Дело № 2-308/2025
УИД59RS0022-01-2025-000640-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим (прекращении) обременения в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что в 21.08.2014г. на основании договора купли- продажи истцом приобретена в собственность квартира, общей площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На данную квартиру было наложено обременение со сроком действия с 27.08.2014 по 21.11.2014, вид обременения ипотека в силу закона. На покупку квартиры были использованы заемные денежные средства по договору денежного займа № 09-08/14-ЗА от 21.08.2014г., заключенного с ООО МФК «Центр развития Б-ны». Заемные средства были предоставлены покупателю до 21.11.2014г. Недвижимое имущество в залоге у ООО МФО «Центр развития Б-ны» не находится, все выплачено. Снятие обременения необходимо истцу для выделения долей детям.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на исковых требованиях.
Определением от 10.09.2029г. был заменен ненадлежащий ответчик ООО МФО «Центр развития Бизнеса-Региона»(которое прекратило свое существование) на надлежащего ООО «МИГ», поскольку было установлено, что в выписке из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, является ООО «МИГ».
Ответчики: ФИО2 и Общество с ограниченной ответственностью «МИГ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения не получают, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Как указано в п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения.
В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 г. №253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Кизеловского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
Суд, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, признав возможным рассмотрение дела в их отсутствие, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к следующему решению.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст. 130 и п.1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п.2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Судом установлено, что между ФИО3 А.С.(продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи от 21.08.2024г. (л.д.8), по условиям которого продавец обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью 43,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 415000,00 руб. за счет заемных денежных средств. Покупатель привлек денежные средства по договору денежного займа № 09-08/14-3А от 21.08.2024г., заключенного между ФИО1 и ООО МФО «Центр Развития Б-ны». Стороны пришли к соглашению, что до момента исполнения обязательств по договору денежного займа, недвижимое имущество будет находиться в залоге у ООО «Микрофинансовая организация» Центр Развития Б-ны». Стороны договорились, что недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца.(л.д. 8).
Согласно указанному договору купли-продажи, а также выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права за ФИО1 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также зарегистрирована ипотека в силу закона за №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ООО «МИГ» (л.д.55-57).
Судом установлено, что юридическое лицо ООО Микрофинансовая компания «Центр Развития Б-ны» прекратило свое существование 31.07.2018г.
Из выписки из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения следует, что лицо, в пользу которого установлено ограничение является ООО «МИГ».
Из установленных по делу обстоятельств, следует, что истцом договор займа был заключен в ООО Микрофинансовая компания «Центр Развития Б-ны», которое прекратило свое существование 31.07.2018г.(исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ(л.д.58-62). Согласно договору купли- продажи квартиры, недвижимое имущество находится в залоге у ООО «Микрофинансовая организация» Центр Развития Б-ны». Доказательств того, что истцом заключались какие- либо договоры (в т.ч. договор купли- продажи квартиры или договор залога) с ООО «МИГ» не имеется, также не имеется доказательств того, что ООО «МИГ» является правопреемником ООО Микрофинансовая компания «Центр Развития Б-ны».
В рамках данного дела установлено, что обязательства истца в части расчета с продавцами по договору купли-продажи от 21.08.2014 г., обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились, доказательств того, что у истца имеется задолженность по договору займа не представлено.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
Истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет заемных денежных средств, поэтому обратилась в суд.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Со стороны ответчика никаких доказательств, того, что у истца имеется задолженность по договору займа, не представлено.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и представляемых им документов, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1(паспорт №), удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Балуева