Дело № 2-323/2023

28RS0005-01-2022-001472-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ермиловой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6, представителя ответчика ООО «Эскалибур» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эскалибур» о возложении обязанности внесении изменений в лицевой счет на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности на данное жилое помещение истец узнал об имеющейся задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у предыдущего собственника. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Эскалибур» с требованием об открытии нового лицевого счета без отражения задолженности по оплате коммунальных услуг, письмом от ДД.ММ.ГГГГ общество отказало истцу, в связи с чем просит

- возложить на ООО «Эскалибур» обязанность открыть лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без отражения в нем задолженности по оплате коммунальных услуг на имя ФИО1

В судебном заседании представитель истица настаивал на заявленных исковых требованиях, поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении. Указал, что истец осведомлён о времени судебного заседания, дополнений и уточнений исковых требований не имеется. Полагал, что открытие дополнительного счёта на квартиру на имя истца не противоречит закону.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, поддержала позицию, отражённую в письменном отзыве о том, что истец не указывает, в чём именно выражено нарушения прав ответчика и каких именно. Именно истцом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с предыдущим собственником, именно истец обязан был убедиться об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Приобретая квартиру, стороны обязаны были урегулировать вопрос о том кто именно обязан погасить задолженность по оплате услуг. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Приобретая квартиру с задолженностью новый собственник принял на себя обязательства по несению расходов по содержанию принадлежащего ему помещению и общего имущества. Кроме того, оснований для перерасчета в платежных документах не имеется в связи с тем, что ООО «Эскалибур» требований ко взысканию указанных сумм в платежных документах как задолженности к истцу не предъявляло, расходы на содержание и ремонт начисляются автоматически, и в данном случае обслуживается многоквартирный дом, оплата за обслуживание распределяется на всех собственников и пользователей помещений соразмерно их доли, перераспределить долю Истца на других собственников и пользователей помещений не возможно, так как они не обязаны оплачивать содержание помещения на которое им приобретено право собственности. Помимо этого, включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца. Вопреки доводам истца, основанным на неверном и субъективном толковании норм материального права, законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения, при наличии выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Доказательств того, что ответчик каким - либо образом нарушает права истца в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства, вносимые истцом поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Кроме того, управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, а не непосредственно истца и оснований убрать из платежных документов сумму задолженности по объекту, кроме как при фактическом ее погашении - не имеется. В противном случае организацией был бы нарушен порядок ведения бухгалтерского учета и как следствие повлечёт нарушение при сдаче налоговой отчетности. Так дебиторская задолженность, признанная безнадежной (нереальной к взысканию), списывается по каждому обязательству на основании инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации (п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ, утв. приказом Минфина России от <номер> года <номер>н (далее - Положение). Если в период, предшествующий отчетному, суммы таких долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 Положения, то они относятся на финансовые результаты у коммерческой организации или на увеличение расходов у некоммерческой организации (п. 77 Положения, письмо Минфина России от 14 января 2015 года № <номер>). Согласно Положению с 2011 года формирование резерва по сомнительным долгам является обязанностью организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника (абз. 2 п. 77 Положения). Безнадежная дебиторская задолженность - это сумма, которую организация не может взыскать со своих контрагентов в силу определенных причин. Для целей налогообложения прибыли безнадежными долгами (долгами, нереальными к взысканию) признаются долги, если выполняется хотя бы одно из условий, перечисленных в п. 2 ст. 266 НК РФ: 1) Истек установленный срок исковой давности. В общем случае этот срок составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Срок исковой давности прерывается, если должник совершает действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ). После перерыва срок исковой давности начинает течь заново, но он не может превышать десять лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, дебиторская задолженность достаточно долго может не признаваться безнадежной. 2) Обязательство должника прекращено вследствие невозможности его исполнения на основании акта государственного органа или ликвидации организации. 3) Имеется постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, подтверждающее невозможность взыскания долгов. При этом исполнительный документ должен быть возвращен взыскателю по следующим основаниям: невозможно установить место нахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей; у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Оснований для списания задолженности в настоящее время у организации не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание не представлено, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормой ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 вышеназванной статьи).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. «ж» и «з» п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 70 Правил, в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абз. 1 п. 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>. Как следует из указанного договора собственником указанного жилого помещения стал ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения с кадастровым номером объекта 28:10:131020:286 по адресу: Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, является ФИО1

Согласно представленному стороной истца платёжному документу на лицевом счете <номер> имеется задолженность в сумме 339 535 рублей 28 копеек, а так же пеня в сумме 3 334 рубля 65 копеек. Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на указанный лицевой счет ФИО4 поступили денежные средства в сумме 65 866 рублей 50 копеек (комиссия 1 606 рублей 50 копеек).

В соответствии с платежным документом от ноября 2022 года у абонента ФИО1 на лицевом счете <номер> имеется задолженность в сумме 284 826 рублей 88 копеек, а так же пеня в сумме 1 984 рубля 69 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> ФИО4 с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг.

Согласно нормам действующего законодательства, ЖК РФ на собственника обязанность по внесению платы за жилое помещение с момента возникновения права собственности на такое помещение, а лицевой счет необходим для осуществления собственниками расчетов, в частности, за жилое помещение. Наличие информации о задолженности в лицевом счете не свидетельствует о том, что такая задолженность возникла у конкретного собственника, поскольку лицевой счет является единым и неизменным для жилого помещения и не зависит от смены собственника помещения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведёнными нормами права, суд полагает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения при наличии механизма выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом (при исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

При таких данных суд полагает, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счёт на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца, на основании чего приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в том виде, в котором они предъявлены к ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Эскалибур» о возложении обязанности внесении изменений в лицевой счет на жилое помещение оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 апреля 2023 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина