Решение по делу № 2-3420/2023 от 20.09.2023

74RS0017-01 -2023-003405-49

Дело № 2-3420/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Якубович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (гаражного бокса) общей площадью 18 кв м., земельного участка площадью 21 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, бокс №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1; применении последствий недействительности сделки; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1250 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (гаражного бокса) общей площадью 18 кв м., земельного участка площадью 21 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> бокс №. В соответствии с условиями п. 2. вышеназванного договора стоимость указанных объектов недвижимого имущества составила 35 000 рублей (гаражный бокс 15 000 рублей и земельный участок 20 000 рублей). ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в сумме 35 000 рублей в качестве оплаты стоимости покупки земельного участка и гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № № по указанной выше сделке купил-продажи государственного регистратора ФИО4, поскольку постановлениями судебного пристава-исполнителя Саткинского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий с вышеуказанными объектами недвижимого имущества. При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчик, зная о наличии препятствий для государственной регистрации прав на недвижимое имущества новым собственником, подписал указанный договор, получил денежные средства по договору и самоустранился от урегулирования конфликтной ситуации, а именно принятия мер для снятия запретов на совершении регистрационных действий. Кроме того, после совершения сделки ответчик перестал выходить на связь с истцом и в течение длительного времени какая-либо связь между истцом и ответчиком отсутствует. Таким образом, сделка купли-продажи совершена ответчиком с явным нарушением требований закона под введением в заблуждение и ее дальнейшее осуществление не зависит от волеизъявления истца как стороны сделки.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали (л.д.48-50)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. извещался судом надлежащим образом по месту регистрации (л.д.52).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51,30-31).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса общей площадью 18 кв м., земельного участка площадью 21 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.13-14). Стоимость указанного имущества стороны определили в размере 35 000 рублей, в том числе стоимость гаражного бокса - 15 000 рублей, стоимость земельного участка - 20 000 рублей (п.2 договора).

Согласно передаточному акту, составленному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику денежные средства в размере 35000 руб. и принял от ФИО2 недвижимое имущество (л.д.15).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, совершенная при злоупотреблении правом ее сторонами, признается ничтожной на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающая требования закона и посягающая на права третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В абзаце третьем пункта 1, пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений законодательства для квалификации сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что сделка заключена должником с целью реализовать какой-либо противоправный интерес, что должник и другая сторона по сделке имели между собой сговор и последняя знала о неправомерных действиях должника.

Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Таким образом, для данного поведения характерны намерения причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации перехода права собственности права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номере №, декларированной площадью 21 кв.м., и объекта недвижимости с кадастровым номером № - гараж, площадью 18,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>",на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных ш государственную регистрацию, Управлением Росреестра по Челябинской области было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрированы запреты на осуществление регистрационных действий на основании:

выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Саткинского городского отдела судебных приставов УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Саткинского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Златоусту и Кусинском району ГУФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ.

В целях получения сведений о существовании на момент проведения правовой экспертизы представленных документов указанных запретов на совершение регистрационных действий государственным регистратором был направлен соответствующий запрос в Саткинский городской отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Челябинской области. На момент принятия решения о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № сведения о снятии запретов в орган регистрации прав не поступали.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

17.10.2022 ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в орган регистрации прав заявление ФИО2 о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении земельного участка кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение приостановлении осуществления государственной регистрации прав в отношении спорных объектов в соответствии с п. 41 ч. 1 ст.26 Закона о регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе государственной регистрации прав (л.д.30-31).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчик, зная о наличии препятствий для государственной регистрации прав на недвижимое имущества новым собственником, подписал договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества, получил денежные средства по договору и не принял меры для снятия запретов на совершение регистрационных действий. Таким образом, сделка купли-продажи совершена ответчиком с нарушением требований закона под введением в заблуждение истца и ее дальнейшее осуществление не зависит от волеизъявления истца как стороны сделки.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 относительно недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № и гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 35 000 рублей, полученные по указанной выше сделке. При этом на ФИО1 следует возложить обязанность передать ФИО2 земельный участок общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № и гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1250 руб. (л.д.3,4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 № и ФИО1 № относительно недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № и гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № денежные средства в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Обязать ФИО1 № передать ФИО2 № земельный участок общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № и гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № расходы по оплате государственной пошлины в размере 1250 (одну тысячу двести пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено 27.09.2023