Дело №2-2373/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.А.

при секретаре Фаддевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им у продавца ФИО2 был приобретен гараж, переход права собственности на который не был надлежащим образом оформлен, разрешение на строительство и на ввод гаража в эксплуатацию отсутствует несмотря на то, что гараж эксплуатируется по назначению.

В уточненном иске ФИО1 просил признать за ним право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж без согласия других собственников, указав в иске, что владелец гаража №, расположенного на первом этаже здания, отказывается от совершения совместных действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

ФИО1, представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация г.Смоленска в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Администрация г.Смоленска оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Смоленской области и ГСК «Кловка-2», а также привлечённая к участию в деле ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ч. 1 ст. 16).

Из материалов дела усматривается, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении гаража №, площадью 19,0 кв.м. (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: г.Смоленска, ГСК «Кловка-2», гараж №, в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствует (л.д.11).

Согласно справке ГСК «Кловска-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем гаража №, строение двухэтажное, на первом этаже находится гараж №.

Из справки ГСК «Кловска-2» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 является членом кооператива ГСК «Кловка-2» ДД.ММ.ГГГГ По данным ГСК «Кловка-2» гараж № построен (закреплен) за ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией по уплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы внесены полностью в ДД.ММ.ГГГГ. Строение двухэтажное, на первом этаже гараж № занимает ФИО5 (л.д.9).

Согласно справке ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» от ДД.ММ.ГГГГ гараж в г.Смоленск, ГСК «Кловка-2» № расположен на 2 этаже, на 1 этаже расположен гараж №. Гараж № и гараж № представляют собой нежилые помещения, расположенные в нежилом здании.

Представленный в материалы дела технический план, составленный ООО «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что нежилое помещение (гараж) имеет площадь 19,4 кв.м. № расположен на 2 этаже, на первом этаже распложен гараж с №. Стоимость гаража 52 712 рублей 00 копеек.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи строения – гаража № (л.д.8).

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, которая приходится дочерью ФИО6

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, объект недвижимого имущества был создан, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание бездействие владельца гаража № по вопросу регистрации права собственности, что создает для истца препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м, расположенный в ГСК «Кловка-2» по адресу: г.Смоленск, ГСКА «Кловка-2».

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража и с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на помещение №, площадью 19, 4 кв.м, расположенного по адресу: г.Смоленск, ГСКА «Кловка-2» (при отсутствии согласия владельца гаража №).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А.Макарова

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года