№ г

УИД 19RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес>, Бейский район Республика Хакасия 16 сентября 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, мотивирую свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подарил истцу ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, сделку оформили договором дарения домовладения, удостоверенным секретарем исполкома Бейского сельского Совета ФИО3 С момента приобретения квартиры с земельным участком и по настоящее время истец с семьей проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец по упрощенной форме оформил право собственности на земельный участок, на котором находится спорная квартира, право собственности на квартиру зарегистрировать не смог по причине того, что в договоре дарения отсутствуют сведения об объектах недвижимости, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, что также подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации документов. Спорная квартира, принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенному Бейским сельским Советом депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, согласно справки исполкома Бейского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 84,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> кадастровым номером № к ФИО1 основании заключенной: сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истицы по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 для участия в судебном заседании не явился, от него поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, направили отзыв на исковое заявление пояснив, что согласно действующего законодательства вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступающих в орган регистрации прав, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований, решение суда по данному делу послужит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО2 (даритель), и ФИО1 (одариваемый), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что в договоре дарения отсутствует адрес домовладения, договор был удостоверен секретарем Бейского сельского Совета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги Бейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данных книги похозяйственного учета № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., с надворными постройками и земельным участком площадью 3500 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, числились по праву собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которыми он владел и пользовался до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги Бейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данных книги похозяйственного учета № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., с надворными постройками и земельным участком, площадью 3500 кв.м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, числились по праву собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которыми он владеет и пользуется по настоящее время.

Поскольку ответчик не оспаривает, что именно домовладение по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> было предметом договора дарения, иным образом произвести регистрацию договора дарения и переход права по нему не представляется возможным для сторон, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации указанного договора у суда не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривают сроков обращения граждан в регистрирующий орган о государственной регистрации договора, отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений указанной нормы переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Суд также принимает во внимание, что с момента приобретения квартиры и по настоящее время истец и его семья проживает в данном домовладении, что соответствует домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: Бейский район, <адрес>.

По упрощенной форме истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3500 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Бюром технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Бейского сельсовета был составлен технический план на домовладение № по <адрес>, владельцем которого, указан ФИО1

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, площадью 84,5 кв.м., имеет кадастровую стоимость 982549,79 рублей, сведения о правообладателе отсутствуют.

Принимая во внимание, что сделка дарения домовладения состоялась между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации, учитывая вышеприведенные нормы права, у суда имеются основания принять признание иска ответчиком ФИО2, как дарителя, что не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Принять признание ФИО2 исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного секретарем Бейского сельского Совета, на квартиру, общей площадью 84,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с кадастровым номером №, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО2 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.