Дело № 2-804/2022
УИД 59RS0014-01-2022-001165-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года с. Сива
Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Капустиной Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .
Свои требования мотивировала тем, что осенью 2004 года по устному договору купила у ФИО3 жилой дом № 12 и земельный участок в за 20000 руб. Данные объекты недвижимости принадлежали бабушке ФИО3 А.М.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия документов на право собственности на дом № 12, истец состоит на регистрационном учете по , а фактически проживает по . Данный факт подтверждается копиями из похозяйственных книг № 1 . Таким образом, жилым домом и земельным участком владеет, пользуется открыто, непрерывно более 17 лет. Производит за свой счет расходы на содержание имущества, ухаживает за домом, использует земельный участок, как личное подсобное хозяйство. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит поставить на государственный кадастровый учет жилой дом № 12, расположенный по адресу: и признать за ней право собственности на данный дом и земельный участок. Пояснила, что весной 2004 года за 20000 рублей приобрела у внучки умершей А.М.С..- ФИО3 спорный жилой дом и земельный участок. С осени 2004 года проживает в данном доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания спорного имущества.
Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями.
Свидетель Ш.В.И. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: в 2004 году. С 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости.
Свидетель К.Н.В. в судебном заседании пояснила, что истец с 2004 года проживает в доме по адресу: ранее данный дом принадлежал А.М.С., все её называли Мария, после её смерти её внучка ФИО3 продала дом и земельный участок истцу. С 2004 года по настоящее время никто претензии по поводу дома и земельного участка истцу не предъявлял.
Свидетель Л.Г.И. в судебном заседании пояснила, что 10 лет проживает в , истец проживает по адресу , за данный период времени никто претензий по поводу дома и земельного участка истцу не предъявлял.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, данных в п. 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, А.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.36).
ФИО3 являлась внучкой А.М.С. и дочерью Ш.Р.П., что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Р.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: в ЕГРН отсутствуют (л.д. 42).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 4300 кв.м., кадастровый номер № принадлежит на праве собственности А.М.С. (л.д. 39-41).
По сведениям федеральной нотариальной палаты, к имуществу А.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не заводилось.
Из копии похозяйственной книги № 1 на хозяйство расположенное по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ А.М.С. выписана, проживает в г. Перми.
Таким образом, представленными документами установлено, что в указанном жилом доме А.М.С.. проживала до 1993 года, земельный участок принадлежал А.М.С. на праве собственности, после смерти А.М.С. наследственное дело не заводилось. Третье лицо ФИО3 является наследницей А.М.С. по закону.
Как установлено в судебном заседании на основании копий похозяйственных книг № 1 ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: , фактически проживает по адресу: с 2004 года.
Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: , площадью 50,8 кв.м., на кадастровом учете не стоит, год постройки 1962.
Из справки управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: на учете в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 29).
Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок принадлежали А.М.С.., наследница А.М.С. ФИО3 в 2004 году продала данное имущество истцу. ФИО1 длительное время 18 лет проживает в указанном доме, добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома и земельного участка не совершает, пользуется спорным имуществом, несет бремя содержания спорного имущества.
Доказательств, подтверждающих, что наследники А.М.С. после её смерти проявляли какой-либо интерес к своему праву собственности на здание, земельный участок, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено, напротив, ФИО3 с заявленными требованиями согласна.
Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами не проявлено, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом и земельный участок не заявляют, не претендуют на них. Земельный участок муниципальной собственностью не является.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом № 12, общей площадью 50,8 кв. м. и земельный участок № 12, общей площадью 4300 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:
Суд, учитывая, что указанный жилой дом № 12, общей площадью 50,8 кв. м., расположенный по адресу: не стоит на кадастровом учете, считает необходимым произвести государственный кадастровый учет указанного объекта.
Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО5 Андроновны к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , удовлетворить.
Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом № 12, общей площадью 50,8 кв. м., расположенный по адресу:
Прекратить право собственности А.М.С. на земельный участок, общей площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <...> Сивинского района Пермского края, кадастровый номер 59:33:1490001:8.
Признать за ФИО1 (СНИЛС ), , право собственности на земельный участок № 12, общей площадью 4300 кв. м., кадастровый номер , расположенный по адресу:
Признать за ФИО1 (СНИЛС ), , право собственности на жилой дом № 12, общей площадью 50,8 кв. м., расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома № 12, общей площадью 50,8 кв. м., расположенного по адресу: и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом и регистрации прекращения права собственности А.М.С. на земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.
Судья/подпись/ Ю.А.Веселкова
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.
Копия верна.
Судья Ю.А. Веселкова
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-804/2022, которое находится в производстве Верещагинского районного суда пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Сива).