3 о признании наличия кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права на осуществление действий по снятию земельного участка с кадастрового учета вынесено решение об удовлетворении исковых требований истца. Решением суда постановлено: «Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3, с кадастрового учета.
Признать за А.Н.И. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, с кадастрового учета на основании данного решения суда». Решение суда вступило в законную силу 27.04.2015.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 07.05.2015.
Вместе с тем, решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 24 марта 2015 года по гражданскому делу № не решался вопрос о прекращении права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи от 10.11.2018, заключенный между Кададовой (ранее Тягловой) М.Н. и ФИО3 о покупке спорного земельного участка, совершен в надлежащей форме, все условия согласованы сторонами, договор исполнен в полном объеме, все расчеты произведены. Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 21.11.2018 произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №.
Спорный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи от 10 ноября 2018 года и по настоящее время используется истцом, который считал и считает себя собственником данного земельного участка, вступил в фактическое владение им, огородил его, посадил на нем плодовые деревья, обрабатывает его, ее прав на указанный объект никто не оспаривает.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является для истца единственным возможным способом восстановления нарушенных прав истца.
Ответчик по делу возражений против исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий описание местоположения границ в точках с координатами:
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П. Ефимова