Дело № 2-3230/2025

УИД № 61RS0024-01-2025-003936-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

с участием представителя истца ООО СК «МСК-СИТИ» - ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, Шафиковой Е.С. и третьего лица ООО УК «Театральный» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «МСК-СИТИ» к ФИО2, Шафиковой Е.С., третье лицо ООО УК «Театральный» о признании недействительным решений собственников помещений многоквартирного ..., оформленного протоколом № 2 от 18.08.2025,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «МСК-СИТИ» в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указано, что истец является собственником квартир № 258, 259, 260, 270, 281, 324 в многоквартирном ... ... ... в ..., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от 19.05.2022. До настоящего времени вышеуказанные квартиры не заселены, договоры долевого участия в отношении их не заключены. 19 августа 2025 года истцу стало известно о том, что в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственников ... ФИО2, ... ФИО4, ... Шафиковой Е.С., ... ФИО5 в период с 17.05.2025 по 17.08.2025. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов от принявших участие в голосовании. По его итогам был составлен Протокол ... от 18.08.2025, исходя из приложенных к нему Решений часть собственников помещений, якобы принимала в нем участие и голосовала по вопросам. Подсчет голосов и оформление протокола произведен председателем общего собрания ФИО2 (собственник ...) и секретарем Шафиковой Е.С., (собственник ...). На повестке дня вышеуказанного собрания значилось 24 вопроса, в том числе расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Сердце Ростова», выборе управляющей организации ООО УК «Театральный», и утверждение условий договора управления многоквартирного дома. В связи с отсутствием информации о проведении общего собрания, участие истец в голосовании не принимал, с решением общего собрания полностью не согласен и считает его нарушающим жилищные права собственников и принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

На основании анализа протокола ОСС ... выявлены следующие существенные нарушения, которые являются основаниями для его отмены в суде:

Нарушение ... - вопросы, выходящие за пределы компетенции ОСС - Пункты 11-12 протокола наделяют УК «Театральный» полномочиями по взысканию средств с УК «Сердце Ростова» и процессуальной замене в судебных спорах. Эти вопросы относятся к компетенции суда, а не ОСС. Это выходит за пределы компетенции, установленной ст. 44 ЖК РФ. Такие решения нарушают права третьих лиц и выходят за рамки управления МКД.

Нарушение ... - отсутствие текста договора управления: не был предоставлен полный текст договора с новой УК.

Нарушение ... - нарушение порядка проведения очно-заочного голосования. В протоколе не указаны место и адрес, куда передавались решения заочного голосования, что является существенным нарушением.

Нарушение ... - трехмесячный срок между очной и заочной частями превышает разумные пределы, установленные судебной практикой и разъяснениями Минстроя. Обычно заочная часть длится 7-30 дней, в исключительных случаях до 45.

Нарушение ... - не доказан кворум. При подсчете голосов были учтены решения собственников, находящихся в долевой собственности. Голос долевого собственника помещения, учитывался, не пропорционально его доле, а учитывался, как за целое помещение. Решение собственника парковочного места ..., у которого долевая собственность в парковке - 1/102, площадью 25,7кв.м. Однако, в подсчете площадь парковочного места ..., учтена как за всю парковку (подвал 1) - 2628,4 кв.м. Следовательно, в связи с допущенными нарушениями безусловному исключению при подсчете кворума общего собрания собственников помещений в МКД подлежит 2602,7 кв.м. В связи с чем, 15080,43 кв. м (количество голосов указанных при подсчете) - 2602,7 кв.м (количество голосов подлежащих исключению) = 12 477,73 кв.м, что составляет 47,12% от общего количества голосов собственников в МКД (12477,73 кв.м./26476,30 кв.м.* 100%), т.е. менее 50%, а следовательно, принятые в отсутствие кворума решения ничтожны.

Истец просит решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проводимого в форме очно- заочного голосования в период с 17.05.2025 по 17.08.2025, оформленные протоколом № 2 от 18.08.2025 признать недействительными (ничтожными).

