Решение по делу № 2-417/2025 от 29.05.2025

дело № 2-417/2025

03RS0064-01-2024-005857-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой P.P.,

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением к ИП ФИО4 о защите прав потребителей, указав в обоснование, что ответчик обязался построить, поставить на кадастровый и регистрационный учет и передать в собственность истцов здание, назначение: жилой дом, двухэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, жилой дом на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, адрес: <адрес>, кадастровый номер №. В целях данного обязательства заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №. Стоимость недвижимого имущества (дом и земельный участок) по договору составляет 5 502 000 рублей, оплата которой истцами произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи передан жилой дом и земельный участок, располагающийся по адресу: <адрес>. При эксплуатации дома выявились следующие недостатки: сверхнормативные отклонения от вертикали наружных поверхностей стен; не заделаны герметиком швы примыкания торцов оконных сливов к откосам; отсутствие пароизоляционного слоя в монтажных швах оконных блоков; выпадение конденсата и образование наледи на внутренних поверхностях оконных и дверных блоков в зимний период года, замачивание, образование плесени, отслоение картона ГКЛ нижних частей оконных и дверных откосов; сверхнормативное искривление профиля входного дверного блока; сверхнормативное искривление (прогиб) горизонтального нижнего профиля оконных створок; раскрытие шва между отмосткой и цокольной частью стены здания, недостаточный уклон отмостки, трещины и прорези (деформационные швы) в отмостке шириной до 20 мм; выкрашивание бетонной площадки перед главным входом в здание; дефекты и повреждения декоративной отделки фасадов; вмятины в металлической подшивке карниза; заполнение выгребной ямы грунтовыми водами; ненормативная прокладка электропроводки; ненормативная прокладка труб канализации. Согласно техническому заключению специалиста от 16 сентября 2024 года стоимость по устранению строительных недостатков составляет 2 573 591, 46 рубль. 28 октября 2024 года ответчиком получена претензия истца, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, после уменьшения исковых требований, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом заключения судебной экспертизы истцы просят суд:

- взыскать с ответчика ИП ФИО4 в пользу ФИО1: стоимость расходов на устранение недостатков в размере 210 120, 88 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования за период с 8 ноября 2024 года по 22 апреля 2025 года в размере 348 800, 66 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 210 120, 88 рублей, начиная с 23 апреля 2025 года и до дня фактического погашения суммы 210 120, 88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы за проведение технического обследования в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 35 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 735, 92 рублей;

- взыскать с ответчика ИП ФИО4 в пользу ФИО3: стоимость расходов на устранение недостатков в размере 210 120, 88 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования за период с 8 ноября 2024 года по 22 апреля 2025 года в размере 348 800, 66 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 210 120, 88 рублей, начиная с 23 апреля 2025 года и до дня фактического погашения суммы 210 120, 88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности от 28 августа 2024 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что выявленные недостатки подтверждены заключением судебной экспертизы, срок обращения с требованиями не пропущен, так как ответчик является не только продавцом, но и застройщиком, соответственно применяется не двухлетний, а пятилетний срок для предъявления требований об устранении недостатков.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности от 14 марта 2024 года, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на пропуск истцами срока обращения в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частями 1 и 2 ст.469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договора об авансе № при покупке дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется оплатить следующий «Объект недвижимости»: дом и земельный участок по адресу <адрес> по следующей стоимости: дом - 3 450 000 рублей, отделка (получистовая) 1 050 000 рублей, земельный участок - 1 302 400 рулей, с учетом индивидуальной скидки 300 000 рублей, - 5 502 400 рублей. Аванс составляет 50 000 рублей и засчитывается в счет причитающихся платежей по договору.

31 мая 2021 года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком №7Пб, согласно которому стороны обязуются заключить до 30 июля 2021 года договор купли-продажи (далее - «Основной договор») жилого дома с земельным участком, основные условия которого Стороны определили в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора по Основному договору продавец обязуется построить, поставить на кадастровый и регистрационный учет и передать в собственность покупателя (истцов) здание, назначение: жилой дом, двухэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, жилой дом на земельном участке общей площадью 814 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что общая стоимость объектов составляет 5 502 400 рублей. Стоимость фиксированная, включает в себя дом в отделке «база» с земельным участком (которые отчуждаются путем подписания договора купли-продажи). Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата осуществляется в порядке, предусмотренном спецификацией.

Стороны пришли к соглашению, что 100 000 рублей из суммы, указанной в п. 2.3, является задатком, согласно соглашению о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.4).

31 мая 2021 года ответчику оплачено 50 000 рублей, что подтверждено кассовыми чеками.

В соответствии с чеком-ордером от 15 июня 2021 года ФИО1 произвел ответчику оплату в сумме 3 400 000 рублей.

Согласно кассовому чеку от 15 июля 2021 года ответчику оплачено 2 002 400 рублей.

19 июля 2021 года сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность следующее недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по цене 5 502 400 рублей (4 200 000 рублей - жилой дом, 1 302 400 рублей - земельный участок).

12 августа 2021 года по акту приема-передачи передан жилой дом и земельный участок, располагающийся по адресу: <адрес>, переданы истцам.

В пункте 2 акта указано, что претензий к качеству, отделке (внешняя и наружная), оборудованию (в том числе Техническому состоянию оборудования) жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет. Покупатель осмотрел дом в день подписания настоящего акта, проверил работоспособность и исправность оборудования, подключений, замечаний не выявлено.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО7 от 16 сентября 2024 года в жилом доме по адресу: <адрес>, выявлены следующие недостатки:

- сверхнормативные отклонения от вертикали наружных поверхностей стен;

- не заделаны герметиком швы примыкания торцов оконных сливов к откосам;

- отсутствие пароизоляционного слоя в монтажных швах оконных блоков;

- выпадение конденсата и образование наледи на внутренних поверхностях оконных и дверных блоков в зимний период года, замачивание, образование плесени, отслоение картона ГКЛ нижних частей оконных и дверных откосов;

- сверхнормативное искривление профиля входного дверного блока;

- сверхнормативное искривление (прогиб) горизонтального нижнего профиля оконных створок;

- раскрытие шва между отмосткой и цокольной частью стены здания, недостаточный уклон отмостки, трещины и прорези (деформационные швы) в отмостке шириной до 20 мм;

- выкрашивание бетонной площадки перед главным входом в здание;

- дефекты и повреждения декоративной отделки фасадов;

- вмятины в металлической подшивке карниза;

- заполнение выгребной ямы грунтовыми водами;

- ненормативная прокладка электропроводки; ненормативная прокладка труб канализации.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 2 573 591, 46 рубль.

28 октября 2024 года ответчиком получена претензия истца о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 2 573 591, 46 рубль, расходов на оплату услуг эксперта в размере 70 000 рублей.

Письмом от 2 ноября 2024 года исх. №7 в удовлетворении претензии отказано с ссылкой, что при приемке объекта претензии отсутствовали, выявленные недостатки носят эксплуатационный и устранимый характер, не являются существенными.

Определением суда от 27 января 2025 года по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Исследовательский центр «Элиор» №16-У-2025 от 13 марта 2025 года установлено следующее.

В жилом доме, расположенном по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>, заявленные в исковом заявлении дефекты/недостатки, частично имеются, а именно:

- по результатам визуального осмотра наружных стен (фасад) жилого дома экспертом подтверждается участок на фасаде жилого дома с правой стороны от центрального входа с растрескиванием и сколами, что не соответствует требованиям СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные, композитные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ»;

- в результате визуального и инструментального исследования отмостки, эксперт подтверждает раскрытие шва между отмосткой и цокольной частью стены жилого дома, а также трещины и прорези в отмостке шириной до 20 мм, что не соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территории» и «Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 02.02.01-83)»;

- по результатам визуального осмотра, экспертом установлено, вмятины в металлической пошивке карнизов выполнены в процессе эксплуатации;

- при устройстве сливов не выполнены требования приложения Г.2.2 ГОСТ 30971-2012. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пунктов 10.6.5 -.10.6.7. ГОСТ 23166-2021 «Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», пункта 7.3.1.2 ГОСТ 34378-2018 «Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

- внутренний пароизоляционный материал - герметик уложен с пропусками, в нижней части монтажных швов в районе подоконных досок ПВХ отсутствует основной и внутренний пароизоляционный слой монтажных швов, что повлекло выпадение конденсата и образование наледи на внутренних поверхностях оконных блоков в зимний период, замачивание, образование плесени, отслоение откосов из ГКЛ нижних частей оконных откосов, не выполнены требования пункта А4.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», требования ГОСТ 34378-2018 «Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

- на 1 этаже - в помещении котельная на оконном блоке ПВХ главный нижний профиль имеет отклонение от прямолинейности до 2 мм на 1 метр; в помещении кухня на оконном блоке ПВХ, главный нижний профиль имеет отклонение от прямолинейности до 3 мм на 1 метр; в помещении кухня балконная дверь ПВХ, имеет отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов до 3 мм на 1 метр; в помещении гостиная на оконном блоке ПВХ, главный нижний профиль имеет отклонение от прямолинейности до 3 мм на 1 метр; в помещении гостиная створка оконного блока ПВХ имеет отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов до 2 мм на 1 метр; на 2 этаже - в помещении жилая комната №1 на оконных блоках №1 и №2 ПВХ, главный нижний профиль имеет отклонение от прямолинейности до 3 мм на 1 метр; в помещении жилая комната №2 на оконном блоке ПВХ, главный нижний профиль имеет отклонение от прямолинейности до 4 мм на 1 метр; в помещении жилая комната 33 на оконном блоке ПВ, главный нижний профиль имеет отклонение от прямолинейности до 2 мм на 1 метр, что не соответствует требованиям пунктов 5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- оконные конструкции не укомплектованы замками безопасности, не соответствует требованиям пунктов 5.1.8 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

- установленные оконные блоки в помещениях 2-го этажа имеют по одной «глухой», «не открываюшейся» створке, шириной более 400 мм, что не соответствует требованиям пункта 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и не в полной мере соответствует рисунку 12 и пункту 6.1.4.1 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»;

- в жилой комнате №1 и №3 обнаружены разгерметизированные стеклопакеты 2 шт., имеются следы запотевания изнутри стеклопакетов, механических повреждений не выявлено, о чем составлен акт.

