УИД 77RS0034-02-2025-010230-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11756/2025 по иску Фой адрес к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фа Т.П. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2023 года по 20 декабря 2023 года в размере сумма; убытки, причиненные в связи с ненадлежащим исполнением договора, в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф на основании части 3 статьи 10 Закона 214-ФЗ; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В обоснование иска указано, что 30 ноября 2022 года между ООО «СЗ «СР-Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/276-1459363И, по условиям которого ООО «СЗ «СР-Групп» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства жилое помещение (квартира), проектный номер 276, общей площадью 37,28 кв.м., расположенное в секции № 4 на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами – не позднее 30 октября 2023 года. Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве его цена составила сумма, и была оплачена истцом в полном объеме. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора. Вместе с тем согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «СЗ «СР-Групп» передало истцу квартиру 20 декабря 2023 года, что свидетельствует о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. 27 января 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора, однако ООО «СЗ «СР-Групп» 30 марта 2025 года ответило на нее отказом, мотивировав его отсутствием правовых оснований.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске поддержали, просили удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении заявления ФИО1 отказать по изложенным в возражениях доводам и основаниям. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применений в отношении штрафных санкций положений статьи 333 ГК РФ, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 30 ноября 2022 года между ООО «СЗ «СР-Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/276-1459363И, по условиям которого ООО «СЗ «СР-Групп» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), проектный номер 276, общей площадью 37,28 кв.м., расположенное в секции № 4 на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами – не позднее 30 октября 2023 года.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве его цена составила сумма, и была оплачена истцом в полном объеме.

Вместе с тем согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «СЗ «СР-Групп» передало истцу квартиру 20 декабря 2023 года, что свидетельствует о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

27 января 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора, однако ООО «СЗ «СР-Групп» 30 марта 2025 года ответило на нее отказом, мотивировав его отсутствием правовых оснований.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (редакция № 1 от 18 марта 2024 года) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, составил 7,5%.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять за период с 31 октября 2023 года по 20 декабря 2023 года.

Проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

За указанный период размер нестойки составляет сумма (сумма х 2 х 7,5%/300 х 51 день).

Разрешая ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, направлена на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая изложенное, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд, в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, удовлетворяет ходатайство представителя ответчика, снижая размер взыскиваемой в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма, отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки в большем размере.

Положениями части 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрена возможность взыскания со стороны, не исполнившей своих обязательств или исполнившей их ненадлежащим образом, убытков сверх предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Возмещение убытков в полном объеме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, предусмотрено и пунктом 2 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 5 постановления от 24 марта 2016 года № 7, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Как усматривается из материалов дела, 26 ноября 2023 года между ИП фио и ФИО1 заключен договор о краткосрочном коммерческом найме жилого помещения, по условиям которого наймодатель (фио) обязался предоставить нанимателю (ФИО1) за плату жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: адрес, во временное пользование в целях проживания.

Размер суточных платежей за пользование помещением согласован сторонами – сумма (пункт 1.3.2 договора найма). Срок найма жилья составляет 25 суток проживания (пункт 1.3.1 договора найма).

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 26 ноября 2023 года.

Вместе с тем доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между нарушением срока передачи объекта долевого строительства и необходимостью истца арендовать иное жилье стороной истца не представлено.

Предоставление суду договора найма жилого помещения и платежных документов, частично подтверждающих произведенную оплату по нему, без доказанности причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика и причиненными убытками не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие объективных доказательств невозможности проживания истца по месту регистрации, необходимости заключения договора найма жилого помещения на указанных в нем условиях, суд приходит к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что правоотношения по найму жилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истца на своевременную передачу ответчиком объекта долевого строительства, а расходы истца по оплате найма другого помещения не находятся в причинно-следственной связи с исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» денежных средств в размере сумма в счет понесенных убытков на наем жилого помещения не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевших, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере сумма

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, вступившей в силу с 1 января 2025 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что с требованием о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился к застройщику 27 января 2025 года, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, вступившей в силу с 1 января 2025 года), то штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не подлежит взысканию.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в отношении уплаты ООО «СЗ «СР-Групп» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в указанной части до окончания срока действия моратория, установленного указанным Постановлением.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Принимая во внимание категорию дела, количество судебных заседаний, а также требования разумности и справедливости, исходя из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая возражения ответчика, полагавшего заявленный размер расходов на оплату юридических услуг - завышенным, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу ФИО1 денежных средств в размере сумма.

Поскольку в связи с характером заявленных требований Фа Т.П. была освобождена от уплаты госпошлины, ее иск удовлетворен частично, то согласно положениям части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фой адрес - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН: <***>) в пользу Фой адрес (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 20.12.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова