Решение по делу № 2-2895/2022 от 10.10.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок.

Дело № 2-2895/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 19 сентября 2017 года заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 460/2017-д/а, на срок с 29 октября 2015 года по 28 октября 2035 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 4 046, 22 руб. за период с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 21 апреля 2016 года по 04 мая 2022 года в размере 863,78. Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а за период с марта 2017 года по 1 квартал 2022 года в сумме 4 016,45 руб., пени за период с 21 апреля 2017 года по 04 мая 2022 года в сумме 872,78 руб., в общем размере 4 889, 23 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

29 сентября 2022 года в суд поступило ходатайство от представителя истца об уточнении исковых требований, согласно которым просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а за период с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года в сумме 4 046,22 руб., пени за период с 21 апреля 2020 года по 12 мая 2022 года в сумме 438,52 руб., в общем размере 4 484,74 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО2 просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчика (заявление от 29 сентября 2022 года).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, как адрес регистрации, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела, на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 06 сентября 2022 года, ответчик не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд оценивает неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи, с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

19 сентября 2017 года Министерство заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 460/2017-д/а, на срок с 29 октября 2015 года по 28 октября 2035 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

При заключении Договора стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 3.2 Договора установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 4 046 руб. за период с 01 квартала 2020 года по 01 квартал 2022 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 апреля 2020 года по 12 мая 2022 года в размере 438, 52 руб.

Данный расчет соответствует обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывает, возражения от ответчика в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 4 046 руб., пени в размере 438, 52 руб., всего 4 484,74 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производил погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № ВХ-01/1-09-1501, № ВХ-01/1-09-3781 о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а, заключенного с ФИО1, и возложении на последнего обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился, возражения и доказательства, подтверждающие возражения, суду не представил. Поэтому суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 4 484,74 руб., государственная пошлина от указанной суммы – 400 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора – 300 руб., за требование о возложении обязанности освободить земельный участок – 300 руб., итого 1 000 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а, заключенный Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19 сентября 2017 года № 460/2017-д/а за период с 01 квартала 2020 года по 01 квартал 2022 года в размере 4 046, 22 руб., пени в размере 438, 52 руб., всего 4 484, 74 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Исраилова