УИД: 77RS0026-02-2022-014932-61

Дело № 2216/2023

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.

секретаря судебного заседания Волосович Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8962 руб.99 коп. и расторжении договора аренды, В обоснование иска указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды № от 04.ю06.2018 года сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно не вносил, Управление обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Так. 2ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ по делу № по заявления Управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных Договором.

ФИО1 обязательства пол внесению арендной платы не исполнялись. За пернод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 8 443 руб.70 коп.

Кроме того, в соответствии с п.5.3 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день календарной просрочки в соответствии с действующим законодательством, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 519 руб.29 коп.

Просят взыскать с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 8 443 руб. 70 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 519 руб.29 коп., а всего 8 962 руб. 99 коп.,

Кроме того просят о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного с ФИО1; признании отсутствующим обременение земельного участка по указанному выше адресу.

В судебное заседание не явился представитель Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Однако представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного спора в их отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об отслеживания отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, согласно которому извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились, данных об уважительности причин неявки в деле нет. Таким образом, поскольку ответчики не явился в судебное заседание в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду сторонами письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих причин.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

При этом, досрочное освобождение арендатором помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 информационного письма ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66).

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО4, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, в лице ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор № аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком н7а 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ограничения прав и обременения на объект недвижимости за ФИО1,, в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>2.

Согласно п.3.1. данного договора размер арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона и на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 16 887 руб.40 коп.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался ежеквартально равными долями в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи.

Как установлено судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил оплату арендных платежей за указанный выше земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 443 руб. 70 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении указанной задолженности, однако ответа по настоящее время не последовало..

В силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение оплаты указанного размере задолженности по арендным платежам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 8 443 руб. 70 коп.

Кроме того, в соответствии с п.5.3 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день календарной просрочки, размер которой за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 519 руб.29, которые по мнению суда подлежат взысканию с ответчика.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из материалов гражданского дела претензия о необходимости оплаты имеющейся задолженности за 2015 г. была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получена им ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 516 руб.05 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Других оснований для расторжения договора аренды истцами не предъявлялось.

Однако исходя из условий заключенных между сторонами договоров аренды, учитывая, что истцом при подаче иска были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 443 руб. 70 коп.

При этом с учетом положений ст. 619 ГК РФ срок оплаты должен быть нарушен более 2-х раз, что не нашло подтверждение при рассмотрении возникшего спора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по договору аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает в иске Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного с ФИО1; признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО1..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженца <адрес>, паспорт серии 4508 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ паспортно визовым Управлением главного управления внутренних дел <адрес> в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа(реквизиты для перечисления платежа УФК по СКК управление муниципальным имуществом <данные изъяты>, номер счета получателя платежа 03№ в отделение Ставрополь Банк России/УФК по СК. <данные изъяты>, КБК 70№, наименование платежа – арендная плата за землю по договору 107 аукцион) задолженность по арендной плате в размере 8 962 рубля 99 копеек.

В иске Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:020402:617, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного с ФИО1; признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:020402:617, площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Предгорный районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Соловьянова