дело № 2-1707/2023
УИД 77RS0010-02-2022-019011-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 08 июня 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян ... к ФИО2 ... о признании соглашения о намерении заключенным, признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что 22 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о намерении заключения договора купли — продажи ½ доли в праве общей собственности на комнату площадью 14,1 кв.м в квартире по адресу: адрес, по условиям которого стороны договорились в срок не позднее 31 сентября 2021 года заключить договор купли- продажи указанного объекта. В связи с уклонением ответчика от подписания договора купли-продажи решением Измайловского районного суда адрес по делу № 2- 4697/21 от 07 декабря 2021 года суд обязал ФИО2 заключить с истцом договор купли- продажи ½ доли комнаты на согласованных соглашением о намерениях условиях. Истец произвела оплату цены договора, однако ответчик от исполнения решения также уклонился. В связи с изложенным истец просит признать Соглашение о намерении заключения договора купли - продажи 1/2 доли в праве общей собственности на комнату площадью 14,1 кв.м в квартире по адресу: адрес, от 22 марта 2021 года между ФИО1 и фио заключенным и основным, признать право за истцом право собственности на ½ доли жилого помещения - комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м, жилой площадью 14,10 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 22 марта 2021 года между ФИО1 (покупатель) и фио (продавец) заключено Соглашение о намерении заключения договора купли — продажи ½ доли в праве общей собственности на комнату площадью 14,1 кв.м в квартире по адресу: адрес, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить ½ долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Срок заключения договора купли- продажи — не позднее 31 сентября 2021 года (п.3).
В пункте 2. Соглашения стороны определили стоимость ½ доли комнаты — сумма, из которых сумма передано покупателем продавцу в день подписания соглашения, что подтверждается распиской представителя продавца, содержащейся в тексте соглашения.
В связи с неисполнением продавцом обязательства подписать договор купли-продажи, ФИО1 обратилась за защитой нарушенного права в суд.
Решением Измайловского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года постановлено: «Обязать ФИО2 заключить с Саргсян ... договор купли-продажи ½ доли жилого помещения – комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м., жилой площадью 14.10 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес, на условиях Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности от 22 марта 2021 года».
Решение вступило в законную силу 11 января 2022 года.
06 мая 2022 года на публичный депозитный счет нотариуса адресфио ФИО3 от ФИО1 приняты денежные средства в размере сумма в целях из передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по решению Измайловского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года.
Согласно сообщения Управления Росреестра по адрес на запрос суда от 29 мая 2023 года в отношении комнаты № 3 по адресу: Москва, адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, правопритязаниях, заявленных правах требования, арестах (запрещениях).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как было указано выше, решением Измайловского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года на ФИО2 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях Соглашения о намерениях от 22 марта 2021 года. Решение вступило в законную силу 11 января 2022 года.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, с 11 января 2022 года договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами по делу считается заключенным.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Согласно позиции истца, изложенной в исковом заявлении и не опровергнутой ответчиком, фио после подписания Соглашения о намерениях и получения денежных средств в размере сумма уклонился от подписания договора купли-продажи, в том числе, по решению суда.
Принимая во внимание, что с момента вступления в законную силу решения Измайловского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях, полная стоимость предмета договора истцом оплачена продавцу, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного жилого помещения со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности, в связи с чем удовлетворяет требования истца о признании права собственности на ½ доли жилого помещения – комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м., жилой площадью 14.10 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес.
При том суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части признания Соглашения о намерении от 22 марта 2021 года заключенным и основным договором, поскольку, как указано выше, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между ФИО1 и фио считается заключенным с момента вступления в законную силу решения Измайловского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года.
Также не имеется оснований для обязания Управления Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, поскольку Управление ответчиком по делу не является, прав истца не нарушало.
Между тем, в силу с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саргсян ... к ФИО2 ... о признании соглашения о намерении заключенным, признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности- удовлетворить частично.
Признать за Саргсян ... право собственности на ½ доли жилого помещения – комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м., жилой площадью 14.10 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части требований-отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Саргсян ... на ½ доли жилого помещения – комнаты № 3 общей площадью 19,45 кв.м., жилой площадью 14.10 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2023 года
Судья Сапрыкина Е.Ю.