Все выявленные дефекты/недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, причиной возникновения является нарушение технологии выполнения работ (производственные) и дефекты самих примененных изделий (конструктивные), недостатки, вызванные следствием нарушений правил эксплуатации, определены, вмятины в металлической подшивке карнизов. Следы имитации производственного характера недостатка с целью скрыть умышленное воздействие третьих лиц, не выявлено.

Стоимость устранения выявленных производственных и конструктивных недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая материалы и стоимость работ на момент проведения экспертизы составляет 420 241, 76 рубль.

Все выявленные недостатки были допущены с момента передачи жилого дома.

Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует условиям договора купли-продажи от 20 июля 2021 года, в данном договоре раздел о качестве и соответствии жилого дома отсутствует. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение эксперта ООО «Исследовательский центр «Элиор» №16-У-2025 от 13 марта 2025 года, суд считает необходимым принять его в качестве доказательства наличия недостатков в переданном истцам жило доме и стоимости устранения данных недостатков, поскольку заключения составлены верно, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Эксперт, производивший расчет, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая подписка.

Исходя из изложенного, суд оценивает заключение эксперта как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, причиненного ненадлежащим качеством объекта, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и может быть положено в основу судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

Аналогичная норма предусмотрена в п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 июля 2021 года, в котором ИП ФИО4 (ответчик) выступает продавцом, а ФИО1 и ФИО3 - покупателями.

Наряду с этим, ответчик также является застройщиком жилого дома, что прямо следует из предварительного договора купли-продажи от 31 мая 2021 года №7Пб.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае к правоотношениям между сторонами подлежит применению пятилетний срок предъявления требований к качеству переданного объекта, а не двухлетних, установленный п. 1 ст. 475 ГК РФ.

Жилой дом передан истцам по акту приема-передачи от 12 августа 2021 года, претензия об устранении выявленных в жилом доме недостатков получена ответчиком 28 октября 2024 года, то есть в пределах пятилетнего срока со дня передачи жилого дома.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что срок обращения в суд с исковым заявлением Х-выми не пропущен.

Учитывая заключение эксперта ООО «Исследовательский центр «Элиор» №16-У-2025 от 13 марта 2025 года, суд приходит к выводу, что стоимость устранения выявленных несоответствий (недостатков) в жилом доме по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, <...>, составляет 420 241, 76 рубль.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере по 210 210, 88 рублей (420 241, 76 рубль / 2).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

28 октября 2024 года ответчиком получена претензия истцов, которая оставлена без удовлетворения.

За период с 8 ноября 2024 года по 19 мая 2025 года неустойка составила 811 066, 60 рублей (с учетом округления) из расчета: 420 241, 76 рубль х 1% х 193 дня.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приведенная норма предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения им прав кредитора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки до 180 000 рублей, то есть с ответчика в пользу каждого истца суд взыскивает неустойку за период с 8 ноября 2024 года по 19 мая 2025 года в размере 90 000 рублей, а также с 20 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% в день на сумму 212 120, 88 рулей.

В соответствии со ст.15 Закона О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также учитывает принцип разумности и справедливости.

С учетом степени нравственных страданий истцов, фактических обстоятельств причинений морального вреда, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, учитывая, что имелась возможность разрешения спора во внесудебном порядке, с ответчика в пользу каждого истца подлежит штраф в размере 151 560, 44 рублей, из расчета: (210 120, 88 рублей + 90 000 рублей + 3 000 рублей)*50%.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на техническое обследование 70000 руб., почтовые расходы 500 руб., расходы на государственную пошлину 5735 руб. 92 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя и услуг по составлению претензии в размере 35 000 рублей. Суд с учетом разумных пределов полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его расходы на оплату услуг представителя, с учетом расходов понесенных на составление претензии, в сумме 30 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ответчика в доход бюджета подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 005 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков в размере 210120 руб. 88 коп., неустойку в размере 90000 руб., неустойку 1% в день на сумму 210120 руб. 88 коп., начиная с 20.05.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 151560 руб. 44 коп. коп., расходы на техническое обследование 70000 руб., почтовые расходы 500 руб., расходы на государственную пошлину 5735 руб. 92 коп., представительские расходы 30000 руб.

Взыскать с ИП ФИО4 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20005 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 г.