Дело № 2-355/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Костиновой П.С.

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО2 – ФИО3 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управлению Васюковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управлению Васюковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что в ее владении находится жилой <адрес> Бежецкого муниципального округа Тверской области. Жилой дом представляет собой одноэтажное, бревенчатое, одноквартирное строение общей площадью 54,4 кв.м. Указанный жилой дом перешел в ее владение еще более 18 лет назад, был приобретен по расписке у ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>, который был указан в доверенности, у которой истек срок. Денежные средства были переданы в полном объеме, претензий от продавца не поступало и не поступает по настоящее время. Место его нахождения ей неизвестно. Несколько раз она пыталась ему позвонить по телефону, который ранее был доступен в сети, но все попытки были безуспешны. Ею было направлено ему письмо заказным с уведомлением, но ответа так и не поступило. Ее письмо с просьбой оформить дом надлежащим образом в органах, осуществляющих государственную регистрацию, кадастра и картографии по Тверской области, до сих пор лежит в пункте выдачи почты России в Некоузском районе. Она и ее супруг ФИО5 №4 живут в указанном доме с мая 2005 года. Дом периодически ремонтируют, ухаживают за ним, красят фасад дома и внутри делают косметический ремонт по возможности. Земельный участок в собственность и аренду им не предоставлялся. С 2005 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. В течение всего срока более 18 лет владения жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Она, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, оплате за электроэнергию, а также других платежей. Поскольку она владеет вышеуказанным жилым домом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Со ссылками на положения ст.ст. 131, 234 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», указывает, что получить правоустанавливающие документы на жилой дом ей не представляется возможным. Оформить право собственности возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», истец просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 30.04.2025 определено считать надлежащим ответчиком по делу Управление Васюковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области вместо Васюковского сельского поселения Бежецкого муниципального округа, а также третьим лицом - Управление федеральной налоговой службы по Тверской области вместо Межрайонной инспекции ФНС №2 по Тверской области.

Определением суда (протокольная форма) от 20.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управления Васюковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц Бежецкого филиала ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области», Управления Росреестра по Тверской области, Филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области, УФНС России по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской, Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по информации администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области от 01.04.2025 жилой дом <адрес> в составе муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не значится. Сведениями о нахождении указанного дома в оперативном, хозяйственном ведении, в государственной собственности, аренде администрация Бежецкого муниципального округа не располагает.

По сообщению филиала ППК «Роскадастр» от 08.04.2025 сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 2002-2006 гг. д. Скородумка администрация Присецкого сельского округа подтверждает, что жилой дом <адрес>, 1977 г. постройки, принадлежит ФИО4

По выписке из постановления главы администрации Присецкого сельского округа №9 от 21.12.1998 «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Присецкого сельского округа» постановлено присвоить названия улицам с. Присеки, ввести нумерацию домов и вывесить аншлаги с названиями улиц и номерами домовладений в населенных пунктах округа: <адрес>

Согласно сообщению УФНС России по Тверской области от 14.04.2025 в информационном ресурсе налогового органа сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленного технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 54,4 кв.м., жилая площадь – 38,2 кв.м., количество комнат – 2, процент износа по состоянию на март 1997г. - 32%.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлено, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что иные лица, помимо истца, более 15 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН правообладатели указанного объекта недвижимости отсутствуют.

ФИО2 владеет спорным жилым домом как единоличный собственник на протяжении более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом недвижимости никто из третьих лиц, в том числе ответчик ФИО4, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. Указанный жилой дом был приобретен у ФИО4 Доказательств обратного в суд не представлено. При этом истец направляла ФИО4 соответствующее требование с просьбой оформить нотариальную доверенность на представителя с целью оформления приобретенного дома в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности, на ФИО2 Ответа на данное требование истцу ответчиком не представлено. Администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управление Васюковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа возражений против иска ФИО2 не представили, тем самым фактически подтвердив, что на спорный объект недвижимости указанные юридические лица не претендуют.

Факт открытого владения истцом жилым домом как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что ФИО2 фактически на протяжении более 19 лет использовала жилой дом, несла бремя содержания, что также следует из представленных квитанций по налогу, по страхованию жилого дома, квитанций и чеков по оплате электроэнергии. Непрерывность владения ФИО2 спорным жилым домом с 2005г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании, в том числе показаниями допрошенных по делу свидетелей ФИО5 №4, ФИО5 №3, ФИО7, ФИО5 №2, согласно которым дом стороной истца был приобретен в 2007 году у ФИО4, которым была оформлена соответствующая доверенность на имя ФИО5 №4 для продажи жилого дома и земельного участка в д. <адрес>, но без составления договора купли-продажи дома, впоследствии ФИО4 уехал и более его никто не видел; истец пользуется указанным объектом недвижимости, а также расположенным под ним земельным участком, по назначению на протяжении более 19 лет, в доме периодически делает ремонт, живет в этом доме с супругом, ухаживает за ним, меняла переводы, его утепляла, оплачивает коммунальные услуги, окашивает траву на участке под домом, имеет сад, огород, устанавливала забор.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, указанный срок ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя истца ФИО2 – ФИО3 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, Управлению Васюковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом №, площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом № площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2025 года.

Председательствующий