Представитель истца ООО СК «МСК-СИТИ» ФИО1 по доверенности в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, Шафикова Е.С. будучи извещенными о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, направили представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, Шафиковой Е.С. и третьего лица ООО УК «Театральный» - ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дел, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 4, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что в период с 17.05.2025 по 17.08.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... ... ... в форме очно-заочного голосования.

Конец формы

Начало формы

Конец формы

Начало формы

Конец формы

Согласно протоколу внеочередного собрания ... от 18.08.2025 в период с 17.05.2025 по 17.08.2025 голосование проводилось в очно-заочной форме, очная часть общего собрания собственников помещений проводилась 17 мая 2025 года с 11-00 до 13-00 по адресу: ... (детская игровая комната). Заочная часть общего собрания собственников помещений проводилась с 13-00 часов 17 мая 2025 года до 24-00 часов 17 августа 2025 года по адресу ... Дата и место подсчета голосов 18 августа 2025 года по адресу : ...

Общая площадь многоквартирного дома составляет 33566,4 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 26476,3 кв.м., что составляет 100% голосов. В том числе: - жилых помещений - 21735,2. кв.м., нежилых помещений - 2112,7 кв.м; - нежилого помещения - встроенной автостоянки – 2628,4 кв.м. Подсчёт голосов осуществляется по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении: 1 голос равен 1 кв.м. Общее количестве голосов собственников помещений 26476,3 голосов, что составляет 2676,3 кв.м. В голосовании на общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений общей площадью 15080,43 кв.м, количество голосов составляет 15080,43, что составляет 56,96 % от общего количества голосов собственников, в связи с чем собрание признано правомочным.

Инициаторами общего собрания собственников, заблаговременно на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, очно-заочного голосования, которое содержало всю обязательную информацию, предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (приложение ... к оспариваемому протоколу).

Судом отклоняются доводы истца по недействительности решений по некоторым вопросам повестки дня собрания в виду следующего.

По вопросу 11 протокола было принято решение о наделении вновь избранную управляющую компанию ООО УК «Театральный» полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО УК «Сердце Ростова» денежных средств, а также производить процессуальную замену по вступившим в законную силу судебным актам.

В соответствие с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принятие решения о наделении управляющую организацию полномочиями по представлению интересов в суде и в исполнительном производстве с учетом положения ст. 44 ЖК РФ, включения данного вопроса в повестку дня и полномочиями общего собрания как высшего органа управления МКД, не может выходить за пределы управления МКД.

Кроме того, данное решение не только не нарушает прав третьих лиц, но принято, в первую очередь, для защиты имущественных прав собственников МКД.

Доводы истцовой стороны о том, что не был представлен полный текст договора управления с новой УК, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Исходя из объяснений представителя ответчиков проект договора управления с УК «Театральный» размещался на информационном стенде, кроме того, проект договора был представлен на очной части собрания.

Также вопреки доводов истца об отсутствии указания в протоколе места и адреса куда передавались решения заочного голосования, в Протоколе ... от 18.08.2025 указано, что заочная часть общего собрания собственников помещений проводилась с 13-00 часов 17 мая 2025 года до 24-00 часов 17 августа 2025 года по адресу ...

Длительность проведения заочного или заочной части очно-заочного голосования не установлена жилищным законодательством, в связи с чем довод истца о допущенном нарушении проведения собрания в связи с трехмесячным сроком между очной и заочной частями является необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Суд, установив обстоятельства дела и оценив представленный каждой стороной доказательства, приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств отсутствия кворума на оспариваемом общем собрании собственников, согласно имеющимся в материалах дела решениям собственников помещений на оспариваемом общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов.

По вопросу 23 повестки собрания решение принято не было в связи с отсутствием кворума (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме)

Таким образом, не имеется оснований для признания решений ничтожными в силу отсутствия кворума.

По окончанию проведения оспариваемого собрания принятые ращения были доведены до собственников помещений путем размещения в системе ГИС ЖКХ, на информационных стендах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушений при созыве, проведении и подведении результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного ... инициаторами собрания допущено не было, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СК «МСК-СИТИ» к ФИО2, Шафиковой Е.С., третье лицо ООО УК «Театральный» о признании недействительным решений собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом ... от 18.08.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 года.

Судья -