№ 2-1457/25

45RS0008-01-2025-001842-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Харченко И.В.

при ведении протокола помощником судьи Благининой Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел 10 ноября 2025 года

в открытом судебном заседании в с.Кетово Курганской области

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности ( с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ), указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 85,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Фактически вышеуказанная доля дома является отдельной квартирой, с отдельным входом, отдельной оградой. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. Просит признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить за ней право собственности на ? долю жилого дома и признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 36 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 85,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеуказанных норм, при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из долевых собственников становится индивидуальным собственником выделенной ему доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из материалов дела следует, что фактически спорный жилой дом разделен на две половины, имеющей отдельные входы.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному по состоянию на 13.08.2025, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 36,0+/-0,1 кв.м. Технический план подготовлен в связи с образованием 1 помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей ? доли жилого дома путем возведения холодного пристроя.

Из представленного в материалы дела технического экспертного заключения № 25-01-048 ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» от 31.10.2025 следует, что дом №№ расположенный по <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом. В жилом доме №№ на <адрес> <адрес> обустроено два структурно обособленных помещения - две квартиры. Квартира № соответствует нормам, которым должны отвечать жилые помещения, пригодные для постоянного проживания. Квартира соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Квартира № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищного-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 г. «543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для возможности признания жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> многоквартирным имеет значение наличие в нем общего имущества многоквартирного дома: фундамента, несущих стен основного строения, ограждающей конструкции – межквартирной перегородки, обустроенной между строениями, чердачного перекрытия, единой конструкции крыши.

Согласно пункту 1 части I статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Руководствуясь, вышеизложенными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом и сохранить в реконструируемом виде общей площадью 85,6 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО2 (паспорт №, выданный отделом внутренних дел Кетовского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности по ? доли в размере ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Судья: Харченко И.В.