40RS0005-04-2023-000209-12

Судья Халкина Е.Н. № 33-2992/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-4-226/2023

14 сентября 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Анишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 21 июня 2023 года по делу по иску администрации муниципального района «Юхновский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района «Юхновский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, просила расторгнуть договор аренды от 14 марта 2019 года №, заключенный между сторонами, взыскать задолженность по арендной плате за период с 14 марта 2020 года по 30 апреля 2023 года в сумме 196 150 руб. 42 коп.; неустойку за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2023 года, начисленную на сумму долга по состоянию на 30 апреля 2023 года в сумме 103 040 руб. 91 коп. и взыскать неустойку, начисленную из расчета 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,;

В обоснование требований истец указал на то, что 14 марта 2019 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставил в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> общей площадью 771 378 кв.м с видом разрешенного использования для ведения крестьянского фермерского хозяйства, размер арендной платы за земельный участок составляет 62 635 руб. в год. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени, предусмотренные договором, и имеются основания для расторжения договора аренды.

Представитель истца администрация муниципального района «Юхновский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично в части долга по арендной плате, возражал против взыскания неустойки.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 21 июня 2023 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 марта 2019 года № 571, заключенный между муниципальным образованием муниципальный район «Юхновский район» (ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>);

взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации МР «Юхновский район» (ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 марта 2019 года № за период с 14 марта 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 196 150 (сто девяносто шесть тысяч сто пятьдесят) руб. 42 коп., неустойку (пени) за нарушение ответчиком сроков внесения арендный платы по указанному договору за период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2023 года включительно в размере 103 040 (сто три тысячи сорок) руб. 91 коп.;

взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации МР «Юхновский район» (ИНН <данные изъяты>; ОГРН <данные изъяты>) неустойку (пени), начисленную на сумму долга в размере 196 150 (сто девяносто шесть тысяч сто пятьдесят) руб. 42 коп., начиная с 01 мая 2023 года по день фактической оплаты долга, исходя их ставки 0,1 процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки;

взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 491 (шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 91 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда в части взыскания неустойки, просит применить положения статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отношении штрафных санкций.

На апелляционную жалобу администрацией МР «Юхновский район» поданы возражения, в которых просит оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.

Из дела видно, что 14 марта 2019 года между муниципальным образованием муниципального района «Юхновский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 771 378 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:682, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения крестьянского фермерского хозяйства, сроком на десять лет с 14 марта 2018 года по 13 марта 2028 года.

Стоимость годовой арендной платы установлена протоколом аукциона на заключение настоящего договора и составляет 62 635 рублей 89 копеек. Задаток для участия в аукционе в сумме 62 635 рублей 89 копеек засчитывается в счет погашения арендных платежей за период с 14 марта 2019 года по 13 марта 2020 года включительно (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее последнего дня последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет, указанный в Договоре (п.3.2 Договора).

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня погашается при поступлении платежей в первую очередь.

Передача указанного земельного участка оформлена актом приема-передачи земельного участка от 14 марта 2019 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области 23 апреля 2019 года, земельный участок передан арендатору.

Установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом в обоснование требований представлен расчет, в котором указан размер задолженности по арендной плате за период с 14 марта 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 196 150 руб., пени, начисленные на задолженность по арендной плате, в размере 103 040 руб. 91 коп.

Наличие задолженности по арендной плате за заявленный период ответчиком не оспаривалось.

Требования истца о погашении образовавшейся задолженности, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды оставлены без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик нарушил условия договора, не вносил арендные платежи за заявленный период обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 14 марта 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 196 150 руб. 42 коп. и пришел к верному выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды, заключенного между сторонами.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений указанных выше норм решение суда в данной части является правильным, оснований для его отмены в этой части не имеется.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд посчитал обоснованным расчет истца, принял решение о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 1 апреля 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 103 040 руб. 91 коп., а также постановил о взыскании неустойки на будущее время в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 1 мая 2023 года по день исполнения обязательств.

Между тем с данными выводами согласиться нельзя, поскольку они сделаны без учета норм, подлежащих применению.

В соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, среди них: прекращение начисления неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (пункт 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 года был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действовало в течение 6 месяцев.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона предусмотрено, что на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату принятия решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд, принимая решение о взыскивании неустойки, должен определить ее размер, начисленный на день принятия решения, а неустойка на бедующее время подлежит взысканию со дня, следующего после принятия решения.

Вместе с тем районный суд, взыскивая неустойку на будущее время, фактически указывает в резолютивной части период, предшествующий принятию решения, что не может быть признанно законным.

С учетом изложенного, на основании приведенных правовых норм, а также статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки, начисленной с 1 апреля 2020 года по 14 сентября 2023 года (день принятия судом апелляционной инстанции решения), за исключением периода действия моратория с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, составит 87 866 руб. 75 коп.

Ответчик, в суде первой инстанции, возражая против взыскания неустойки, ссылался на наличие ковидных ограничений в 2020 году, а также на имущественное положение, не позволяющее погасить задолженность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, а также пенсионный возраст ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о наличии обстоятельств, которые могли бы служить основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки до 50 000 руб.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене в части взыскания неустойки.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п.4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 21 июня 2023 года отменить в части взыскания неустойки.

Принять в данной части новое решение.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального района «Юхновский район» (ИНН <данные изъяты>) неустойку (пени) за нарушение ответчиком сроков внесения арендный платы по договору аренды за период с 01 апреля 2020 года по 14 сентября 2023 года включительно в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального района «Юхновский район» (ИНН <данные изъяты>) неустойку (пени), начисленную на сумму долга 196 150 рублей 42 копейки, начиная с 15 сентября 2023 года по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,1 процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: