УИД: 36RS0034-02-2025-000425-96

Дело № 2-2-322/2025

Строка № 2.137г

резолютивная часть решения объявлена 31.10.2025

мотивированное решение составлено 10.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 31 октября 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибанова И.В.,

при секретаре Крашениной В.В.,

с участием представителя истца /ФИО1./ – адвоката Суханова Д.Е.,

прокурора Ольховатской райпрокуратуры ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который был приобретен по договору купли-продажи. Иных собственников на дом не имеется.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик /ФИО3./, который не является родственником истца или супругом.

Истец зарегистрировала ответчика в своем доме, так как у него отсутствовала регистрация, и на том момент истец и ответчик сожительствовали.

В настоящее время она с ответчиком вместе не проживает, ответчик уехал за пределы Ольховатского района и добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Адрес места жительства истцу не известен.

Ответчик фактически не проживает в жилом доме истца с июня 2025, никаких личных вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме не имеется.

Все обязанности по содержанию жилого дома истец несет как собственник, ответчик никаким образом не участвует в содержании и расходах на жилой дом. Договора найма жилого помещения между сторонами не заключалось, никаких иных соглашений между ними не имеется.

Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжения жилым помещением.

Потому /ФИО1./ просит суд признать /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и оказание юридической помощи при подготовке иска в суд в размере 7000 рублей.

Истец /ФИО1./, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Направила в суд письменное ходатайство, в котором заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её защитника адвоката Суханова Д.Е.

Представитель истца /ФИО1./ – адвокат Суханов Д.Е. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик /ФИО3./, извещенный о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>, по адресам временной регистрации: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в суд не явился, в суд возвращены конверты по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщении, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (ст. 119 ГПК РФ).

Исходя их приведенных норм ответчик /ФИО3./ признается надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, несмотря на отсутствие факта вручения ему повестки в судебное заседание.

Третье лицо - МП ОМВД России по Ольховатскому району Воронежской области извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя миграционного пункта ОМВД России по Ольховатскому району, против удовлетворения иска не возражали.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что знает /ФИО1./, они проживают рядом по соседству. Ответчика /ФИО3./ она видела один раз, примерно в марте 2025. Истец и ответчик ранее проживали вместе, по слухам она знает, что ответчик избивал истца, поэтому они вместе не проживают. Она подтверждает, что с лета 2025 ответчик /ФИО3./ не проживает в доме истца /ФИО1./

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что истец подруга его жены. Истец и ответчик вместе приехали с Украины, некоторое время проживали вместе. Он знает, что истец взяла ипотеку и купила дом. С лета 2025 ответчик в доме истца не проживает, вещей его в доме нет. Он знает, что во дворе истца стоит автомобиль ответчика с украинскими номерами. Он подтверждает, что ответчик не проживает в доме истца с лета 2025 года.

Прокурор Ольховатской райпрокуратуры ФИО2 в своем заключении считала возможным требования истца удовлетворить.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что право собственности истца /ФИО1./ на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 19.10.2023 года, на основании договора купли-продажи.

Ответчик /ФИО3./ в спорном жилом доме зарегистрирован с 04.12.2023 (согласно регистрационного досье МВД России о регистрации граждан РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик /ФИО3./ был сожителем истца /ФИО1./, брак у них не зарегистрирован. С лета 2025 ответчик /ФИО3./ не проживает в домовладении /ФИО1./ Где сейчас проживает ответчик, истцу не известно, связей они не поддерживают.

В спорном жилом доме личных вещей /ФИО3./ не имеется, какие-либо обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг, он не выполняет.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Суд учитывает, что регистрация ответчика /ФИО3./ ограничивает право истца /ФИО1./ на пользование и распоряжение жилым помещением, собственником которого она является, и имеет право на защиту своих прав в соответствии с требованиями ст. ст. 8, 12, 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит не вынужденный, а постоянный характер, поскольку он длительное время в спорном жилом доме не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не несет, сведений о том, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, не имеется, в связи с чем, считает необходимым требования истца /ФИО1./ удовлетворить и признать ответчика /ФИО3./ утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом /ФИО1./ была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 29.08.2025.

Кроме того истцом /ФИО1./ были понесены судебные расходы при оказании юридической помощи по подготовке искового заявления в суд в размере 7000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №8 от 03.04.2025 адвокатского кабинета Суханова Д.Е.

Учитывая, что исковые требования /ФИО1./ удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с /ФИО3./ в пользу истца понесенные ею судебные расходы в общей сумме 10 000 рублей (3000 руб. + 7000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО3./ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности /ФИО1./, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с /ФИО3./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего временную регистрацию с 25.08.2025 по 30.12.2025 по адресу: <адрес> в пользу /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, судебные расходы в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

Судья И.В. Грибанов