Дело №

40RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Битнер Н.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

8 июля 2025 года

гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Калужское отделение № к Тиграняну ФИО5 о расторжении договора, взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение № обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 5397574,48руб., обращении взыскания на предмет залога-земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>», площадью 500+/-8кв.м., с кадастровым номером № определении способа реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости земельного участка в размере 259200руб., в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 6000000руб. сроком на 276 месяцев под 8% годовых для приобретения земельного участка и строительства на нем индивидуального жилого дома. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банком обязательства перед ФИО1 были исполнены. Однако ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору не выполняет, жилой дом на участке построен не был. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность, которая составила в размере 5397579,48руб., из которой: 5122463,63руб.-задолженность по основному долгу, 261202,21руб.-задолженность по процентам, 11546,70руб.-неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2366,94руб.- неустойка за просроченный основной долг. ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении задолженности и о расторжении договора, которое осталось без ответа. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге для удовлетворения за счет данного имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно отчета об оценке объекта залога, земельный участок оценен в размере 324000руб., а потому исходя из положений Закона об ипотеке, начальная продажная цена предмета залога составляет 259200руб. В связи с чем, на основании ст.450 ГК РФ истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 259200руб., а также просил взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 101783,06руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение № в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Согласно ходатайства, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, будучи судом надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГг. ПАО «Сбербанк» с Тиграняном ФИО6 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-№ по условиям которого ФИО1 предоставляется кредит в сумме 6000000руб., на срок- 276 месяцев с даты предоставления первой части кредита, под 8% годовых на строительство жилого дома и приобретение земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>». Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) объектов недвижимости-жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>». Заемщик обязался использовать кредит на приобретение земельного участка и строительство индивидуального жилого дома и предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости документы, подтверждающие строительство объекта недвижимости, отчет об объекте недвижимости, а также осуществить государственную регистрацию ипотеки, также возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки, которая при нарушении сроков возврата кредита и процентов составляет 16% годовых от суммы просроченного платежа.

Как следует из выписки по счету, 6000000руб. периодическим платежами были зачислены ФИО1 на его лицевой счет.

Таким образом, со стороны ПАО «Сбербанк» договорные обязательства перед ФИО1 о предоставлении кредита были полностью исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500+/-8 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>», с кадастровым номером №, по условиям которого часть денежных средств в размере 300000руб. перечисляются за счет целевых кредитных средств предоставляемых покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок и залоге в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» в Едином государственном реестре недвижимости были произведены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в нарушение условий Кредитного договора, а также требований, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование надлежащим образом не производил, к строительству жилого дома не приступил, сведений о правах ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства не имеется, из выписки по лицевому счету, представленной истцом следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. исполнение кредита прекратил.

Как следует из расчета, задолженность ФИО1 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 5397579,48руб., из которой: 5122463,63руб.-задолженность по основному долгу, 261202,21руб.-задолженность по процентам, 11546,70руб.-неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2366,94руб.- неустойка за просроченный основной долг.

В судебное заседание доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., также в требованиях содержалось предложение о расторжении договора.

Однако, данные требования остались без ответа и удовлетворения.

Таким образом, размер указанной задолженности и факт неисполнения ФИО1 своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается представленными в суд материалами, и ответчиком не опровергнуты, а потому, указанные суммы подлежат взысканию с ФИО1

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из буквального толкования положений ст. ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса РФ, содержания направленных истцом ответчику претензии, содержания исковых требований истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к выводу, что ПАО «Сбербанк» предложил ответчику расторгнуть кредитный договор.

Неоплата платежей по кредитному договору, судом признается существенным нарушением договора со стороны заемщика и влечет в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение кредитного договора.

Учитывая изложенное, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что период просрочки обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил более трех месяцев, как указано выше, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнение кредита не производил, сумма просроченной задолженности составила 5397579,48руб., что более 5% от определенной сторонами залоговой стоимости предмета ипотеки в размере 259200 рублей. Учитывая вышеизложенное правовые основания для признания нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным отсутствуют.

Таким образом, применительно к указанным положениям закона, установив, что ФИО1 нарушены сроки внесения платежей, размер задолженности по кредитному договору составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, площадью 500+/-8кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

ДД.ММ.ГГГГг., по заказу ПАО «Сбербанк», ФИО7» был составлен Отчет об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», согласно которого рыночная стоимость земельного участка площадью 500+/-8кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>», составила 324000руб.

Ответчик результаты данного заключения не оспаривал.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 259200руб. (80% от 324000руб.).

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ПАО «Сбербанк» оплачена госпошлина в сумме 101783,06руб. Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение № удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Тиграняном ФИО8, расторгнуть.

Взыскать с Тиграняна ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5397579,48руб. (пять миллионов триста девяносто семь тысяч пятьсот семьдесят девять рублей сорок восемь копеек), из которой: 5122463,63руб.( пять миллионов сто двадцать две тысячи четыреста шестьдесят три рубля шестьдесят три копейки)-задолженность по основному долгу, 261202,21руб.(двести шестьдесят одна тысяча двести два рубля двадцать одна копейка)-задолженность по процентам, 11546,70руб.(одиннадцать тысяч пятьсот сорок шесть рублей семьдесят копеек)-неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2366,94руб.(две тысячи триста шестьдесят шесть рублей девяносто четыре копейки)- неустойка за просроченный основной долг, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 101783,06руб. (сто одна тысяча семьсот восемьдесят три рубля шесть копеек).

Взыскание обратить на заложенное имущество – земельный участок площадью 500+/-8кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>».

Установить начальную продажную цену земельного участка с публичных торгов в размере 259200руб. (двести пятьдесят девять тысяч двести рублей).

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.