УИД 77RS0034-02-2024-021591-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3214/2025

по иску фио Гёзал Абасовны, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом в измененном виде расположенный по адресу: адрес, адрес; признать за истцами право собственности в равных долях на сарай в измененном виде расположенный по адресу: адрес, адрес.

Свои требования мотивируют тем, что 02 января 2011 года в жилом доме расположенном по адресу: адрес, адрес произошел пожар, в следствии чего дом обгорел по всей площади, часть дома на площади 140 кв.м. выгорела полностью, кровля и перекрытия обрушились. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 906 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020256:44, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Границы участка огорожены забором, но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками частей дома на день пожара были истцы - ФИО1 по договору купли-продажи от 30.07.2008 имел часть жилого дома состоящую из: двух комнат размером 11,4 кв.м. и 16,8 кв.м., коридора - 4,2 кв.м., кухни- 12.1 кв.м. в лит «А», с верандой под лит. «а2» и надворной постройкой под лит. «Г», расположенного по адресу: адрес, адрес. В дальнейшем данная часть дома была отчуждена. В настоящее время указанная часть дома принадлежит ФИО2 (супруга ФИО1) на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.04.2019. ФИО1 является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи от 16.07.2010. Часть жилого дома площадью 20,5 кв.м., состоящую из: комнаты площадью 16,0 кв.м., коридора - 4,5 кв.м. в лит «А» и подсобного помещения - 1,5 кв.м. лит. «а3» расположенного по адресу: адрес, адрес. фио имел в собственности 15/100 долей. фио имела собственность состоящую из: помещениe лит. «А» жилую комнату площадью 10.7 кв.м., коридор - 2,3 кв.м., лит. «А3» кухня - 5,9 кв.адресфио имел собственность состоящую из: помещение лит. «А» жилую комнату площадью 13.4 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., лит., кухня - 14,2 кв.м., подсобную площадь 1,9 кв.м. в лит. «а3». После пожара его часть дома представляет свалку. фио имел в собственности 7/100 долей, умер 23.05.2002, наследников к его имуществу не установлено (Решение Подольского городского суда по делу № 2-915/2008 oт 17.03.2008). После пожара его часть дома представляет свалку. Право долевой собственности на дом № 7 по адрес адрес прекращено. Администрация адрес построила в прежних границах отдельно стоящий жилой дом для фио Павловича. После чего фио построила в прежних границах отдельно стоящий жилой дом. В настоящее время собственником является фио. Истцы так же построили в прежних границах отдельно стоящий жилой дом с увеличенной площадью. Так же был восстановлен сарай с увеличенной площадью, обозначенный литера «Г». За разрешением на восстановление жилого дома и сарая в Администрацию адрес не обращались. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на восстановленный домне смогли, так как получили 11.01.2024 отказ в Росреестре, так как имеются изменения в восстановленном доме по сравнению со сгоревшим домом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления истцов, 02 января 2011 года в жилом доме расположенном по адресу: адрес, адрес произошел пожар, в следствии чего дом обгорел по всей площади, часть дома на площади 140 кв.м. выгорела полностью, кровля и перекрытия обрушились. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 906 кв.м., кадастровый номер 50:61:0020256:44, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Границы участка огорожены забором, но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками частей дома на день пожара были истцы - ФИО1 по договору купли-продажи от 30.07.2008 имел часть жилого дома состоящую из: двух комнат размером 11,4 кв.м. и 16,8 кв.м., коридора - 4,2 кв.м., кухни- 12.1 кв.м. в лит «А», с верандой под лит. «а2» и надворной постройкой под лит. «Г», расположенного по адресу: адрес, адрес. В дальнейшем данная часть дома была отчуждена. В настоящее время указанная часть дома принадлежит ФИО2 (супруга ФИО1) на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.04.2019. ФИО1 является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи от 16.07.2010. Часть жилого дома площадью 20,5 кв.м., состоящую из: комнаты площадью 16,0 кв.м., коридора - 4,5 кв.м. в лит «А» и подсобного помещения - 1,5 кв.м. лит. «а3» расположенного по адресу: адрес, адрес. фио имел в собственности 15/100 долей. фио имела собственность состоящую из: помещениe лит. «А» жилую комнату площадью 10.7 кв.м., коридор - 2,3 кв.м., лит. «А3» кухня - 5,9 кв.адресфио имел собственность состоящую из: помещение лит. «А» жилую комнату площадью 13.4 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., лит., кухня - 14,2 кв.м., подсобную площадь 1,9 кв.м. в лит. «а3». После пожара его часть дома представляет свалку. фио имел в собственности 7/100 долей, умер 23.05.2002, наследников к его имуществу не установлено (Решение Подольского городского суда по делу № 2-915/2008 oт 17.03.2008). После пожара его часть дома представляет свалку. Право долевой собственности на дом № 7 по адрес адрес прекращено. Администрация адрес построила в прежних границах отдельно стоящий жилой дом для фио Павловича. После чего фио построила в прежних границах отдельно стоящий жилой дом. В настоящее время собственником является фио. Истцы так же построили в прежних границах отдельно стоящий жилой дом с увеличенной площадью. Так же был восстановлен сарай с увеличенной площадью, обозначенный литера «Г». За разрешением на восстановление жилого дома и сарая в Администрацию адрес не обращались. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на восстановленный домне смогли, так как получили 11.01.2024 отказ в Росреестре, так как имеются изменения в восстановленном доме по сравнению со сгоревшим домом.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом и сарай в измененном виде расположенные по адресу: адрес, адрес.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Так, на момент заключения истцом ФИО1 договора купли-продажи от 30 июля 2008 года, действовал пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указал в своем постановлении № 1689/11 по дeлy № A04-3015/2010 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу положений статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

