Решение по делу № 2-4347/2025 от 27.11.2025 | Центральный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 15.10.2009 общее собрание

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании протокола от 15.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего. Учитывая объем оказанных представителем услуг

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «РЭУ-21» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4347/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-007690-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 15.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21» (пункт 4.3).

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.09.2025 ###, от 15.01.2021 ### ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... (общая площадь помещения указана как 54,5 кв.м).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21» как управляющая организация и исполнитель оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно справке о задолженности от 11.09.2025 за ответчиками числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по август 2024 года (включительно) в размере 144 881,64 рублей. Соответственно, задолженность за период с ноября 2022 года по август 2024 года составляет 99 623,62 рублей (без учета пени).

Государственная пошлина по настоящему заявлению уплачена заявителем в сумме 4 000 рублей платежным поручением от 20.08.2025 ###.

На основании п. 1.2 договора поручения от 30.06.2025 ### заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше.

Заявителем в срок, установленный договором (п. 3.4.), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 15 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением от 03.07.2025 ###.

Согласно счету Росреестра от 17.03.2025 и платежному поручению от 17.03.2025 ### истцом понесены расходы на приобретение пакета выписок из ЕГРН (100 шт.) по УИН ### в размере 29 000 руб., таким образом, стоимость приобретения одной выписки составляет 290 руб. (29 000 : 100).

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ЛИЦО_5 истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 410 (205x2) рублей.

Истец просит взыскать пропорционально доли в праве собственности в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по плате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по август 2024 года с ФИО1 (1/2 доля) в размере 49 811,81 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 9 850 рублей (7 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 59 661 (Пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 81 копейку;

с ФИО2 (1/2 доля) в размере 49 811,81 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 9 850 рублей (7 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2 000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 59 661 (Пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 81 копейку.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, истец извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в суд не явились, извещены о слушании дела надлежаще, судебными повестками.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, причины неявки ответчиков суд признал неуважительными.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.

На основании ч.ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, ответчики как собственники жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату за потребляемые ими коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле в праве собственности на жилое помщенеие. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно справке о задолженности от 11.09.2025 за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по август 2024 года (включительно) в размере 144 881,64 рублей. Соответственно, задолженность за период с ноября 2022 года по август 2024 года составляет 99 623,62 рублей (без учета пени).

Фактическое начисление данной задолженности подтверждается представленными в дело расчетами платежа и сведениями о помесячном начислении оплаты по каждому виду услуги.

Контррасчет задолженности ответчиками не предоставлен.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по август 2024 года в размере по 49 811,81 рублей с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ЛИЦО_6 истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 410 рублей.

Поскольку требования истца по существу удовлетворены полностью, то и заявленные расходы в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанных представителем услуг (составление искового заявления), время, необходимое на подготовку процессуальных документов, незначительную сложность дела, суд полагает разумным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, по 2500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО3, **.**.****, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с ноября 2022 года по август 2024 года в размере по 49 811 рублей 81 копейку, а также 2 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление, а всего 54 661 рубль 81 копейку.

Взыскать в пользу ООО «РЭУ-21» с ФИО2, **.**.****, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с ноября 2022 года по август 2024 года в размере по 49 811 рублей 81 копейку, а также 2 500 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 2000 рублей - расходы на оплату госпошлины, 145 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление, а всего 54 661 рубль 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →