Решение по делу № 2-9585/2025 от 04.12.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и определении порядка пользования земельным участком.

Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и определении порядка пользования земельным участком

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 площадью 131,3

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

16RS0051-01-2025-017141-37

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

20 ноября 2025 года дело № 2-9585/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Глейдман А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются сособственниками одноэтажного кирпичного жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 175,9 кв.м., 1959 года постройки, вид разрешенного использования согласно сведениям ЕГРН - дом блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обшей площадью 1464 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес изъят>.

При этом истцу принадлежит 1/2 доля и ответчику - 1/2 доля в праве общей собственности на указанные жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации прав общей долевой собственности.

Индивидуальный жилой дом разделен на 2 блока сплошной стеной из кладки из кирпича, в которой отсутствуют оконные и дверные проёмы. Из дома имеется два отдельных выхода на земельный участок. Каждый блок газифицирован, лицевые счета за газ выставляются и оплачиваются отдельно, у блоков отдельное электроснабжение, свои отдельные счетчики и лицевые счета, две системы отопления, два ввода водоотведения, осуществляемого в две выгребные ямы.

С целью исследования вопроса является ли жилой дом домом блокированной постройки, истец обратилась в экспертную организацию ООО «Инженерная компания «Квадр».

В подготовленном этой организацией заключении специалиста № 1225/08- 2025, техническое состояние здания работоспособное (по году постройки) и соответствует требованием по СП 13-102-2003, статьям 7, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом по адресу: <адрес изъят> является домом блокированной постройки, состоящим из двух блоков.

Согласно техническому плану от 30 июня 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, Блок № 1 имеет площадь 131,3 кв.м. по техническому паспорту от 30 июня 2025 года и состоит из (изолированной части жилого дома): литер А, а: комната б(спальня) - общей площадью 25 кв.м., в том чис жилой 25, кв.м., комната 7 (спальня) - общей площадью 7,8 кв.м., в том числе жилой 7,8 кв.м., комната 8 (спальня) - общей площадью 7,8 кв.м., в том числе жилой 7,8 кв.м., комш 9 (спальня) - общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., комната 10 (кухня) - общей площадью 9,2 кв.м., коридор (комната 11) - общей площадью 8,5 кв.м., веранды (комната 12, литер «а») - общей площадью 17,3 кв.м., подвал: кладовая (комната 1) – общей площадью 17,4 кв.м., кладовая (комната 2) – общая площадь 26,8 кв.м.. Итого по 1 этажу 87,1 кв.м., подвал 44.2 кв.м., площадь всего блока - 131,3 кв.м., из них жилая - 52,1 кв.м. подсобная - 61,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 17,3 кв.м.

В блоке № 1 проживает истец, а блоке № 2 - ответчик.

Также между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, однако до настоящего времени соглашение об определении порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто.

Согласно заключению № 1225/08-2025, составленному специалистом ООО «Инженерная компания «Квадр» на земельном участке расположены 2 части жилого дома (блоки), а между собственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком. При этом специалистом предложен вариант образования двух земельных участков примерно равной площади с указанием координат характерных точек границ.

Однако без решения суда не представляется возможным поставить на кадастровый учет блоки как здание с назначением «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом» и прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:250205:31, что препятствует истцу в реализации ее прав на принадлежащее ей имущество.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) и ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на блок № 1 площадью 131,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на блок № 2 площадью 74,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, следующим образом:

- выделить во владение и пользование ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) земельный участок площадью 725,26 кв.м. со следующими координатами:

<данные изъяты>

- выделить во владение и пользование ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) земельный участок площадью 725,24 кв.м. со следующими координатами:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения явившегося лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Характеристики дома блокированной застройки приведены в статьях 1, 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 дом Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками одноэтажного кирпичного жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 175,9 кв.м., 1959 года постройки, вид разрешенного использования согласно сведениям ЕГРН - дом блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обшей площадью 1464 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес изъят>.

Указанное имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Каждый блок имеет отдельное газоснабжение, электроснабжение, отопление и водоотведение.

Согласно заключению специалиста ООО «Инженерная компания «Квадр», техническое состояние здания работоспособное (по году постройки) и соответствует требованием по СП 13-102-2003, статьям 7, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом по адресу: <адрес изъят> является домом блокированной постройки, состоящим из двух блоков.

В блоке № 1 проживает истец, а блоке № 2 - ответчик.

В соответствии с техническим паспортом строения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, принадлежащий истцу блок № 1, имеет общую площадь - 131,3 кв.м., из них жилую - 52,1 кв.м., подсобная - 61,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 17,3 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, однако до настоящего времени соглашение об определении порядка пользования объектами недвижимости между сторонами не достигнуто.

В соответствии с заключением № 1225/08-2025, составленным специалистом ООО «Инженерная компания «Квадр», на земельном участке расположены 2 части жилого дома (блоки), а между собственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком, с учетом которого специалистом предложен вариант образования двух земельных участков примерно равной площади с указанием координат характерных точек границ.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 площадью 131,3 кв.м. и блока № 2 площадью 74,2 кв.м.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и выводы кадастрового инженера, в том числе о наличии сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока № 1 площадью 131,3 кв.м и Блока № 2 площадью 74,2 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на блок № 1 площадью 131,3 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на блок № 2 площадью 74,2 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

- выделить во владение и пользование ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) земельный участок площадью 725,26 кв.м со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

- выделить во владение и пользование ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) земельный участок площадью 725,24 кв.м со следующими координатами:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →