50RS0005-01-2023-002150-06

Дело № 2-2779/2023

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО10 об обязании заключить договор купли-продажи гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд требованиями к ФИО2 ФИО13 об обязании заключить договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований ссылается, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор, однако ответчик уклоняется от заключения основанного договора.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Администрации Дмитровского городского округа Московской области и КУИ Админитсрации Дмитровского городского окурга Московской области в судебное заседание не явились, мнение по заявленным требованиям не высказали.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Место жительства ответчика подтверждается сведениям ОВМ УМВД России по Дмитровскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 ФИО15, и ФИО1 ФИО16 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-15), по которому ФИО2 ФИО18 обязалась оформить после смерти своей матери ФИО3 ФИО19 ФИО20, право собственности на гараж и право аренды земельного участка под ним, с последующей продажей гаража истцу. Сторонами согласован срок заключения основанного договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Договор нотариально удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика предложение о заключении основного договора (л.д. 17) а ДД.ММ.ГГГГ претензию (л.д. 16) с требованиями заключить основной договор или вернуть денежные средства. Почтовых документов, подтверждающих направление писем от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

Постановлением Главы Администрации Слободищевского округа Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 ФИО21 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. для строителтства гаража, позиция №.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области №-№ от ДД.ММ.ГГГГ из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлен гражданке ФИО3 ФИО24 земельный участок площадью <данные изъяты>. под гаражом № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Основная категория земельного участка-земли населенных пунктов.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств наличия права собственности ответчика ФИО2 ФИО25 на гараж №, а также права аренды на земельный участок, занятый данным гаражом. Также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО3 ФИО26 (матери ответчицы) на спорный гараж или документы о выделении ей земельного участка под строительство гаража. Также Истцом не представлено доказательств того, что право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО27 к ФИО2 ФИО28 об обязании заключить договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина