Дело № 2-329/2025
УИД 42RS0016-01-2024-001375-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 30 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ответчики обязались передать в собственность истца вышеуказанное недвижимое имущество, однако они уклонялись от государственной регистрации права, в связи с чем, истец обратился в суд. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>, были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. Наследником его имущества является ФИО3. В договоре купли-продажи отсутствуют положения о переходе права собственности на земельный участок покупателю, расположенный по адресу: <адрес>, вследствие чего право собственности на земельный участок по настоящее время установлено за ответчика, право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 500кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по Кемеровской области – Кузбассу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО8, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Администрации г.Новокузнецка, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с их необоснованностью.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1 ст.8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3).
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частями 1-3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с частью 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (часть 4).
В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО13 в лице представителя ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.08.2018г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами, отчуждаемый жилой дом передан покупателю до подписания договора.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. и имеющим, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для настоящего дела решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании вышеуказанного решения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также по данному адресу в Едином государственном реестре недвижимости значится объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв. м. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, является ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которой в права наследства вступили ФИО2 и ФИО6.
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти открылось наследство, которое было принято дочерью ФИО3.
Таким образом, в настоящее время правообладателями земельного участка, расположенного по <адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3.
На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Ответчики не создавали препятствий в пользовании спорным земельным участком, за государственной регистрацией за собой прав на спорный земельный участок не обращались.
Доказательств иного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.3 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу положений ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п.7 ст.15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из приведенных правовых норм следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.
Представленными в материалы настоящего гражданского дела доказательствами подтверждена оплата покупателя и отказ продавцов от владения жилым домом, расположенным на земельном участке, соответственно одновременно с передачей права собственности на недвижимость были переданы права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, покупатель вступил во владение и пользование, в том числе, земельным участком.
Руководствуясь вышеназванными нормами права, регулирующими спорное правоотношение, исходя из того, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенном на земельном участке по <адрес>, что влечет за собой переход к истцу права собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 г.
Председательствующий: Н.В.Мартынова