Гражданское дело №...
54RS0№...-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО ФИО о взыскании задолженности,
установил:
ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73357 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18866,02 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ответчика находился земельный участок площадью 810 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, кадастровый №....
Указанный объект недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>, территория ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири».
Должник ФИО за все время владения земельным участком никаких платежей не производил, судебный приказ о взыскании задолженности был отменен по заявлению должника.
Собственниками земельных участков указанного территориального образования ДД.ММ.ГГГГ было утверждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Сердце Сибири».
На территории Коттеджного поселка «Сердце Сибири» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. В случае технологического подключения к ЛЭП и введении в эксплуатацию электросчетчика, собственник помимо ежемесячных обязательных платежей возмещает стоимость потребленной электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджета ТСН. В случае технологического подключения к газосети, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания гозосети производится за счет общего бюджета ТСН.
Должник ФИО за все время владения земельным участком никаких платежей не производил. На основании судебного решения по делу 2-483/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Новосибирским районным судом Новосибирской области с ФИО взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По данным бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО числится задолженность по обязательным платежам в размере 73357 руб.
Решениями общих собраний членов товарищества ежегодно утверждались сметы понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание товариществом, а также тариф для расчета ежемесячного взноса в зависимости от площади земельного участка собственника.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН КП «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в размере 3,50 руб. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплану, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН КП «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в размере 4 руб. с 1 кв.м площади земельного участка, входящего в состав территории I и II очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплану, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Таким образом, собственниками объектов недвижимости на территории коттеджного поселка «Сердце Сибири» наряду с членами товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в сообществе на условиях и в порядке, установленных для данного конкретного сообщества все зависимости от проживания или пользования своим объектом недвижимости или членства в товариществе, а на основании факта права собственности данным объектом недвижимости.
Поскольку ТСН оказывает услуги по обслуживанию имущества общего пользования и управления собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в суд.
Представитель истца ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, по смыслу данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры садоводческого или огороднического товарищества вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, кадастровый №....
Указанный объект недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>, территория ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири».
Собственниками земельных участков указанного территориального образования ДД.ММ.ГГГГ было учреждено в целях управления ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (первоначально называлось ДНТ «Зеленая Роща», переименовано ДД.ММ.ГГГГ по решению членов), что подтверждается решением общего собрания об учреждении ДНТ «Зеленая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №... внеочередного общего собрания членов ДНТ «Зеленая Роща».
На территории Коттеджного поселка «Сердце Сибири» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. В случае технологического подключения к ЛЭП и введении в эксплуатацию электросчетчика, собственник, помимо ежемесячных обязательных платежей, возмещает стоимость потребленной электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджета ТСН. В случае технологического подключения к газосети, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания газосети производится за счет общего бюджета ТСН.
Должник ФИО за все время владения земельным участком никаких платежей не производил.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: платеж= тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа составил 810х3,5 руб.=2835 руб.
Согласно решению членов ТСН КП «Сердце Сибири» (Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН КП «Сердце Сибири» и всех собственников земельных участков в размере 4 руб. с 1 кв.м площади земельного участка, входящего в состав территории I и II очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплану, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.
Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: платеж= тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. Таким образом, размер ежемесячного платежа ответчика с ДД.ММ.ГГГГ составил 810х4 руб.=3240 руб. руб.
Суд соглашается с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади территории, в отношении которой понесены данные расходы. Расчет истца суд признает обоснованным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 73357 руб., определенная как соотношение объема оказанных услуг относительно площади ТСН.
Ответчик расчет не оспаривал, иного не представил, доказательства погашения задолженности отсутствуют.
Решениями общих собраний членов Товарищества ежегодно утверждались сметы расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом, а также размер ежемесячного взноса.
Собственники объектов недвижимости на территории ТСН КП «Сердце Сибири» наряду с членами товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в сообществе и на условиях и в порядке, установленных для данного конкретного сообщества вне зависимости от проживания или пользования свои объектом недвижимости или членства в товариществе, а на основании факта права собственности данным объектом недвижимости.
Поскольку ТСН оказывает услуги по обслуживанию имущества общего пользования и управления собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18866,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и признан верным.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» удовлетворить.
Взыскать с ФИО ФИО (паспорт №...) в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (ИНН <***>) задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73357 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18866,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.