РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 25 апреля 2023 года

№2-1801/2023

УИД 72RS0021-01-2023-001200-03

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богандинского МО Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Богандинского МО Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, на земельном участке расположено нежилое строение (магазин). Указывает, что разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания не получала. Просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (магазин) площадью 59,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика Администрация Богандинского МО Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2022г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Княжевское МО, в районе <адрес> зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с представленным техническим планом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта недвижимости – магазин, расположенный в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> кадастрового инженера установлено, что объектом недвижимости является - магазин, год завершения строительства - 2022.

Согласно заключения ИП ФИО3 от 20.04.2023г. объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На данном земельном участке было построено здание (магазин), площадью 59,4 кв.м, без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненным ООО «Тюменская землеустроительная компания» от 01.09.2022, подтверждается, что нежилое здание (сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является объектом капитального строительства, соответствует нормам СП.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истцом с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, а ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО2 путем признания за ней права собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 года.

Судья: К.В. Стойков