Дело №2-83/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству обороны Российской Федерации, Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного ФИО2 Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3, и ФИО8 был заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которого, ФИО8 передала право на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право на момент заключения договора принадлежало ФИО5 на основании инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «906 ФИО2 (механизации) Министерства обороны РФ» и КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ, а также договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ».
Далее истец указал, что оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО3, была произведена в полном объеме, истцом была принята спорная квартира, согласно акту сдачи-приёмки квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее истец указал, что Постановлением Главы г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>ёв<адрес>. О, ФИО3, обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, получил отказ в связи с наличием разночтений в части указания адреса. В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
Истец просит суд: признать за ним, ФИО3, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 46-48).
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика было привлечено КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечен Департамент жилищного обеспечения.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено ФГАУ «Росжилкомплекс».
ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица была привлечена ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено ФГКУ «Центральное территориальное ФИО2 имущественных отношений» Министерства обороны РФ.
Истец судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации - ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамент жилищного обеспечения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебные извещения по месту регистрации не получает, что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ даёт суду основание считать её извещённой о времени и месте слушания дела.
Истец и представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации не возражали, против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно инвестиционному контракту №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) Министерства обороны РФ» является инвестором строительства указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ» заключён договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому к ФИО8 перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность трехкомнатной <адрес>, на четвертом этаже, общей площадью 71,5 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> <адрес>.
Указанное право принадлежало ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ» на основании Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с застройщиком - КЭУ г. Москвы МО РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым, ФИО8 передала ФИО3 право на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, на четвертом этаже, общей площадью 71,5 кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приёмки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО3 и ответчиком в лице КЭУ г.Москвы и ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.
Судом установлено, что постановлением Главы города Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.
Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.
Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.
Однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.
Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.
Доводы представителя ответчика, что исковые требования подлежат отклонению, поскольку у суда отсутствуют оригиналы Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ и договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и суд отвергает в связи со следующим.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный Инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ созданы.
Таким образом, сделки, в отношении которых представлены копии документов, исполнены, на их основании зарегистрированы права на иные помещения, созданные во исполнение указанных сделок.
Согласно Инвестиционного контракта, Приложению к договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Схеме распределения квартир, спорное жилое помещение по данному договору должно было перейти к ФГУП «ФИО2 региона Министерства обороны РФ», которое и переуступило свои права ФИО8, которая в свою очередь заключила договор цессии с истцом.
Оригиналы договоров цессии, акта сдачи-приёмки квартиры, доказательства оплаты договора цессии истцом суду представлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Васильева
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2023 года.
Судья: Е.В.Васильева