дело№2-1665/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре А.Н. Алексеевой,

с участием прокурора О.Р. Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что постановлением судебного пристава-исполнителя Оренбургского ОСП Оренбургской области банку передана нереализованная в принудительном порядке квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 21.02.2022г. за банком зарегистрировано право собственности на указанное имущество. По сведениям администрации мо Дедуровский, с/с. Оренбургского района, Оренбургской области в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Проживание и регистрация ответчиков в данном помещении чинят им препятствия в пользовании собственностью. В добровольном порядке освободить жилое помещение и произвести регистрацию снятия с регистрационного учета ответчики отказываются.

Просят суд признать ФИО1, ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из данного помещения и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по госпошлине 6000руб.

Истец представитель ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление о получении судебного извещения.

Руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим членам семьи.

Решением Оренбургского районного суда от 29.09.2020г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО Банка ВТБ к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договора, обращении взыскании на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 785200 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Оренбургского ОСП Оренбургской области от 25.01.2022г. ПАО Банк ВТБ, на основании исполнительного документа в отношении ФИО3 передана нереализованная квартира по адресу: <адрес>.

Актом о 25.01.2022г. указанная квартира была передана взыскателю ПАО Банк ВТБ.

Установлено, что согласно сведений из ЕГРН объект недвижимости, квартира, кадастровый № по адресу: <адрес> зарегистрирована за ПАО Банк ВТБ 21.02.2022г.

По сообщению администрации мо Дедуровский, с/с.Оренбургского района, Оренбургской области от 30.03.2022г. и 02.06.2022г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1, ФИО2

16.03.2022г. ПАО Банк ВТБ в адрес ФИО1 и ФИО2 направлено требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 28.03.2022г., что подтверждается отчетом об отправке почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая, что спорная квартира дом являлся предметом залога в обеспечение возврата кредита на приобретение этой квартиры, решением суда обращение взыскания на квартиру, торги по реализации имущества признаны не состоявшимися, в связи с чем, спорная квартира передана взыскателю, в связи с чем, переход права собственности на нее к взыскателю является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками, которые кроме того, сторонами кредитного договора и исполнительного производства не являлись.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ч.2 ст.30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Учитывая, что собственник спорного жилого помещения ПАО Банк ВТБ после перехода к нему права собственности ответчику в пользование спорное жилое помещение не передавал, доказательств, наличия какого либо иного соглашения по поводу пользования спорным имуществом суду не представлены, считает, что право пользования спорной квартирой за ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, правовых оснований для дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем ответчики не имеют, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, суд считает, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

В соответствии с п.п. 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что право пользования ответчиков в спорном жилом помещении прекращено, регистрация и проживание ответчиков в квартире чинит истцу препятствия в пользовании собственностью, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно платежному поручению истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом удовлетворения требований, суд взыскивает с ответчиков солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022 г.

Судья Ж.В. Афанасьева