Дело № 2-222/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Джагрунова А.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третьи лица Администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрация Пролетарского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 была заключена сделка купли - продажи 1/2 домовладения со строениями, сооружениями, на земельном участке по адресу: <адрес>. Остальные ответчики по делу являются членами семьи ФИО2 и знают о покупке истцом спорной ? доли спорного жилого дома. Ответчиком ФИО2 после подписания договора и получения денежных средств, истцу были переданы документы: Договор о передаче квартир в собственность граждан №от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на перерегистрацию спорного имущества.
В виду отсутствия многих необходимых для регистрации документов, оговоренный в доверенности срок, перерегистрировать спорное имущество истец не смогла. В дальнейшем ответчик ФИО2 уехал и перестал отвечать на телефонные звонки, таким образом, отстранился от регистрации сделки.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец и ее семья проживают в спорной квартире, что подтверждается справкой главы Администрации Буденовского сельского поселения № 242 от 01.10.2021 года.
Факт совершения сделки по купле-продаже подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка совершена в присутствии свидетеля ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>
<адрес>
Данные спорного жилого дома: инвентарный номер по техническому паспорту №, адрес: <адрес> 177,6 кв.м, жилая площадь, 89.8 кв.м, число этажей один.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения 02.07 2011, инвентарный №., кадастровый номер помещения (<адрес>): №, кадастровый номер земельного участка на котором расположено здание: №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, по экспликации к поэтажному плану жилого дома составляет 88,8 кв.м, жилая 44,9 кв.м.
По данным справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественноземельных отношений по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации спорной квартиры общая площадь составляла 79.0 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено общая площадь 88,8 кв.м. Увеличение общей площади на 9,8 кв.м.за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора лит.а) и уточнения размеров при инвентаризации.
В указанном жилом доме <адрес> принадлежит ФИО6, с которой у истца никакого спора по жилому дому, строениям, хозяйственным постройкам и границам земельного участка не имеется, так как территории разграничены заборами с отдельными воротами.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено спорное здание: №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения 20.12,2005. По сведениям Росреестра, сведения о регистрации земельного участка и сособственнике не зафиксированы, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Указанным земельным участком истец более 20-ти лет непрерывно владеет как своим собственным, следовательно, по ст. 234 ГК РФ, может стать его собственником по приобретательной давности.
После составления договора и заселения в спорный жилой дом истец стала фактическим собственником 1/2 домовладения, так как оплатила данный объект недвижимости и приняла его.
Считаю, что иного пути, кроме судебного, для установления права собственности на спорное имущество не имеется.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 158 кв.м <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, жилая 44,9 кв.м, кадастровый номер здания №, номер кадастрового квартала: №, инвентарный №, кадастровый номер помещения(<адрес>): №, между ФИО1 и ФИО2 действительной.
Прекратить право совместной собственности за ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на 1/2 жилого дома общей площадью 158кв.м, <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, жилая 44,9 кв.м, кадастровый номер здания №, номер кадастрового квартала: №, инвентарный №, кадастровый номер помещения(<адрес>): №, кадастровый номер земельного участка на котором расположено здание: №, адрес местоположения: Россия, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 жилого дома - общая площадью 158 кв.м, жилая площадь, 89.8 кв.м, <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, жилая 44,9 кв.м, кадастровый номер здания №, номер кадастрового квартала: №, инвентарный №., кадастровый номер помещения(<адрес>): №, кадастровый номер земельного участка на котором расположено здание: №, адрес местоположения: Россия, <адрес>. в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом изменения размеров (лит.а.).
Признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на земельный участок: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес: <адрес>, площадь 1210+/-12 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явился, местонахождение суду неизвестно.
Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Супрунюк С.А. в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков.
Представитель третьего лица – Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - Администрации Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.
Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду доказательствами, сторонами по делу не оспорены.
При этом суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество во внесудебном порядке.
В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания за ней права собственности на <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, жилой 44,9 кв.м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1210 кв.м.
Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части признания сделки купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный договор кем-либо не оспаривается.
Аналогичным образом не подлежат удовлетворению требования истца в части прекращения за ответчиками права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку право собственности ответчиков на указанное домовладение не зарегистрировано в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 88,8 кв.м, жилой 44,9 кв.м, КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1210 кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2022.
Судья: