Дело № ...

10RS№ ...-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при ведении протокола секретарем Игнатович Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры,

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее также по тексту Кондопожское ММП ЖКХ, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее также по тексту ответчики), мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: ........ ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ в ходе обследования вышеуказанного многоквартирного дома установлено, что над квартирой № ... самовольно установлен козырек над балконом, о чем составлен соответствующий акт и ответчикам, являющимся собственниками указанной квартиры, выданы предписания о демонтаже незаконных построек, которые исполнены не были. Истец, ссылаясь на положения статей 11, 17, 36, 40, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), просил обязать ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек над балконом ........ многоквартирного ........ Республики Карелия, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, надлежащее извещение ответчиков о слушании дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно статьям 209, 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, общим долевым по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пп. «б, в» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... (далее - Правила № ...) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 Правил № ... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ..., указывают на недопустимость самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства (п. 4.2.4.9). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг по адресу: ........, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме от ХХ.ХХ.ХХ и договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании п. 2.3.4, 2.4.1 Договора в права и обязанности управляющей организации входят производство осмотров общего имущества МКД и обеспечение надлежащего содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В рамках осуществления функций управления ХХ.ХХ.ХХ представители Кондопожского ММП ЖКХ провели обследование многоквартирного жилого ........, расположенного по адресу: ........, в ходе которого выявили, что собственником ........ самовольно установлен козырек над балконом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственниками квартиры, расположенной по адресу: ........, являются ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности (с 2009 года зарегистрировано право собственности по 1/3 доле, с 2023 года еще по 1/6 доле).

Из справки о регистрации следует, что в вышеназванной квартире постоянно с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирована только ФИО1

В связи с установлением факта самовольной установки козырька над балконом, истец в адрес ответчиков направлял предписания от ХХ.ХХ.ХХ о демонтаже козырька в срок до ХХ.ХХ.ХХ, однако в установленные сроки козырек демонтирован не был.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ........, а также из технического паспорта на многоквартирный жилой дом усматривается, что козырьки над балконами в данном многоквартирном доме не предусмотрены.

Факт наличия козырька над квартирой № ... в вышеназванном многоквартирном доме не оспаривался ответчиками и подтверждается также представленными фотоматериалами.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установка козырька над балконом в квартире согласовано с компетентными органами ответчиками как собственниками указанной квартиры, несущих бремя ее законного содержания, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства с позиции приведенного нормативного регулирования, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования уже произведенных работ, согласия всех собственников многоквартирного дома на установку козырька над балконом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кондопожского ММП ЖКХ и возложении на ответчиков солидарной обязанности, по демонтажу незаконно установленного козырька.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается юридическими лицами в размере 20 000 руб.

При обращении в суд с настоящими исковыми требованиями истец произвел оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Учитывая результаты спора, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере по 10 000 рублей с каждой, учитывая их равные доли права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., демонтировать самовольно установленный козырек над балконом ........ многоквартирного ........ Республики Карелия.

Взыскать с ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ИНН<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 000 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.