Таким образом, истец ФИО1, заключив в 2008 году договор купли-продажи, но не осуществив необходимых юридически значимых действий, направленных на постановку приобретенной части жилого дома на государственный кадастровый учет, как того требует гражданское законодательство, не приобрел право собственности на указанную часть дома.

Доводы истцов о том, что в настоящее время часть дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости oт 20.04.2019, судом отклоняются, поскольку осуществленная сделка купли-продажи между истцами 20 апреля 2019 года носила заведомо ничтожный характер, поскольку истец ФИО1 не мог не знать о том, что 02 января 2011 года случился пожар, вследствие которого жилой дом был уничтожен.

Факт уничтожения имущества был подтвержден Щербинским филиалом Mосковского областного Бюро технической инвентаризации. 29 апреля 2011 года была осуществлена техническая инвентаризация строения, расположенного по адресу: адрес, адрес, о чем был составлен соответствующий Акт обследования. В ходе данного обследования было установлено, что жилой дом, который располагался по указанному адресу, прекратил свое существование вследствии пожара, произошедшего 02 января 2011 года.

Принимая во внимание данное обстоятельство и то, что в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, заключение договора купли-продажи имущества между истцами являлось фиктивным и фактически речь шла о покупке заведомо уничтоженного объекта.

Доводы истцов о том, что ФИО1 является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи от 16.07.2010, также судом отклоняются, поскольку указанные выше обстоятельства актуальны и для сделки купли-продажи oсуществленной истцом фио 16 июля 2010 года.

Согласно заключению экспертов № 1463/14 по судебно-технической экспертизе по гражданскому делу №2-690/2014 по иску фио, подтверждено, в день проведения исследований 13 мая 2014 года следов стен, кровли и фундамента существующего ранее жилого дома не обнаружено. Все имеющиеся постройки на исследуемом участке построены после произошедшего пожара, к существующему ранее жилому дому отношения не имеют.

Таким образом, и часть дома, которая принадлежала ФИО1 вследствие сделки купли-продажи от 16 июля 2010 года также прекратила свое существование как следствие eгo имущество прeкpатилo свое существование.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Вместе с тем, Решением Щербинского районного суда адрес от 24 сентября 2014 года за фио, наследником которого выступает фио, было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес. Также было прекращено право общей долевой собственности на ранее сгоревший дом.

В ходе судебного заседания было установлено, что на момент вынесения указанного решения суда собственниками сгоревшего домовладения, расположенного по адресу: адрес, адрес, являлись: фио, фио, фио, фио,фио, фио

Фамилий истцов среди указанных лиц нет.

Суд в своем решении указал, что жилой дом общей площадью 102,3 кв.м. на который распространяется право общей долевой собственности, прекратил свое существование в связи с полным разрушением при пожаре, произвести выдел долей технически невозможно. Поскольку бревенчатый жилой дом (Лит. A) c жилыми и нeжилыми постройками общей площадью 102,3 кв.м. прекратил свое существование в связи с полным разрушением при пожаре, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Таким образом, требования истцов о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, противоречит решению Щербинского районного суда адрес от 24 сентября 2014 года, согласно которому за фио был признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес и было прекращено право общей долевой собственности всех лиц, которые на момент пожара законно владели своими частями жилого дома.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, и на который истцы просят признать за собой право собственности, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, требования истцов о признании права собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио Гёзал Абасовны, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05 июня 2025 года

Судья