УИД 56RS0№-62
Дело №(2)-182/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Светлый 23 сентября 2022 года
Оренбургской области
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.
при секретаре Быстровой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО2 к ФИО3 о признании условий договора купли-продажи исполненными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, чтодд.мм.гг. по договору купли-продажи их семья приобрела в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, площадью 67,5 кв.м., находящуюся по адресу: /адрес/. Договор купли-продажи от дд.мм.гг. был заключен между ФИО3 в лице С.И.В., действующей на основании доверенности, с одной стороны и М.Т.Е. , ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО10, с другой стороны. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, номер государственной регистрации № от дд.мм.гг.. В марте 2022 года она обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти ее мужа ФИО11, умершего дд.мм.гг.. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом, ей стало известно, что на 1/11 доле в праве собственности, принадлежащей ее мужу, имеется обременение: ипотека. Данное обременение наложено в пользу продавца ФИО3 при государственной регистрации права общей долевой собственности в силу положений п.9 договора купли-продажи, согласно которому до окончательного расчета между сторонами в силу закона возникает залог согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью в соответствии с п.9 договора, свои обязательства покупатели выполнили в полном объеме. С момента заключения договора продавец претензий по поводу расчета к ним не предъявлял. Однако после окончательного расчета продавец с заявлением о снятии залога, установленного в его пользу, не обращался, залог снят не был. На сегодняшний день запись об ипотеке перешла, на полученную ею по наследству, доли в праве, что в дальнейшем может ограничить распоряжение квартирой. Считает, что условия договора купли-продажи от дд.мм.гг. покупателями выполнены, расчет по договору произведен в полном объеме, оснований для залога не имеется.
Просит суд признать условия договора купли-продажи от дд.мм.гг. исполненными. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека, номер государственной регистрации: № от дд.мм.гг., установленные в пользу ФИО3
Определением Ясненского районного суда Оренбургской области от 19 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО10, заместитель главного государственного инспектора межмуниципального отдела по Домбаровскому, Светлинскому, Ясненскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО12
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.
ФИО3 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: /адрес/, данный факт также подтверждается адресной справкой. Судебная повестка не была получена ФИО3 по обстоятельствам, зависящим от него.
На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО3 извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО10, Инспектор межмуниципального отдела по Домбаровскому, Светлинскому, Ясненскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО12, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В ходе судебного заседания установлено, что дд.мм.гг. в соответствии с договором купли-продажи представитель продавца - С.И.В., действующая на основании доверенности за ФИО3 продала квартиру, а покупатели: М.Т.Е. , ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО10, купили по 1/11 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/ (п. 1 договора).
Согласно п.8 договора купли-продажи от дд.мм.гг. указанную квартиру по заявлению сторон Продавец продал, а Покупатели купили за 123700 рублей, из которых 86600 руб. будут перечислены на основании свидетельства № от дд.мм.гг. за счет средств областного бюджета в виде безвозмездной субсидии, согласно приказу от дд.мм.гг. № министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области и заданию по капитальному строительству на 2006 год, министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области на лицевой счет представителя продавца – С.И.В. № в Светлинском отделении № Сбнрбанка России ОАО ИНН №, КПП №, БИК №, ОКПО №, к/счет № в ГРКЦ Г. Оренбурга р/счет № в Оренбургском отделении Сбербанка России ОАО после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в течении 20 банковских дней. Оставшаяся сумма 37100 руб. передана представителю продавца до подписания настоящего договора. До окончательного расчета между сторонами в силу закона возникает залог согласно ст. 488 п.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг. № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, зарегистрировано за ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО10, по 1/11 доли каждому зарегистрировано дд.мм.гг., регистрационный №. Также с дд.мм.гг. на неопределенный срок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО3
Таким образом, поскольку на момент приобретения квартиры расчет не был произведен в полном объеме, то они имели обременение в виде ипотеки.
Обязательства по договору в части оплаты денежных средств за приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, в сумме 37 100 руб., подтверждается п. 8 договора купли-продажи, где указано, что указанная сумма передана представителю продавца (С.И.В.) до подписания договора.
Оплата денежных средств по договору купли продажи от дд.мм.гг. в сумме 86 600 руб., подтверждается реестром платежных поручений, предоставленный Министерством строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области от дд.мм.гг..
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так судом установлено, что обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, квартира передана в собственность покупателей, денежные средства продавец получил в полном объеме, в связи с чем, основания для установления обременения отпали.
Согласно свидетельству о смерти № от дд.мм.гг., выданного администрацией Будамшинского сельсовета Новоорского района Оренбургской области М.Т.Е. умер дд.мм.гг..
Из копии наследственного дела № умершего М.Т.Е. видно, что с заявлением о вступлении в наследство после смети М.Т.Е. , к нотариусу обратилась его супруга ФИО1, которая приняла наследство после смерти мужа виде 1/11 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/; 1/11 доли квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, что также подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дд.мм.гг., зарегистрированными в реестре за № и № соответственно.
В соответствии с копией правоустанавливающих документов, собственниками квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ являются: ФИО4- 1/11 доли; ФИО5 - 1/11 доли; ФИО6 - 1/11 доли; ФИО1 -2/11 доли; ФИО7- 1/11 доли; ФИО8- 1/11 доли; ФИО9- 1/11 доли; ФИО10 - 1/11 доли; ФИО8 - 1/11 доли; ФИО10- 1/11 доли, согласно договору купли-продажи от дд.мм.гг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы Оренбургской области за № от дд.мм.гг..
Согласно адресной справке от дд.мм.гг. ФИО3 в регистрации на территории /адрес/ не значиться.
Из ответа на запрос УФСИН России по Оренбургской области от дд.мм.гг. № следует, что ФИО3 по состоянию на дд.мм.гг. в исправительных учреждениях и СИЗО УФСИН России Оренбургской области не содержится.
Таким образом, местонахождение ответчика ФИО3 в настоящее время не установлено.
Договор купли-продажи спорной квартиры от дд.мм.гг. оспорен не был, недействительным не признан, до настоящего времени продавцом в судебном порядке, какие-либо претензии на спорную квартиру не предъявлялись.
Спор о праве на объект недвижимости в настоящее время отсутствует.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от дд.мм.гг. покупателями исполнены надлежащим образом, денежные средства за приобретаемую по договору квартиру были перечислены полностью, что являлось основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако место нахождение продавца ФИО3 не известно, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, а наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (ипотеке) нарушает право истца и третьих лиц на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании условий договора купли продажи исполненными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице ФИО2 к администрации муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области о признании условий договора купли-продажи исполненными – удовлетворить.
Признать условия договора купли-продажи от дд.мм.гг., заключенного между ФИО3 и М.Т.Е. , ФИО5, действующей с согласия своего законного представителя ФИО1, ФИО6, действующей с согласия своего законного представителя ФИО1, ФИО1, действующей за себя и за свих малолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО10, исполненными.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, дд.мм.гг. года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: /адрес/.
Исключить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека, номер государственной регистрации: № от дд.мм.гг., установленные в пользу ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Судья
В окончательной форме решение принято судом 23.09.2022 года.
Судья