Дело № 2-3893/2025 28 февраля 2025 года

78RS0014-01-2024-009932-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской ФедерацииМосковский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Первоначально ИП ФИО3 обратилась с настоящим иском в Московский районный суд Санкт-Петербурга к ФИО4, впоследствии уточнив исковые требования, просила взыскать агентское вознаграждение в размере 84500 руб., неустойку в размере 73515 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4360 руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО4 был заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО4 поручил ИП ФИО6 действовать от его имени и за его счет с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, который в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

ИП ФИО6 в рамках исполнения своих обязательств по заключенному с ответчиком Договору нашла покупателя на данный объект недвижимости – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом. В дальнейшем ответчик заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости с найденным покупателем ФИО1 и ее супругом, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на этот объект недвижимости

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить ИП ФИО6 агентское вознаграждение в размере 84 500 рублей. Между тем до настоящего времени Ответчик не исполнил обязательства по выплате агентского вознаграждения. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 уступила свои права требования по заключенному с ответчиком агентскому договору ИП ФИО3

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело принято к производству суда.

Представитель истца ФИО7, явилась в судебное заседание, доводы уточненного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО8 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства в адрес регистрации: <адрес> <адрес>, однако, в судебное заседание не явился, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств не заявил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп.67,68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание, что извещавшийся надлежащим образом ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, ни в одно из состоявшихся по делу судебных заседаний не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку последний не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет Принципала.

В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ИП ФИО6 (агент) и ФИО4 (принципал) был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в день подписания принципалом договора уступки прав/договора купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости.

Пункт 2.4 агентского договора устанавливает, чтоа вправе предоставить принципалу скидку в случаях, указанных в пункте 4.7 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте http://spb.etagi.com/juridical-information/ (далее – Правила агентирования).

Согласно пункту 3 агентского договора агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости принципала, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке – предварительный или основной договор по настоящей сделке. Иные, предусмотренные пунктом 3 договора услуги, представляются принципалу по его требованию.

В соответствии с пунктом 4.1 агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договору, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «правилах агентирования».

В пункте 4.2 агентского договора указано, что принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «правилами агентирования».

Пункт 4.2 правил агентирования устанавливает, что выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ между агентом и принципалом заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлен размер агентского вознаграждения в размере 84500 рублей. Согласно пункту 3 указанного дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивает принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Пункт 4 дополнительного соглашения устанавливает, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Яковлевский, <адрес>, литера А., <адрес>. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и агентом подписан акт осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом, согласно которому осмотр произведен потенциальным покупателем объекта недвижимости, найденным Агентом - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключено соглашение о задатке. Во исполнение соглашения ФИО1 был внесен задаток в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиком и ФИО1

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик и найденный агентом покупатель договорились исполнить взятые на себя обязательства по переходу прав собственности на указанный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, пункту 5.1 правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает, что факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом:

- актом осмотра объекта,

- дополнительным соглашением к Агентскому договору,

- соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения,

- отчетом Агента, принятым Принципалом.

Исходя из содержания приведенного пункта правил агентирования, заключенное между ИП ФИО6 и ФИО4 дополнительное соглашение к агентскому договору, подписанный сторонами акт осмотра, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1.8. правил агентирования принципал принимает на себя обязательства без участия агента не отчуждать лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя, найденного агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от агента (непосредственно, либо через третьих лиц).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. кадастровый №, к найденным агентом покупателям – ФИО1 (13/1126 доли) и ее супругу ФИО2 (13/1126 доли), зарегистрирован за № и № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом, сформированным согласно записям из ЕГРН№от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как установлено судом, ИП ФИО6 исполнила свои обязательства по заключенному с ФИО4 агентскому договору, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.1 агентского договора, пунктом 4.2 правил агентирования, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору, статьями 309, 310, 1008 ГК РФ, Ответчик обязан был выплатить агенту агентское вознаграждение в размере 84500 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, данное обязательство ответчиком не исполнено.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду достаточные доказательства, опровергающие доводы истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Цедентном) и ИП ФИО3 (Цессионарием) заключен договор уступки права требования, по условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, в том числе по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ФИО4, сумма основного долга 84500 рублей. Данный договор не оспорен в установленном законом порядке.

Статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

П. 3.1.8 правил агентирования предусматривает обязательство принципала не отчуждать объект недвижимости без участия агента лицу, найденному агентом, а в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Учитывая положения правил агентирования, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым дата государственной регистрации права собственности покупателей объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных требований истца, расчет штрафной неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный Истцом расчет судом проверен и признается судом арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате агентского вознаграждения 84500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73515 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360, 30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ИП ФИО3 № задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 84500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73515 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- М.С.Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.