УИД:11RS0002-01-2023-001196-25
Дело № 2-1547/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воркута 18 июля 2023 г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Басаргиной О.И.,
с участием представителя истца адвоката Троцана А.Г., представившего удостоверение № 704 и ордер № 40,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» о взыскании убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» (далее ООО «Инком-Инвест») о взыскании убытков в размере 2 003 126,00руб., также просит взыскать судебные расходы в размере 25 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 июня 2020 г. заключила с ответчиком в лице его генерального директора ФИО2 договор на оказание услуг, согласно которому он обязался приобрести жилое помещение на территории г. Санкт-Петербурга и/или Ленинградской области за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС № 353991 от 19 мая 2020 г. и за её счёт совершить все необходимые действия по покупке объекта недвижимости. ФИО2 реализовал государственный жилищный сертификат, приобретя в собственность на её имя ? доли в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный район, Борское сельское поселение, <...> по договору купли-продажи без номера от 11 сентября 2020 г., при этом не исполнил условия договора о согласовании с ней приобретения жилого помещения по указанному адресу и вместо жилого помещения, приобрёл ? долю в жилом помещении.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истец, ответчик, третьи лица, каждый, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 102-111).
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 2-4 ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
15 июня 2020 г. между ФИО1 и ООО «Инком-Инвест» заключён договор на оказание услуг, по условиям которого ответчик обязался оказать истцу услуги и за её счёт совершить все необходимые действия по покупке объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям (характеристикам): жилое помещение на территории г. Санкт-Петербурга и/или Ленинградской области за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС № 353991 от 19 мая 2020 г., стоимостью 2 003 126,00 руб.; стоимость услуг исполнителя составляет 120 000,00 руб.; услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи оплачиваются заказчиком дополнительно, по тарифам нотариуса; договор действует с момента его подписания на срок четыре месяца (л.д. 11).
Из анализа условий договора от 15 июня 2020 г. следует, что ООО «Инком-Инвест» обязалось оказать истцу посреднические услуги на рынке купли-продажи жилья, то есть риэлтерские услуги.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что риэлтерские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Также из условий заключённого между сторонами 15 июня 2020 г. договора следует, что в нём содержатся элементы договора возмездного оказания услуг и агентского договора.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала. По сделке, совершённой агентом с третьим лицом от имени и за счёт принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В соответствии со ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ.
Исходя из п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 27, 29 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору в срок, установленный правилами оказания отдельных видов услуг или договором об оказании услуг, а потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения оказанной услуги; соответствующего уменьшения цены оказанной услуги; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесённых им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В 2020 г. на основании Федерального закона от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» ФИО1 предоставлена социальная выплата в сумме 2 003 126,00 руб. на состав семьи 2 человека, в том числе её сына ФИО3, по которой приобретено жилое помещение в Ленинградской области, перечисление средств социальной выплаты для реализации сертификата произведено 22 октября 2020 г. (л.д. 72).
Доверенностью от 15 июня 2020 г. 11АА1136874 ФИО1 и ФИО3 уполномочили ФИО5 и ФИО4 купить на их имя в собственность по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № 353991, выданному 19 мая 2020 г., за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру или долю в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Санкт-Петербурге и/или Ленинградской области, подписывать от их имени договор купли-продажи, передаточный акт, подавать заявления в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию возникшего права собственности на любую квартиру или доли в праве собственности на квартиру, уплатить следуемые деньги, произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, получать зарегистрированный экземпляр договора и выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов (л.д. 92).
Как следует из акта приёма-передачи, являющегося приложением к договору от 15 июня 2020 г., ФИО1 передала ООО «Инком-Инвест» в лице его генерального директора ФИО2 документы, в том числе копии паспортов (2 шт.), копии СНИЛС (2 шт.), доверенность на право покупки и её копию, заверенную нотариусом (л.д. 12).
Согласно договору купли-продажи 11 сентября 2020 г., квартира, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный район, Борское сельское поселение, <...>, стоимостью 2 003 136,00 руб., приобретена ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 и ФИО3 в их общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждому за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС № 353991 от 19 мая 2020 г. (л.д. 73-76).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, 21 сентября 2020 г. прекращено право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская обл., Бокситогорский муниципальный район, Борское сельское поселение, <...>, которое зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 (1/2 доля за каждым) на основании договора купли-продажи (л.д. 34-71).
Довод истца о том, что при заключении договора от 15 июня 2020 г. её воля была направлена на приобретение жилого помещения, а не доли в жилом помещении опровергается данными о том, что государственный жилищный сертификат был выдан ей на состав семьи два человека, в том числе её сына ФИО3, что исключало приобретение жилого помещения в её единоличную собственность в соответствии с положениями Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», согласно которому приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, а также выданной ею и её сыном доверенностью, переданной истцом ответчику при заключении договора на оказание услуг по акту приёма-передачи, из которой следует, что они уполномочили ФИО5 и ФИО4, не являющихся работниками ООО «Инком-Инвест» (л.д. 93-97), приобрести на их имя в собственность по государственному жилищному сертификату ПС № 353991, выданному 19 мая 2020 г. за цену и на условиях по своему усмотрению, любую квартиру, комнату или долю в праве собственности на квартиру, комнату в г. Санкт-Петербурге и/или Ленинградской области.
Представление исполнителем интересов заказчика по вопросам, являющимся предметом договора от 15 июня 2020 г., в отношениях с третьими лицами (организациями, учреждениями и гражданами) является обязанностью исполнителя в силу п. 2.1.4 договора, и обусловлено наличием нотариально удостоверенной доверенности (п. 2.1.4 договора и ч. 1 ст. 182 ГК РФ).
Истцом не представлено доказательств того, что ею ответчику (его работникам, либо иным уполномоченным им лицам) выдавалась иная доверенность для приобретения на её имя жилого помещения на средства государственного жилищного сертификата ПС № 353991 от 19 мая 2020 г.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, объём полномочий, определённый выданной истцом доверенности, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере 2 003 126,00 руб. не имеется.
Поскольку основания для удовлетворения иска отсутствуют, судебные расходы на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путём подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (24 июля 2023 г.).
Председательствующий Е.С.Комиссарова