Дело № 2-1-8678/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 28 сентября 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

20 мая 2022 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № 640-пр от 18.06.2021, а именно: произвести демонтаж приставного вентиляционного канала со сборником конденсата и выведенной трубой через фасад многоквартирного дома в квартиру № <адрес> со стороны дворового фасада многоквартирного дома с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду) № <адрес>, восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома.

01 июля 2022 года Калужский районный судом Калужской области вынесено заочное решение суда по делу по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

20 июля 2022 года ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения Калужского районного суда Калужской области.

Определением суда от 24 августа 2022 года заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что требования предписания ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, запрошенный судом отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материал дела №5-714/2021, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в государственной жилищной инспекции Калужской области на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 - собственник жилого помещения (квартиры) № <адрес> по указанному адресу выполнил следующие работы: со стороны дворового фасада многоквартирного д. <адрес> осуществлен монтаж приставного вентиляционного канала (примерный d — 120 мм) со сборником конденсата, выведена труба (примерный d - 70 мм.), которая через фасад заходит в квартиру № <адрес>. Данная конструкция крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлен, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № 707-эс от 17.06.2021.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО1 направлено предписание № 640-пр от 18.06.2021 об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 18.10.2021.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством РФ порядке либо осуществить демонтаж указанной конструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Р.Ф. определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 01.11.2021 года в 15 часов 40 минут по адресу: Калужская область, г. <адрес> (общее имущество собственников помещений в МКД), специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО «ПИК - Комфорт» установлено, что ФИО1 предписание № 640-пр от 18.06.2021 в установленные сроки (00 ч. 01 мин. 19.10.2021) не исполнил: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовал (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на монтаж приставного вентиляционного канала со сборником конденсата и выведение трубы через фасад многоквартирного дома в квартиру № 41 со стороны дворового фасада многоквартирного дома с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду), оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж конструкции не осуществил. Собственник (уполномоченный представитель) отсутствовал на проверке.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания №432-пп от 01.11.2021.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Материалы дела были направлены мировому судье для рассмотрения по существу.

Постановлением от 28.12.2021 по делу № 5-714/2021 мирового судьи судебного участка № 1 Калужского судебного района Калужской области ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения и ему назначен административный штраф в размере 300 (трехсот) рублей.

ФИО1 было предоставлено достаточно времени для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором необходимо было решить вопрос о согласовании работ на монтаж приставного вентиляционного канала со сборником конденсата и выведение трубы через фасад многоквартирного дома в квартиру № 41 со стороны дворового фасада многоквартирного дома с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Однако, протокол общего собрания в инспекцию предоставлен не был.

В случае неисполнения предписания, на основании п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, инспекция как орган государственного жилищного надзора, вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ФИО1 исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области № 640-пр от 18.06.2021.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ 2903 №801222) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № 640-пр от 18.06.2021, а именно: произвести демонтаж приставного вентиляционного канала со сборником конденсата и выведенной трубой через фасад многоквартирного дома в квартиру № <адрес> со стороны дворового фасада многоквартирного дома с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду) <адрес>, восстановить целостность стены фасада многоквартирного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья А.В. Чистова