Производство № 2-5035/2022
УИД 28RS0004-01-2022-006422-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Духаниной А.А.,
с участием представителя истца ЛА, ответчика ЕВ, представителя ответчика по устному ходатайству АЗ, представителя третьего лица НП – МС,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ЕВ об освобождении земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее КУМИ г. Благовещенска, Комитет) обратился в суд с иском к ЕВ, в обоснование которого истец указал, что 04 декабря 2012 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ЕВ (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 29 549 кв. метров, для размещения сафари-парка. Срок действия договора установлен сторонами с 21 августа 2012 года по 20 августа 2013 года. Соглашением от 04 декабря 2012 года срок договора аренды был продлен до 20 августа 2016 года.
Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок, в отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считается продленным на неопределенный срок.
Уведомлением от 15 февраля 2022 года Комитет сообщил ответчику о прекращении договора аренды и необходимости возврата земельного участка арендодателю.
Согласно акту осмотра земельного участка от 20 июля 2022 года на земельном участке с кадастровым номером *** имеются следующие объекты: с северной стороны: металлическое ограждение в количестве 1 единицы, киоски в количестве 2 единиц, фрагменты металлического ограждения в количестве 1 единицы, металлические контейнеры в количестве 5 единиц, металлические сооружения в количестве 2 единиц, деревянные сооружения огороженные деревянным забором в количестве 3 единиц, деревянные сооружения в количестве 1 единицы, скульптура, расположенная на возвышенности выполненной из камня в количестве 1 единицы, вольер для содержания животных в количестве 1 единицы, пиломатериалы, кузов автомобиля в количестве 1 единицы; с западной стороны участка: металлическое сооружение в количестве 3 единиц, металлический вагончик в количестве 1 единицы, навес в количестве 1 единицы, вольер для содержания животных в количестве 4 единицы, подъемник огороженный деревянным забором в количестве 1 единицы; с восточной стороны земельного участка: детская площадка, огороженная деревянным забором в количестве 1 единицы, деревянная горка в количестве 1 единицы, гостевые домики в количестве 6 единиц, навес в количестве 1 единицы, беседка в количестве 2 единиц, деревянная качели в количестве 1 единицы.
Несмотря на направленное в адрес ответчика уведомление, земельный участок до настоящего времени не освобожден от имеющихся не нем объектов, а также не передан по акту приема-передачи истцу.
На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд: освободить земельный участок с кадастровым номером *** площадью 29 549 кв. метров с северной стороны: от металлического ограждения в количестве 1 единицы, киосков в количестве 2 единиц, фрагментов металлического ограждения в количестве 1 единицы, металлических контейнеров в количестве 5 единиц, металлических сооружений в количестве 2 единиц, деревянных сооружений огороженных деревянным забором в количестве 3 единиц, деревянных сооружений в количестве 1 единицы, скульптуры расположенной на возвышенности выполненной из камня в количестве 1 единицы, вольера для содержания животных в количестве 1 единицы, пиломатериалов, кузова автомобиля в количестве 1 единицы; с западной стороны участка: от металлического сооружения в количестве 3 единиц, металлического вагончика в количестве 1 единицы, навеса в количестве 1 единицы, вольера для содержания животных в количестве 4 единицы, подъемника огороженного деревянным забором в количестве 1 единицы; с восточной стороны земельного участка: от детской площадки огороженной деревянным забором в количестве 1 единицы, деревянной горки в количестве 1 единицы, гостевых домиков в количестве 6 единиц, навеса в количестве 1 единицы, беседок в количестве 2 единиц, деревянной качели в количестве 1 единицы; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 29 549 кв. метров, по акту приема-передачи.
Определениями Благовещенского городского суда Амурской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены ТН, РН, НП, администрация г. Благовещенска.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания третьи лица НП, обеспечивший явку своего представителя, РИ, ТН, представитель администрации г. Благовещенска, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнений исковых требований настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что обязанность по освобождению земельного участка и его возврату должна быть возложена на ответчика, который являлся стороной по договору аренды, с иными лицами в правоотношения по аренде спорного земельного участка, истец не вступал.
В судебном заседании ответчик и его представитель с иском не согласились в части возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка, в обоснование возражений указав, что те объекты, которые расположены на участке ответчику не принадлежат, поскольку ранее принадлежащий ЕВ бизнес был ею продан НП и ТН, считают, что обязанность по освобождению земельного участка надлежит возложить на указанных лиц.
В судебном заседании представитель третьего лица НП пояснил, что указанное стороной истца имущество действительно находится на земельном участке с кадастровым номером ***, данное имущество принадлежит НП и ТН, однако в связи с наличием конфликтных отношений между сторонами отсутствует возможность разрешить вопрос об освобождении земельного участка в досудебном порядке. Между НП и ТН не определено, какое именно имущество принадлежит каждому.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно положениям части 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Пунктам 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что 04 декабря 2012 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ЕВ (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 29 549 кв. метров, назначение: для размещения сафари-парка.
Пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 21 августа 2012 года по 20 августа 2013 года.
Соглашением от 03 сентября 2013 года, заключенным между сторонами, срок договора аренды был продлен до 20 августа 2016 года.
При рассмотрении спора установлено и сторонами не оспаривалось, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, спорный участок не был возвращен арендодателю, который в свою очередь не предъявлял возражений относительно продолжения использования арендатором земельного участка.
При таких обстоятельствах, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 04 декабря 2012 года считается продленным на неопределенный срок.
Согласно акту осмотра земельного участка, составленному консультантом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска от 20 июля 2022 года земельный участок с кадастровым номером *** огорожен металлическим ограждением, в северной части земельного участка расположены: киоски в количестве 2 единиц, фрагменты металлического ограждения в количестве 1 единицы, металлические контейнеры в количестве 5 единиц, металлические сооружения в количестве 2 единиц, деревянные сооружения огороженные деревянным забором в количестве 3 единиц, деревянные сооружения в количестве 1 единицы, скульптура, расположенная на возвышенности выполненной из камня в количестве 1 единицы, вольер для содержания животных в количестве 1 единицы, пиломатериалы, кузов автомобиля в количестве 1 единицы; с западной стороны участка: металлическое сооружение в количестве 3 единиц, металлический вагончик в количестве 1 единицы, навес в количестве 1 единицы, вольер для содержания животных в количестве 4 единицы, подъемник, огороженный деревянным забором в количестве 1 единицы; с восточной стороны земельного участка: детская площадка, огороженная деревянным забором в количестве 1 единицы, деревянная горка в количестве 1 единицы, гостевые домики в количестве 6 единиц, навес в количестве 1 единицы, беседка в количестве 2 единиц, деревянная качели в количестве 1 единицы.
Данный акт, подтвержден представленной в материалы дела фототаблицей.
Факт нахождения данных объектов на земельном участке с кадастровым номером *** стороной ответчика и третьего лица, не оспаривается.
В пункте 13,14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.(п.13 Постановления)
При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ)(пункт 14 Постановления)
В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Пользуясь правом, предусмотренным частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, 15 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика ЕВ было направлено уведомление об отказе от договора № 212 от 04 декабря 2012 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером *** и необходимости возврата земельного участка. Данное уведомление ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений и стороной ответчика не оспаривается.
Таким образом, истцом требования части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены, следовательно, договор аренды, заключенный между сторонами считается расторгнутым.
В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Из материалов дела следует, что 20 декабря 2018 года между НП (инвестор) и ЕВ (получатель) был заключен договор инвенстирования, по условиям которого стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «Инвестиции и стартапы и прибыльные проекты», где инвестор осуществляет целевое финансирование получателя инвестиций, путем предоставления инвестиций, а получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.
Также 30 ноября 2019 года между ЕВ (продавец) и ТН (покупатель) был заключен договор купли-продажи бизнеса, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя ? доли бизнеса сафари парка «Лес», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, в целом как ? имущественного комплекса, а покупатель обязуется принять бизнес и уплатить за него денежную сумму, указанную в настоящем договоре.
Из доводов стороны ответчика следует, что на основании указанных сделок, имущество, от которого истец просит освободить земельный участок, принадлежит данным лицам, в связи с чем обязанность по освобождению земельного участка должна быть возложена на них.
Указанные доводы стороны ответчика отклоняются судом как необоснованные, поскольку правоотношения в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** сложились между истцом и ЕВ, которая приняла на себя обязательства, в том числе по возврату земельного участка при прекращении договора аренды, при этом продажа, расположенных на территории данного участка объектов движимого имущества не освобождает ответчика от обязанности арендатора по возврату земельного участка, перемена лиц в обязательстве по аренде земельного участка осуществлена не была.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ЕВ освободить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 29 549 кв. метров с северной стороны: от металлического ограждения в количестве 1 единицы, киосков в количестве 2 единиц, фрагментов металлического ограждения в количестве 1 единицы, металлических контейнеров в количестве 5 единиц, металлических сооружений в количестве 2 единиц, деревянных сооружений огороженных деревянным забором в количестве 3 единиц, деревянных сооружений в количестве 1 единицы, скульптуры расположенной на возвышенности выполненной из камня в количестве 1 единицы, вольера для содержания животных в количестве 1 единицы, пиломатериалов, кузова автомобиля в количестве 1 единицы; с западной стороны участка: от металлического сооружения в количестве 3 единиц, металлического вагончика в количестве 1 единицы, навеса в количестве 1 единицы, вольера для содержания животных в количестве 4 единицы, подъемника огороженного деревянным забором в количестве 1 единицы; с восточной стороны земельного участка: от детской площадки огороженной деревянным забором в количестве 1 единицы, деревянной горки в количестве 1 единицы, гостевых домиков в количестве 6 единиц, навеса в количестве 1 единицы, беседок в количестве 2 единиц, деревянной качели в количестве 1 единицы.
Обязать ЕВ возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 29 549 кв. метров по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.